4 Misoppfatninger av penger om sameier

Hva er et sameie?

Et sameie, eller leilighet, er en salgbar eiendom som ligner på en leilighet. Boligkjøpere kan velge en leilighet over en enebolig av flere grunner. Et sameie kan gi en rimeligere måte å komme inn på boligmarkedet. Eller en leilighet kan være et alternativ for redusert vedlikehold for eldre. Misoppfatninger om sameie eierskap holder imidlertid ofte potensielle kjøpere fra å vurdere dem som et alternativ. Her fjerner vi noen av de vanligste misforståelsene om leilighet som bor.

1.En leilighet er akkurat som boligeierskap
Dette er en tøff. Når du kjøper en leilighet i et sameie, blir du en huseier og får tilgang til mest av rettighetene som følger med å kjøpe en frittstående eiendom. Hvis du lurer på hvilke rettigheter sameier ikke har, er disse knyttet til det faktum at et sameie innebærer delt eierskap. Så mens du har rett til å gjøre endringer i enheten din (enten den er god eller dårlig), har du ikke like mange frie tøyler som i et hus.

Du har kanskje ikke muligheten til å gjøre endringer på rørleggerarbeid eller elektrisk selv, ettersom de fleste leilighetsregler krever bruk av en kvalifisert fagperson. (Tross alt, hvis det nye toalettet ditt lekker eller ledningsjobben starter en brann, blir dette alles problem). Du har kanskje ikke kontroll over delene av enheten din som omtales som "felles eiendom", som kan inneholde vinduer, terrasser og balkonger. Dette felles eierskap betyr også at du må betale leilighetsgebyrer som brukes til å vedlikeholde eiendommen.

2.Leilighetsavgifter er dårlige
Mange boligkjøpere ser på andelsgebyrer som en tilleggsutgift, sammenlignet med å eie et hus. Imidlertid, før du antar at disse gebyrene er et sluk, er det viktig å se på hva de dekker. Typiske leilighetsgebyrer inkluderer vanligvis alltid et bidrag til bygningens vedlikehold og vedlikehold, men De kan også inkludere varme, vann, kloakk, søppelinnsamlingsgebyrer og til og med strøm og kabel -TV i noen saker. Tenk på hvor mye disse artiklene ville koste hvis du bodde i et hjem. Tenk også på at du i en leilighet ikke trenger å klippe plenen eller måke snø selv, noe som til slutt betyr at du må chippe inn for å ansette noen.

Leilighetsavgifter som er for høye kan være et tegn på dårlig Penge styring fra leilighetsstyrets side, men du må gå gjennom leilighetens dokumenter før du kan si det sikkert. Husk også at leilighetsavgiftene bestemmes av sameiets styre, som er laget av eiere akkurat som deg. Med andre ord, ingen tjener på disse gebyrene - de avgjøres av eiere som må betale dem akkurat som deg.

3.Spesielle vurderinger er dårlige
Selv et godt administrert sameie kan bli byttedyr for det som kalles en "spesiell vurdering". Dette er en ekstra (ofte stor) avgift som andelseierne må betale når de vanlige sameiegebyrene (og reservefond de bidrar til) er utilstrekkelige til å betale for en større reparasjon. Mange leilighetseiere antar at gebyrene deres vil ta seg av alt, men som eier i sameiet er du til slutt ansvarlig for vedlikeholdet, uansett hva som skjer. Dette er ikke ulikt å bo i ditt eget enebolig. Selv om du rutinemessig sparer penger for reparasjoner, kan en stor uforutsette utgift (for eksempel et fundament eller takreparasjon) fortsatt slippe deg ut av lommen. Faktisk er spesielle vurderinger ofte mye bedre for leilighetseiere enn alternativet med å øke andelsgebyrene på lang sikt. Dette er fordi en engangsavgift vil dekke alle reparasjoner som må utføres uten å sette en (ofte mye større) hekk i den totale verdien av hver enhet i eiendommen.

4.Gebyrer bør ikke fortsette å stige
Dessverre har leilighetsgebyrer, som de fleste utgifter, en tendens til å stige med jevne mellomrom. Dette er basert på inflasjon og kostnadene ved å drive bygningen. Leilighetsgebyr beregnes basert på anslåtte kostnader for det kommende året, og bør inneholde ytterligere beløp som skal brukes mot større reparasjoner. Husk at ingen tjener penger på disse gebyrene, og hvis de ikke passer for bygningen krav (enten de er for høye eller for lave), vil eierne spise denne kostnaden når de prøver å selge sine enheter. Med andre ord vil de fleste leilighetseiere ha det vanskelig å slippe unna en nødvendig kostnad, enten dette skjer fordi styret prøver å unngå reparasjoner for å holde kostnadene nede, eller eiere prøver å selge for å slippe å betale sine dele. Kyndige kjøpere vil ha rabatt for en dårlig vedlikeholdt bygning eller en med høye leilighetsgebyrer. Som det ofte er tilfellet i eiendom, vil denne rabatten sannsynligvis koste mer enn bare å betale for problemet i utgangspunktet.

Bunnlinjen
Mange av misforståelsene som forhindrer boligkjøpere i å vurderer et sameie- eller la dem bli frustrerte og sinte når de eier en - stammer ofte fra en misforståelse om hvordan sameie eierskap fungerer og hva eierne til syvende og sist er ansvarlige for. Mange sameier er dårlig forvaltet, noe som kan føre til pengeproblemer. Imidlertid er det ikke noe sameiet som virkelig ønsker å hente ut et "pund kjøtt" fra eiere, da denne straffen også vil gjelde for styremedlemmene selv. I en enebolig vil eiere ha mer kontroll, noe som kan gjøre utgifter lettere å svelge og kanskje mindre merkbare. Kanskje det er derfor huskjøpere blir feilaktig trodd at denne typen eierskap er så mye billigere.