Butikkleier i hele Manhattan falt høsten 2020
Husleier for butikklokaler i New York City har falt til historiske nedturer da urolige forhandlere stengte butikken og ledige stillinger steg, ifølge en rapport fra The Real Estate Board of New York (REBNY).
Den halvårlige rapporten fant at det å spørre husleier på Manhattan høsten 2020 gikk ned med så mye som 25% i alle de 17 korridorene som REBNY sporer, inkludert områder på Upper East Side, West Village og Sentrum. Åtte av korridorene opplevde sine laveste gjennomsnittlige kvadratmeterpriser på minst et tiår.
I det dyreste detaljhandelsdistriktet i New York City, langs Fifth Avenue fra 49. til 59. gate, falt gjennomsnittlig leiepris på 8% til 2618 dollar per kvadratmeter, fant REBNY.Dette representerer en nedgang på 32% fra korridors toppleie våren 2018, sa REBNY.
Elleve av korridorene som REBNY-spor har opplevd en økning i tilgjengelig butikklokale, fra 6% til så mye som 67%, år-til-år. Dette "reflekterer en betydelig nedgang i volumet på detaljhandelstransaksjoner på Manhattan og skaper utfordringer med å etablere overordnede økonomiske trender," heter det i rapporten.
Mer enn 1000 kjedebutikker over hele New York City har lukket dørene de siste 12 månedene da COVID-19 forårsaket nedleggelse av ikke-viktige virksomheter og førte til en endring i forbrukeratferd.Flere varehus og Main Street-forhandlere har begjært konkurs under COVID-19, inkludert Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers og J. Mannskap.
Disse stillingene har lagt et sterkt press på utleiere for å fylle sine tomme butikkvinduer. Mens det å spørre husleier falt betydelig, rapporteres det at leieprisene er enda lavere, med noen meglere som angir gjennomsnittlige forskjeller mellom å spørre og ta leie rundt 20%.
REBNY sa at Manhattans eiendomslokale for øyeblikket er et "leietakers marked" slik noen eiendomseiere lager forbedringer og innrømmelser for sine leietakere, inkludert kortere leieavtaler og prosent av salgstilbud i leie på kort sikt. "Det nåværende markedet gir gode muligheter for forhandlere som søker inngang til Manhattan -markedet og eksemplifiserer utleiers økte fleksibilitet i disse usikre økonomiske tider, "heter det i rapporten sa.
