Hvordan få en eiendomslisens i Texas (TX)

Enten du vil være en Eiendomsmegler eller megler, hvis du vil kjøpe og selge eiendom i Texas, trenger du en av disse eiendomslisensene. Du må også være minst 18 år gammel, fullføre spesifikke eiendomskurs, bestå en eksamen (eller to, avhengig av lisensen), og gjennomgå en kriminell bakgrunnskontroll.

Hvilken lisens er riktig for deg? De forskjellen mellom en eiendomsmegler og en eiendomsmegler er i stor grad basert på mange års erfaring og utdanning. For det første må en agent jobbe under en lisensiert megler, mens meglere kan jobbe for seg selv og/eller leie agenter for å jobbe for dem. Å bli megler i Texas krever også å fullføre ytterligere kurs og jobbe som agent i minst fire år.

Lisenskrav for eiendomsmegling i Texas

Det er to typer lisenser i Texas, så kravene vil variere avhengig av lisensen. En eiendomsmegler i Texas er for eksempel autorisert til å håndtere eiendomstransaksjoner, men må jobbe under en lisensiert megler. På den annen side kan en megler eie sitt eget selskap og leie andre agenter for å jobbe for dem. Vær oppmerksom på at for begge lisensene må du fullføre alle kravene innen ett år etter at søknaden ble sendt.

Her er kravene for å bli salgsagent:

• Må være minst 18 år gammel
• Må fullføre 180 timers eiendomskurs-fordelt på seks kurs-gjennom en godkjent leverandør eller ha en fireårig grad i eiendom
• Må bestå en avsluttende eksamen
• Må være sannferdig om all informasjon som er gitt og bestå en bakgrunnskontroll
• Må være sponset av en megler for å aktivere lisensen

Her er kravene til meglerlisensen:

• Må være minst 18 år gammel
• Må ha jobbet i minst fire år som agent i løpet av de siste fem årene
• Må fullføre 270 timer med eiendomskurs - fordelt på syv kurs - gjennom en godkjent leverandør pluss ytterligere 630 timer med godkjente etterutdanningskurs eller ha en fireårig grad i real eiendom
• Må bestå en avsluttende eksamen
• Må være sannferdig og bestå en bakgrunnskontroll

Et notat om bakgrunnskontroller: Du må avsløre alle straffedomme på søknaden din. Avhengig av forbrytelsen kan en dom eller ikke være diskvalifiserende, men unnlatelse av å avsløre en dom, selv for en mindre forseelse, er grunnlag for umiddelbar avslag på søknaden din.

Du kan også sende inn en Fitness Determination -søknad for å se om du oppfyller pålitelighetsgrensen for å søke om Texas eiendomslisens.

Hvor lang tid tar det å få en eiendomslisens i Texas?

Fra start til slutt kan det ta omtrent tre til fire måneder å bli eiendomsmegler på salgsagentnivå i Texas. Agenter tjener en gjennomsnittlig årslønn på nesten $ 88 000.

For en megler kan veien være litt lengre på grunn av tilleggskravene: å fullføre 270 timers kurs i eiendom (i stedet for 180 timer påkrevd for å bli agent), samt ytterligere 630 timer i klasserommet i kvalifiseringskurs og minst fire års erfaring med å jobbe som middel. Eiendomsmeglere i Texas kan forvente å ta hjem i gjennomsnitt rundt $ 125 000 i året, inkludert provisjon.

Hvor mye koster det å få en eiendomslisens i Texas?

Å bli eiendomsmegler i Texas tar både tid og penger. Når alt er sagt og gjort, vil en håpefull agent bruke rundt $ 600 til $ 700 for å få lisensen, mens en megler kan regner med å betale mellom $ 1000 til $ 2000, hver med ytterligere $ 110 til $ 217 årlig for å beholde lisensen aktiv.

Hvordan fordeler disse kostnadene seg:

• Kostnaden for forhåndslisensieringskurs for agenter kan starte så lavt som $ 149, avhengig av skolen, men i gjennomsnitt kan man forvente å betale rundt $ 400.
• Meglere må ponere alt fra $ 700 til mer enn $ 1000 for å fullføre de nødvendige 270 timene med kurs. Ytterligere 630 timer med klasseromsstudier kreves. Kostnadene for det varierer, men kan også lett løpe opp til rundt $ 1000, selv om det er noen unntak hvis du har fullført kvalifiserende høyskoler.
• En megler søknadsavgift løper $ 235, mens agentprogrammer koster $ 185.
• Eksamensavgifter for en agentlisens kjører $ 43, mens meglereksamen koster $ 39.
• Begge lisensene krever fingeravtrykk, som vil koste $ 38,25.

Eiendomslisens gjensidighet

Texas har ikke gjensidighetsavtaler med andre stater, så hvis du vil komme deg inn i eiendomsmegling der, må du tilfredsstille alle kravene hver annen søker gjør.

Kan du søke om en Texas Real Estate License Online?

Du kan søke om Texas eiendomslisens online eller via post. Du kan enkelt få tilgang til begge alternativene via applikasjonsstedet for lisensen du søker.

Gjennomgangsprosessen tar vanligvis noen uker, og deretter kan du planlegge eksamen. Texas Real Estate Commission har også en online applikasjonssporing som kan gi deg mer nøyaktig informasjon når du sender inn. Alle eiendomseksamener i Texas administreres av Pearson VUE, som lar deg enkelt registrere deg online.

Texas Real Estate License Exam

Når søknaden din er godkjent, kan du registrere deg for å planlegge eksamen enten personlig eller online. Agenteksamen er fire timer lang og består av 125 flervalgsspørsmål som inkluderer både nasjonale og statsspesifikke spørsmål.

Meglereksamen er også fire timer lang og består av 145 flervalgsspørsmål som inkluderer både nasjonale og statsspesifikke spørsmål. For hver eksamen har Texas Real Estate Commission laget informasjonshefter som går mer i detalj.

Du vil bli varslet umiddelbart etter eksamen hvis du har bestått eller ikke bestått. Hvis du ikke består den første gangen, vil du kunne ta eksamen tre ganger til (for tilleggskostnader). Hvis du fremdeles ikke har bestått etter fire forsøk, må du ta ytterligere 30 timer med eiendomskurs før du kan gå opp til eksamen igjen.

Texas eiendomslisens søknad

Når du består eksamen, blir lisensen din automatisk utstedt. Prosessen tar opptil to uker. Vær oppmerksom på at agenter, også kjent som salgsmedarbeidere, må aktivere lisensen ved å sende inn en elektronisk søknad hos en megler. Når det er akseptert, blir lisensen din aktivert.

Fornyelse av eiendomslisens i Texas

Eiendomslisenser i Texas er gode i to år, og staten vil varsle deg omtrent 90 dager før fornyelsesdatoen. Fornyelsesgebyrer er $ 90 for en agent, mens en meglerlisensfornyelse koster $ 147.

Krever Texas utdannelse etter lisensiering?

Både eiendomsmeglere i Texas og meglere som fornyer lisensene må fullføre 18 timers godkjent etterutdanning.

Spesielle hensyn

Texas har en rekke vedtekter og forskrifter som regulerer eiendomsmeglere og meglere, og disse tar sikte på å beskytte publikum mot enhver uærlig aktivitet. De viktigste handlingene som lisensierte fagfolk må følge er Texas Real Estate License Act, Inspector Act, Residential Service Company Act og Timeshare Act.