Mechanic's Lien Definition
Hva er en mekanikerlien?
Låner av en mekaniker er en garanti for betaling til byggherrer, entreprenører og byggefirmaer som bygger eller reparerer konstruksjoner. Mechanic's panterettigheter omfatter også leverandører av materialer og underleverandører og dekker også bygningsreparasjoner. De pant sikrer at arbeiderne blir betalt før noen andre i tilfelle av avvikling.
Viktige takeaways
- En mekaniker lien garanterer betaling til utbyggere, entreprenører eller byggefirmaer som bygger eller reparasjonsstrukturer og andre interessenter involvert i et byggeprosjekt i tilfelle en avvikling.
- Mekanikerens pantelån er ofte nødvendig for å sikre byggehjelp på et prosjekt.
- Fra et investeringssynspunkt er det viktig å merke seg at mekanikerens pantelån generelt sett har høyere prioritet enn andre former for gjeld.
- En mekanikerpant ble først utviklet av Thomas Jefferson for å opprette en landsmann i USA.
Forstå en mekanikerlien
Mekanikerens pantelån er ofte nødvendig for å sikre byggehjelp på et prosjekt. Panten forblir i kraft til prosjektet er ferdig og alt byggepersonell er betalt.
Fra et investeringssynspunkt er det viktig å merke seg at mekanikerens pantelån generelt sett har høyere prioritet enn andre former for gjeld. Denne prioriteten bestemmer hierarkiet av krav i tilfelle foreclosure eller gjenopptakelse.
Den konseptuelle opprinnelsen til mekanikerens pantelån går tilbake til de første dagene i USA. Panten ble først utviklet av Thomas Jefferson for å skape en landsmann i den nye nasjonen. USA hadde store strekninger med produktivt land og en mekanikerpant hjalp innbyggerne med å tjene penger på landet og bygge gårder. Lien kalles mekanikklien fordi bygningsarbeidere ble omtalt som mekanikere (eller folk som jobber med hendene) i disse dager.
Mekanikerens håndhevelse
En mekanikerpant kan brukes til å dekke både ubetalt arbeidskraft og materialkostnader knyttet til et byggeprosjekt.
Hver stat har sine egne lover som regulerer de spesifikke kostnadstypene som kan være inkludert ved innlevering av mekanikerpant. I tillegg er det verdt å huske på at det kan være tidsbegrensninger og vedtekter for begrensninger for innlevering av mekanikerpant, basert på når arbeidet ble utført eller når det ble konstruert fullført.
En mekanikerpant er også kjent som en håndverkerpant eller materiellpant.
Eieren av en eiendom kan føle seg tvunget til å løse en mekanikerpant så snart som mulig fordi en eiendom vanligvis ikke kan selges mens en pant er i kraft. Enhver potensiell kjøper av eiendommen vil se at det er en pantelån på plass når de utfører en tittelsøk. Enhver ny eier vil bli holdt ansvarlig for adressering pant knyttet til eiendommen.
En mekanikerpant må skilles fra maskinpant eller eiendomsrett. Førstnevnte gir eieren rett til å fremme et krav mot en eiendom eller eiendom. Eieren må følge rettslig prosess og kan ikke kaste eiendomsinnehavere fra landet deres. Maskinpanter gir eieren rett til å eie et stykke maskiner, for eksempel en bil, for ubetalte avgifter.
Eksempel på mekanikerlien
En entreprenør kan sende en mekanikerpant hvis en eiendomseier nekter å betale en del av beløpet som skal betales for utført arbeid. En underentreprenør kan på samme måte sende inn en mekanikerpant hvis en hovedentreprenør ikke betaler riktig for arbeidet og materialet.
For eksempel kan en entreprenør leie en underleverandør til å levere og helle betong for å fullføre en del av et byggeprosjekt. Underleverandøren har en avtale med entreprenøren, men ikke eiendomseieren. Underentreprenøren kan sende inn mekanisk pant hvis entreprenøren ikke betaler for betongen de ga for prosjektet. Lien vil være mot eiendommen, noe som ville tvinge eieren til å bli involvert.
En egen kontraktsbrudd søksmål kan rettes direkte mot den misligholdte entreprenøren. Denne taktikken vil engasjere eiendomseieren til å legge press på entreprenøren som ikke har betalt underleverandøren.