Er profesjonell hjemmestasjon verdt kostnaden?

Hjemmescenesettelse har blitt et "must do" for selgere. Omtrent 82% av kjøperens agenter sa at hjemmestasjon gjør det lettere for potensielle kjøpere å visualisere eiendommen som et fremtidig hjem. Iscenesatte boliger selger raskere og for mer penger enn de som ikke er iscenesatt, ifølge bransjeanalyse.

Hva er iscenesettelse?

God iscenesettelse er "en form for visuell merchandising som bygger på noen av de grunnleggende elementene i interiørdesign, ”ifølge Gordon Roberts, a

megler med Sotheby's International Realty. "Hensikten med iscenesettelse er å smigre eiendommen, men ikke være for åpenbar om det, som å være kledd uten å trekke spesiell oppmerksomhet til det du har på deg."

Melinda Massie, eieren av et Fort Worthhome-organiserende firma, sier at god iscenesettelse lar kjøperne forestille seg i hjemmet; viser frem sine gode egenskaper og skjuler sine mangler; gjør rare mellomrom til brukbare mellomrom; skaper en stemning (stagers kaller det "emosjonell" iscenesettelse); og får hjemmet til å se betydelig bedre ut på bilder.

Fordeler med iscenesettelse

Iscenesettelse har først nylig blitt fremtredende - for 20 år siden var ingen bekymret for iscenesettelse. Som en post på det juridiske nettstedet NOLO.com påpeker: "Å gi [hjemmet ditt] en god skrubbe og gjemme pusekullet ble ansett som nok før du la ut" For Sale "-skiltet. [Nå] får flere og flere husselgere i mange deler av USA tjenestene til hjemmestasjoner. " Det gjør det svært sannsynlig at eiendommen din vil konkurrere med boliger som har vært profesjonelt iscenesatt. I tillegg har den enorme populariteten til HGTV -programmer økt kjøperens forventninger.

En stager kan også hjelpe med din online -oppføring. Et svimlende antall mennesker - 93% ifølge en rapport fra National Association of Realtors (NAR) - bruker Internett under hjemmesøket. Det betyr at hjemmet ditt hadde et bedre show på nettet. Iscenesettelse og bilder av en profesjonell kan hjelpe deg med å gjøre det - og holde hjemmet ditt av Fryktelige eiendomsmegler fotografier.

Vurder avkastning på investeringen. Som Sid Pinkerton, en New York City-basert stager, påpeker, hvis du fant en økonomisk planlegger hvem kan gi deg en avkastning på investeringen (ROI) på 5%, 10%, eller noen ganger så mye som 20%, "ville du ikke tro at de var et geni? Vel, det er det en god stager kan gjøre. ”

Hvordan Staging påvirker tiden på markedet

De Real Estate Staging Association (RESA) har en iscenesettende sparekalkulator som lar deg finne ut hvor mye tid og penger (boliglån, bærekostnader, etc.) for å lagre hvis du setter opp hjemmet ditt før du viser det. I "Consumers Guide to Real Estate Staging" rapporteres det at boliger som ikke hadde blitt iscenesatt før notering, satt på markedet i gjennomsnitt 143 dager.

Når disse husene ble iscenesatt, solgte de på 40 dager. Hus som ble iscenesatt før notering var i gjennomsnitt 23 dager på markedet. Du kan forvente forskjeller fra stat til stat - i California selges boliger fem ganger raskere, i Oregon sju ganger raskere - men "raskere" er stikkordet her.

Hvordan Staging påvirker salgsprisen

Ifølge NAR -rapport, 58% av selgers eiendomsmeglere mener at kjøpere tilbyr mer penger for iscenesatte boliger (29% tror de tilbyr 1% til 5% mer; 21% satte økningen på 6% til 10%; 3% sa det så høyt som 20%). Bare 14% av eiendomsmeglerne følte ikke at iscenesettelse hadde noen innvirkning på husets salgspris. Home Staging Resource, en organisasjon som tilbyr opplæring og ressurser til stagers, er enda mer bullish på iscenesettelse (som du forventer): På nettstedet står det at i en undersøkelse blant 4200 iscenesatte boliger solgte 85% for 6-25% mer enn husene på scenen.

Ari Harkov, megler for Halstead Property, siterer et annet potensielt resultat av god iscenesettelse: Hvis du bruker din egne møbler og iscenesettelsen får det til å se veldig bra ut, noen ganger vil kjøperen be om å få kjøpe møblene, også.

Kostnaden for iscenesettelse

Dette er en av de "det avhenger" situasjonene. Det er ikke mulig å sette en eksakt prislapp på iscenesettelsen siden det er så mange variabler: staten og byen hvor eiendommen ligger; enten det er en ledig eiendom eller en som bor i (ledige eiendommer trenger virkelig å ha noen møbler lagt til fordi, som Eiendomsmegler Sissy Lappin sier: "Å se et ledig hus er som å se seg selv i speilet naken - du ser hver feil!"); om du vil at en stager skal gjøre en gjennomgang og skrive en rapport; enten du vil ha en overhaling i hele huset ved hjelp av dine egne møbler eller noen som leveres av stageren; eller om du vil at alle rommene skal være ferdige eller bare stuen og kjøkkenet.

Noen stagers betaler per time, andre har et fast gebyr. Sørg for å være tydelig om alle vilkårene i en kontrakt du signerer, for eksempel startgebyr, timing og tilleggskostnader inkludert møbelutleie.

I løpet av de siste årene har en ny kategori iscenesettelse - virtuell iscenesettelse der møbler og tilbehør blir photoshoppet inn i rom - dukket opp. Det er verdt å vurdere for online bilder og er ikke så dyrt som faktisk iscenesettelse. Men full avsløring er helt nødvendig. Harkov sier at det bør være to bilder - ett ekte, ett photoshoppet - på nettstedet. Han legger til at det er data som viser at praktisk talt iscenesatte bilder på et nettsted støter på visningstallene og kan overbevise noen om at eiendommen er verdt en titt.

Profesjonell vs. DIY iscenesettelse

Vurder designferdighetene, tiden og energien som iscenesettelse vil kreve, og vær realistisk om du kan utføre oppgaven selv. En stager sitert i en Brick Underground-blogg gjorde ikke ord: "De fleste hjem jeg ser som ikke er profesjonelt iscenesatt, ser ut som Pottery Barn møter bestemors hånd-ned-nedturer."

Hvordan finne profesjonell hjelp

I motsetning til noen yrker, er det ingen offisiell lisensiering enhet og ingen lisensiering eksamen for iscenesettelse. Omtrent hvem som helst kan kalle seg en stager, så den beste måten å finne en god er å få henvisninger fra en selger du vet hvem som har brukt og funnet suksess med en bestemt stager eller fra megleren din. En god megler vil ha forbindelser til gode stagers.

Bunnlinjen

Kostnaden for iscenesettelse av en profesjonell-noen som har en god track record i biz, lyddesign-forstand og som kommer godt anbefalt-kan bety penger i banken for deg. Hvis iscenesettelse hjelper deg med å selge hjemmet ditt før (holder det fra å være der ute så lenge at folk begynner å lure på hva som er galt med det); hvis det sparer deg for en måned eller mer å bære utgifter; Hvis det skaper den slags buzz som gir tilbud over forespurt pris, er pengene dine godt brukt. Som Krisztina Bell, en stager i Atlanta, sier: "Det koster mer å ikke sette opp scenen - gjennomsnittskostnaden for en komplett iscenesettelse er vanligvis mye mindre enn din første prisreduksjon."