6 ting du tror gir verdi til hjemmet ditt, men ikke gjør det

Hvis du planlegger å selge huset ditt, kan du bli fristet til å gå over bord med oppdateringer og oppgraderinger for å hjelpe deg med å hente den høyeste prisen ved avslutningsbordet. Mens noen hjemmeprosjekter - for eksempel å bytte garasjeport eller gjøre en mindre kjøkkenoppussing - gir verdi til hjemmet ditt, gir andre liten mulighet til å dekke kostnadene når det er på tide å selge. Her er seks oppgraderinger du kanskje tror gir verdi til hjemmet ditt, men egentlig ikke.

1. Svømmebasseng

Du og familien din kan like godt svømmebasseng, men det er en dyr investering som kanskje ikke gir noen avkastning. Ifølge HomeAdvisor, a

bassenget koster alt fra rundt $ 15 000 til $ 100 000 eller mer, avhengig av bassengtype og hvor du bor. På toppen av det vil du bruke mellom $ 500 og $ 4000 per år på vedlikehold.

I visse situasjoner kan et basseng tilføre verdi til hjemmet ditt, men ikke nødvendigvis med et beløp som gjør det verdt kostnaden. HouseLogic anslår at et basseng kan øke hjemmets verdi med opptil 7%, men bare hvis:

• Du bor i et høyere nabolag der bassenger er normen
• Stilen til bassenget passer til nabolaget
• Du bor i et varmere klima hvor du kan bruke bassenget året rundt
• Bassenget tar ikke opp hele gården, og du har fortsatt plass til lek eller hagearbeid
• Bassenget er godt vedlikeholdt
• Du kan tiltrekke deg den riktige kjøperen - for eksempel kan småbarnsfamilier være bekymret for sikkerhetsspørsmål, men eldre voksne eller mennesker uten barn kan like ideen om et basseng

Tenk ellers på et basseng som en investering i din livsstil, men ikke forvent at det skal være en investering i hjemmet ditt.

2. Overbygning for Nabolaget

På et tidspunkt trenger du kanskje mer plass, men du vil ikke ha det vanskelig å flytte. Kanskje du trenger et ekstra soverom for din voksende familie, eller et hjemmekontor nå som du er jobber hjemmefra (takk, COVID).

Noen forbedringer kan utilsiktet få hjemmet ditt til å falle utenfor normen for nabolaget. En stor, dyr ombygging - som å legge til en andre etasje med to soverom og et komplett bad - kan gjøre hjemmet mer attraktivt. Men det vil det ikke legge betydelig til videresalgsverdien hvis resten av nabolaget har små, en-etasjers hjem.

Her er hvorfor. Boligkjøpere vil vanligvis ikke betale $ 500 000 for et hjem i et nabolag der gjennomsnittsprisen er mye lavere. Generelt bør kvadratmeterprisen stemme overens med nabohusene. Ellers vil huset ditt virke overpriset, selv om det er det største (eller mest luksuriøse) hjemmet på blokken.

3. Inkonsekvente high-end oppgraderinger

Oppdateringer og oppgraderinger bør være konsistente i hele hjemmet. Rustfrie hvitevarer på kjøkkenet eller importerte fliser i inngangspartiet kan gjøre lite for å øke verdien av hjemmet ditt hvis badene fortsatt har vinylgulv og shag -teppet stammer fra 1960 -tallet.

Et hjem med et vakkert oppusset kjøkken kan bli sett på som et pågående arbeid hvis badene ikke har blitt oppdatert. Og det betyr at ombyggingen kanskje ikke gir like høy avkastning med mindre resten av hjemmet bringes opp på samme nivå. Oppgraderinger av høy kvalitet øker generelt verdien av luksusboliger, men ikke nødvendigvis i mellomstore hus der oppgraderingen kan være inkonsekvent med resten av hjemmet.

Spesifikke avanserte funksjoner som mediarom med spesialisert lyd-, visuelt eller spillutstyr kan være attraktive for noen få potensielle kjøpere. Men mange potensielle boligkjøpere ville ikke vurdere å betale mer for et hjem rett og slett på grunn av de avanserte funksjonene. Tross alt kan rommet bli omarbeidet til et mer generisk boareal når de nye eierne flytter inn.

4. Usynlige forbedringer

Usynlige forbedringer er kostbare prosjekter som du vet gjør huset ditt til et bedre sted å bo i, men som ingen andre vil legge merke til eller sannsynligvis bryr seg om. Du trenger kanskje et nytt VVS -system eller en HVAC -enhet, men ikke forvent å dekke kostnadene når det er på tide å selge.

Mange boligkjøpere forventer at disse systemene er i god stand og vil ikke betale ekstra bare fordi du nylig har installert en ny varmeapparat. Det kan være bedre å tenke på disse forbedringene som en del av vanlig vedlikehold, snarere enn en investering i husets verdi.

5. Vegg-til-vegg-tepper

Samtidig som eiendom oppføringer kan fortsatt inneholde nye tepper hele tiden som et salgsargument, huskjøpere kan krype av tanken på å ha vegg-til-vegg-tepper. Flere mennesker vender seg bort fra tepper på grunn av kjemikaliene som brukes til å behandle det, for ikke å snakke om potensialet for å fange allergener - en alvorlig bekymring for barnefamilier.

På grunn av disse hindringene vil du sannsynligvis ikke betale tilbake kostnaden for nye vegg-til-vegg-tepper (og å ha teppe som hovedgulv i hjemmet ditt kan faktisk redusere verdien). Det er nesten alltid bedre å fjerne det gamle teppet og restaurere eller installere tregulv. Det er det de fleste av dagens kjøpere ønsker og til og med forventer, avhengig av hvor du bor.

6. En utvidet eiersuite

En ny eiersuite med et luksuriøst bad og walk-in closet kan være et enormt salgsargument som øker boligens verdi. Men det er ikke nødvendigvis tilfelle hvis ombyggingen gjør ditt tre -roms hjem til et to -roms hjem - eller hvis du mister noe annet boareal i prosessen.

Generelt, jo flere soverom et hjem har, jo høyere pris kan det hente. Hvis du tar bort et soverom, vil hjemmet ditt bli priset i henhold til boliger i nabolaget med samme antall soverom - selv om eiersuiten er enorm. Færre soverom betyr også færre potensielle kjøpere, noe som kan gjøre det vanskeligere å selge boligen din til den prisen du ønsker.

Bunnlinjen

Hvis du vurderer en forbedring av hjemmet, er det nyttig å avgjøre om oppdateringen eller oppgraderingen er noe du vil like, eller om du bare prøver å øke hjemmets verdi. Hvis et basseng er noe du vil bruke og nyte i mange år, kan du kanskje rettferdiggjøre kostnaden, selv om du ikke får pengene tilbake. På den annen side, hvis du planlegger å bruke titusenvis av dollar på en ombygging bare for å øke husets salgspris, er det bedre å være sikker på at pengene er godt brukt.

Når du er i tvil, sammenlign funksjoner i sammenlignbare boliger i nabolaget ditt, undersøk eiendomstrender i ditt område og rådfør deg med eksperter, inkludert hjemmedesignere, eiendomsmeglere og entreprenører, som kan hjelpe deg med å gjøre det bra beslutning.