Ingen definisjon av refinansiering av utbetalinger

Hva er refinansiering uten utbetaling?

Refinansiering uten utbetaling refererer til refinansiering av en eksisterende boliglån for et beløp som er lik eller mindre enn den eksisterende utestående lånesaldoen (pluss eventuelle ekstra låneavregningskostnader). Det gjøres først og fremst for å senke rentegebyret på lånet og/eller å endre noen av vilkårene for boliglånet.

En refinansiering uten utbetaling er en type rente og refinansiering, og kan stå i kontrast med en refinansiering.

Forstå refinansiering uten utbetaling

Refinansiering av lån er et alternativ for låntakere som ønsker å foreta gunstige justeringer av lånets vilkår. Refinansiering kan være vanlig for boliglån på grunn av lånesortiment og fordelene som finnes i mange forskjellige situasjoner.

Vanligvis kan refinansiering av lån grupperes i to kategorier: utbetaling og ingen utbetaling. Ved en refinansiering med utbetaling legger låntakeren til hovedbalansen. Ved refinansiering uten utbetaling refinansierer låntakeren bare hovedbalansen eller muligens mindre.

Et refinansiert lån uten utbetaling er en vanlig lånetype som brukes i vanlige refinansieringsavtaler for boliglån. Den fokuserer på å forbedre renten som låntakeren belastes med lånet for å lette kostnadsbesparelser. Det kan også forkorte eller forlenge lånets løpetid for bedre å betjene låntakeren.

Både utbetalingslån og ingen utbetalingslån er avhengige av den underliggende eiendommen som sikkerhet. Nøkkeldifferensatorer for å vurdere cash-out vs. ingen utbetaling kan være nedbetalt saldo sammen med akkumulert egenkapital og nåværende lån til verdi. En låntaker som har betalt ned en betydelig del av boliglånet sitt, kan se til refinansiering av et utbetalt lån fordi de har egenkapital tilgjengelig. Ingen refinansieringer med utbetaling øker ikke hovedbetalingen eller gir ytterligere midler.

Spesielle hensyn

Rentemiljø

Refinansiering kan skje i alle typer markedsmiljøer. Imidlertid er de spesielt populære når rentene faller. Et fallende rentemiljø gir mulighet til å utnytte lavere renter som tilbys av långivere. Når rentene er nede, kan låntakere velge å refinansiere lånene deres til en lavere rente.

Boliglånemarkedet kan også tilby andre muligheter for refinansiering utover bare fallende renter på grunn av de mange varianter av boliglån som er tilgjengelige. Låntakere har muligheten til å velge mellom en rekke variasjoner i boliglån, inkludert:

• Fastforrentede boliglån
• Boliglån med variabel rente
• Boliglån med justerbar rente
• Jumbo boliglån
• Statsforsikrede boliglån
• Rentelån

Refinansiering fra en fast rente til en lavere fast rente er ofte en motivator. Men når rentene stiger, kan det hende at låntakere i lån med variabel rente eller justerbar rente også vil refinansiere for å stoppe rentekostnadene fra å gå noe høyere. Låntakere bør være forsiktige og grundige due diligence når de refinansierer et boliglån. Det er flere alternativer for refinansiering. Videre vil en låntagers nye lånevilkår vanligvis vare gjennom lånets gjenværende løpetid, så det er viktig at låntakeren forhandler de beste vilkårene.

Låntakere som velger en langsiktig løpetid i et lån uten kontanter, skjønner kanskje ikke at selv om de refinansierer til en lavere rente, vil de betale mer renter over tid. Mange låntakere som ikke søker utbetalingslån, kan også overse muligheten til å skaffe ytterligere midler fra egenkapitalen tilgjengelig i hjemmet til en lånerente som kan være lavere enn tradisjonelle boliglån eller boliglinjer kreditt.

Gebyrer vil også være en faktor for alle typer refinansiering av boliglån. De fleste refinansieringstransaksjoner innebærer ekstra direkte kostnader, som de fleste låntakere ruller inn i saldoen på det nye boliglånet.