Hjemmesalgsforhold for kjøpere og selgere

Et hussalg beredskap er en type klausul som ofte inngår i en salgskontrakt for eiendom eller tilbud om å kjøpe eiendom. Med et hussalgsberedskap på plass, er transaksjonen betinget av salg av kjøperens bolig. Hvis kjøperens hus selger innen den angitte datoen, går kontrakten fremover. Men hvis den ikke gjør det kontrakten avsluttes.

Her tar vi en titt på hva kjøpere og selgere trenger å vite om uforutsettelser ved boligsalg.

Typer boligsalg

Det er to typer betingelser for salg av boliger:

• Salgs- og oppgjørsberedskap
• Oppgjørsberedskap

Salgs- og oppgjørsberedskap

Som navnet tilsier, er en salgs- og oppgjørsberedskap avhengig av at kjøperen selger boligen sin. Denne typen beredskap brukes hvis kjøperen ennå ikke har mottatt og akseptert et kjøpstilbud på sin nåværende bolig. Generelt tillater denne typen beredskap en selger å fortsette å markedsføre boligen til andre potensielle kjøpere, med den betingelse at kjøperen vil være gitt muligheten til å fjerne salgs- og oppgjørskontrollen innen en bestemt periode (vanligvis 24-48 timer) hvis selgeren mottar et annet tilbud. Hvis kjøperen ikke kan fjerne beredskapen, avsluttes kontrakten, selgeren kan godta det andre tilbudet, og en

seriøse penger depositum returneres til kjøperen.

Oppgjørsberedskap

Et forlikskontingent, derimot, brukes hvis kjøperen allerede har markedsført eiendommen sin, har en kontrakt i hånden og en sluttdato på kalenderen. Fordi eiendommen ikke virkelig selges før stengningen finner sted, beskytter dette kjøperen hvis salget faller igjennom av en eller annen grunn. Hvis kjøperens hus stenger innen den angitte datoen, forblir kontrakten gyldig. Hvis boligen ikke stenger, kan kontrakten sies opp.

Hensyn til kjøpere

De fleste kjøpere må selge sitt eksisterende hjem for å kjøpe et nytt, spesielt når de handler til et dyrere hus. Et hussalg beredskap gir kjøpere den tiden de trenger for å selge og lukke før de forplikter seg til et nytt hjem. Kjøpere kan unngå å eie to boliger og holde to boliglån på en gang mens de venter på at deres eget hjem skal selge. Et hussalg kan også føre til en sømløs transaksjon: kjøperen kan selge en bolig og flytte inn i den neste siden den nye boligen allerede er "låst inne".

Selv om et hus salg beredskap bidrar til å skape trygghet for kjøperen, unngår det ikke andre kostnader ved boligkjøp. Kjøpere må fortsatt bruke penger på hjemmekontroll, bankgebyrer og takstgebyrer. Disse utgiftene refunderes ikke hvis avtalen faller igjennom på grunn av at eiendommen ikke selger i tide.

Hensyn til selgere

Et hussalg beredskap kan være risikabelt for selgere fordi det ikke er noen garanti for at hjemmet vil selge. Selv om kontrakten tillater selgeren å fortsette å markedsføre eiendommen og godta tilbud, kan huset stå oppført "under kontrakt", noe som gjør det mindre attraktivt for andre potensielle kjøpere. Mange som leter etter boliger, vil unngå en eiendom som er under kontrakt fordi de ikke vil kaste bort tid og risikere å bli forelsket i en eiendom de kanskje aldri har sjansen til kjøpe.

Før du godtar et eventuelt salg av boliger, bør selgeren (eller selgerens eiendomsmegler) undersøke den potensielle kjøperens nåværende bolig for å avgjøre:

• Hvis hjemmet allerede er på markedet: Hvis ikke, er dette vanligvis en rødt flagg fordi det indikerer at den potensielle kjøperen bare tenker på å kjøpe og selge på dette tidspunktet.
• Hvis den er oppført til riktig pris: En eiendomsmegler kan forberede seg sammenlignbare for å sikre at huset er priset for å selge.
• Hvor lenge har det vært på markedet: Hvis det har vært lenge, kan hjemmet bli priset for høyt, fremvisningsprosedyren kan være vanskelig, eller markedet kan bare være tørt.
• Gjennomsnittlig tid på markedet for boliger i nabolaget:Hvis gjennomsnittlig tid er 30 dager eller så, kan man forvente at huset skal selge. Hvis det er 90 dager eller mer, kan selgeren vente med liten sjanse for at kjøperens hus vil selge.

Imidlertid kan en husholdningssituasjon være en god ting hvis selgers eiendom har vært på markedet en stund. Hvis selgeren har hatt problemer med å finne en kjøper, er en kontrakt med et beredskap fortsatt en kontrakt, og det er en sjanse for at eiendommen vil selge. I mange tilfeller er det tilrådelig å begrense tiden kjøperen har til å selge et hjem til en til fire uker. Dette legger press på kjøperen for å senke forespørsel og gjøre et salg samtidig som selgeren ikke mister for mye tid i tilfelle transaksjonen ikke avsluttes.

En selger kan inkludere en "kick-out-klausul" for å gi et mål for beskyttelse mot et boligsalg. En kick-out-klausul sier at selgeren kan fortsette å markedsføre eiendommen og godta tilbud fra andre kjøpere. I dette tilfellet gir selgeren den nåværende kjøperen en bestemt tid (for eksempel 72 timer) for å fjerne eventuelt salg av boligsalg og fortsette med kontrakten. Hvis kjøperen ikke fjerner beredskapen, kan selgeren trekke seg ut av kontrakten og selge den til den nye kjøperen.

Bunnlinjen

Betingelser for salg av boliger beskytter kjøpere som ønsker å selge en bolig før de kjøper en annen. De nøyaktige detaljene om eventuelle hendelser må spesifiseres i salgskontrakten for eiendom. Fordi kontrakter er juridisk bindende, er det viktig å gjennomgå og forstå vilkårene for a hus salg beredskap. Rådfør deg med en kvalifisert profesjonell før du signerer på den stiplede linjen.