Betalingsalternativ ARM Minimum betalingsdefinisjon

Hva er et betalingsalternativ ARM -minimumsbetaling?

Et betalingsalternativ justerbar rente boliglån (ARM) minimumsbetaling lar låntakere foreta minimumsbetalinger på et betalingsalternativ ARM. Det er det minste beløpet en låntaker kan betale på betalingsalternativet ARM -lån mens de fortsatt oppfyller vilkårene i låneavtalen.

En ARM er en populær type boliglån produkt. ARM gir låntakere en fast rente i den innledende perioden. Når denne tiden utløper, justeres prisene med jevne mellomrom - enten månedlig eller årlig - basert på a referanseindeks indeks. ARM er gode alternativer for låntakere som ikke har noe imot svingningene i renter, så vel som de som har tenkt å betale ned på lånene sine innen en viss tid.

Slik fungerer et betalingsalternativ ARM Minimumsbetalinger

Et betalingsalternativ ARM er en type månedlig justerende ARM der låntakeren kan velge mellom flere månedlige betalingsalternativer, inkludert minimumsbetalingen. Siden det bare er et alternativ, kan en låntaker foreta høyere betalinger mot lånet. Låntakere kan også velge ett av følgende alternativer:

• En fullstendig amortiserende betaling på 30 eller 40 år
• En 15-års amortiserende betaling
• En rentebetaling

Minimumsbetalinger beregnes normalt på en midlertidig rente ved begynnelsen av lånet. Selv om denne midlertidige renten gjelder, er dette det eneste betalingsalternativet som er tilgjengelig. det er en full amortiserende betaling. Etter at den midlertidige startrenten utløper, forblir minimumsbeløpet et månedlig betalingsalternativ.

Betalingsalternativ ARM minimumsbetalinger er komplekse boliglånsprodukter. De kommer i form av et boliglån med justerbar rente som justeres hver måned med en midlertidig renter hastigheten er ofte veldig lav. Som nevnt ovenfor er det den laveste summen som pantsetter må betale for å beholde låne i god stand i henhold til avtalen med utlåner.

Selv om låntakeren kan foreta minimumsbetalingen, er det bare et alternativ. Dette betyr at de kan foreta betalinger over det nødvendige minimum. Hvis låntakeren ikke foretar minimumsbetalingen, utsatt interesse vil samle seg.

Denne typen betalingsalternativ ARM er godt egnet for låntakere med uregelmessige kontantstrømmer. For eksempel en låntaker som mottar en stor prosentandel av sitt årlige inntekt i form av en årsavslutningsbonus kan foreta minimumsbetalinger for en stor del av året, og deretter foreta en enkelt stor boliglånsbetaling når de mottar sine årlig bonus.

Alternativt kan en låntaker foreta en minimumsbetaling for å gjøre et hjem rimeligere mens han regner med hastigheten som verdien av hjemmet deres verdsetter for å overstige hastigheten som negativ amortisering tar plass.

Spesielle hensyn

En lav månedlig betaling kan høres tiltalende ut, og mange låntakere kan automatisk anta at dette ville være et godt valg. Men de må vurdere konsekvensene av å ta et betalingsalternativ ARM som lar dem foreta en minimumsbetaling før de inngår denne typen kontrakt. Denne typen boliglån kan ha en kompleks struktur og intrikate vilkår og krav, sammen med en uvanlig betalingsplan og struktur.

Når den første renteperioden passerer, kan lånet ha en rekke forskjellige betalingsalternativer og låneperioder som strekker seg fra et 15-årig amortisere betalingen til en 30-årig eller 40-års amortiserende betaling.

Etter utløpet av den midlertidige startraten, beholder låntakeren muligheten til å foreta en betaling som tilsvarer den opprinnelige betalingen som ble fastsatt av startrenten - minimumsbetalingsalternativet. Men det er stor sannsynlighet for at du velger denne minimumsbetalingen negativ amortisering, hvor låntakeren skylder mer penger etter å ha foretatt betalinger enn de skyldte før de begynte å betale tilbake lånet.