4 typer boligrenovering: Hvilke øker verdien?

Mange huseiere foretar store renoveringer for å bygge om boligene sine før de ble lagt ut for salg. Tross alt vil opprydding av stedet alltid sende salgsprisen til å stige, ikke sant?

Feil.

"Fix det og snu den”Er en setning som ofte er knyttet til eiendom, men oftere enn ikke, oppgraderinger unnlater å betale for seg selv. Les videre for å finne ut hvordan du kan renovere strategisk og hvilke prosjekter som virkelig gir verdi til eiendommen din.

Forskjellen mellom investorer og eiere

Oppdaterer en investeringseiendom er generelt en god strategi - hvis det er gjort på riktig måte. Vellykkede talsmenn for fix-it-and-flip-it-filosofien er investorer, med investorens mantra om "kjøp lavt, selg høy." Så de kjøper nedslitte boliger til rimelige priser og sparer penger på reparasjonene ved å gjøre det meste av arbeidet dem selv. Litt svette egenkapital går langt i retning av å gjøre en eiendomsinvestering lønnsom.

De velger nøye sine ombyggingsprosjekter også, med fokus på de som vil resultere i mest verdi for minst mulig innsats og kostnad. En del av prosessen inkluderer å ta hensyn til de andre boligene i nabolaget for å unngå å forbedre eiendommen. Hvis ingen av de andre husene i området har kronelister og benkeplater fra Corian, vil det neppe føre til en betydelig høyere salgspris å legge til disse fasilitetene.

Eiere, derimot, tar ofte en mindre strategisk tilnærming når de pusser opp hjemmene sine. Som et resultat kan de ende opp med å sette betydelig mer penger i et prosjekt enn de vil få igjen av det når de selger. Selv om det absolutt er et smart trekk for å gjøre noen forbedringer, bør ingen overdrive det.

Hvordan vet du hvilke oppgraderinger som er verdt bryet og utgiftene - og hvilke som ikke er det? For å få mest mulig ut av ombyggingen din, lønner det seg å ha fire typer prosjekter i tankene: det grunnleggende, dempe appell, verdiøkende og personlige preferanser.

1. Det grunnleggende

Det grunnleggende er de tingene kjøperne forventer når de kjøper et hus. Dette inkluderer et tak som ikke lekker, fungerende takrenner og nedløp, en tørr kjeller, en pålitelig ovn, solide gulv, vegger som er i god stand og støttemurer som fungerer. De fleste potensielle kjøpere forventer også ditt hjem for å ha fungerende rørlegger- og HVAC -systemer. I eksklusive eiendommer kan det grunnleggende også omfatte et visst antall soverom, bad og garasjer med flere biler og andre fasiliteter som er felles for nabolaget.

Dette betyr ikke at du må oppgradere alt. Du kan fokusere på regelmessig vedlikehold og mindre, billigere forbedringer som holder alt i god stand. Å legge disse elementene til et hjem som mangler dem, gir ingen verdi; det bringer bare eiendommen opp til standardnivået for resten av boligene i nabolaget, og sikrer at du kan be om en sammenlignbar pris.

På den annen side, mens du vil at huset ditt skal skille seg ut fra konkurrentene, bør du ikke gjøre uberettigede oppgraderinger som i stor grad overstiger andre eiendommer i området. Ikke bare vil du ende opp med å tape penger; du kan også skremme potensielle kjøpere. Kort sagt, før du investerer tonnevis med penger i et forseggjort fullstendig renoveringsprosjekt, bør du vurdere hva de konkurrerende eiendommene i nabolaget ditt har å tilby. Finn ut hvordan boliger til samme pris i nabolaget ditt måler seg og gjør forbedringer basert på din spesifikke markedsplass.

2. Dempe klagen

Elementer som legger til kantklage hjelper eiendommen til å se bra ut når potensielle kjøpere kommer. Selv om disse prosjektene kanskje ikke tilfører en betydelig mengde pengeverdi, vil de hjelpe hjemmet ditt med å selge raskere. Dempende ting inkluderer en velstelt plen, rimelig landskapsarkitektur, frisk maling innvendig og utvendig (i hvert fall inngangsdøren), rengjorte tepper og nye inventar (til og med endring av adressetall). Du kan gjøre disse prosjektene selv for å spare penger og tid.

Feil på siden av vanlig vanilje, skjønt. Nå er det ikke på tide å innlemme dristige designvalg i innredningen. Subtile aksentvegger og smakfulle backsplashes er enkle designfunksjoner som vil øke hjemmets appell.

Belysning er et annet element som kan bryte banken. Mens du vil at huset skal se lyst og innbydende ut, vil du ikke overdrive det eller overskride hjemmekretsene dine. Vurder i stedet å installere innfelte eller LED-lys for en moderne oppgradering. Hvis du trenger hjelp med disse prosjektene, kan du konsultere en interiørdekoratør. Bare sørg for at du lener deg mot rimelige valg.

3. Verdiskapning

Prosjektene som gir betydelig verdi, er store favoritter blant fikse-det-og-snu-det-talsmennene-og de bør også stå høyt på en huseiers liste. Selv om de fleste av disse innsatsene ikke vil dekke kostnadene sine, vil noen komme i nærheten. De National Association of Realtors (NAR) siterer nye ytterkledning, renovering av kjøkken (nye benkeplater og toppmoderne apparater) og nye vinduer som prosjekter med noen av de høyeste avkastningene på investeringen, som ofte får 80% eller mer av kostnadene i løpet av videresalg. Oppgraderte bad, oppussede dekk og energibesparende forbedringer gir også mye for pengene.

4. Personlig preferanse

Personlige preferanseprosjekter er fiffige varer du vil ha, men som andre kanskje ikke liker eller er villige til å betale for å få. I de fleste områder av landet inkluderer disse fasiliteter som svømmebassenger, tennisbaner, boblebad, vinkjellere, kjellerrom og dammer. Tro det eller ei, men et svømmebasseng gir sjelden verdi til et hjem. Først og fremst koster det vanligvis en liten formue å ha et basseng i bakken installert. For det andre ser mange boligkjøpere på et basseng som et problem med mye vedlikehold og en sikkerhetsfare-spesielt slik det er noe som kan brukes bare noen få måneder av året (med mindre du lever i et tropisk klima, av kurs).

Det er absolutt ingen skade å legge disse elementene til huset ditt, men ikke forvent at potensielle kjøpere er villige til å betale en premie for å få dem når du er klar til å selge. Og vær forsiktig hvis renoveringen betyr å bytte ut en populær eller vanlig funksjon. Hvis alle andre hjem i nabolaget ditt kan skilte med en garasje med to biler, bør du sannsynligvis tenke deg om to ganger om å gjøre om ditt til et spillrom. Vil du virkelig være det eneste huset i området uten et beskyttet sted å parkere?

Andre vanskelige konverteringer inkluderer:

• Gjør om et soverom til et studio
• Fjerne vegger for å forstørre et mellomrom (med mindre det er et veldig praktisk trekk, for eksempel å skape en flyt mellom spisestuen og kjøkkenet)
• Eliminerer et soverom for å utvide et rom
• Ombygning av kjelleren (hold deg til mindre forbedringer, for eksempel oppgradert lagringskapasitet)

Bunnlinjen

Uavhengig av prosjektet du vurderer, husk at din primære bolig ikke bare er et hus; det er ditt hjem. Hvis du planlegger å bo der i mange år fremover, kan du legge til fasiliteter du ønsker å ha uansett innvirkning på videresalg. Når det er på tide å selge, gjør det grunnleggende for å få eiendommen til å være på nivå med nabolaget, og legg til en liten appell, men ikke bry deg om å gjennomføre et omfattende utvalg av prosjekter strengt i et forsøk på å øke kjøpesummen for eiendom.

Omfattende tilpassede oppgraderinger kan appellere mer til deg enn til potensielle kjøpere. Det er best å holde renoveringer små, nøytrale i utseende og fokusert på å forbedre funksjonaliteten til hjemmet ditt. Og husk, selv om eiendomsrenoveringen som er kjent for å tilføre verdi, er sjansen stor for at du vil bruke mer penger enn du vil få tilbake.