Definicja aktu zwrotu

Czym jest akt ponownego przekazania?

Akt zwrotu jest dokumentem, który przenosi własność tytuł od pożyczkodawcy hipotecznego do pożyczkobiorcy, wskazując, że pożyczkobiorca wypełnił swoje zobowiązanie do spłaty pożyczki i jest teraz właścicielem nieruchomości.

Jak działa akt zwrotu pieniędzy

Akt zwrotu jest powszechnie wystawiany pożyczkobiorcom lub kredytobiorcy, gdy ich kredyty hipoteczne zostaną w pełni spłacone. Zawiera opis prawny nieruchomości, numer działki i inne informacje, często poświadczony notarialnie. Niektóre stany używają zaspokojenie kredytu hipotecznego dokument, a nie akt ponownego przekazania, ale zasadniczo jest taki sam.

Akt zwrotu jest rejestrowany w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Po zarejestrowaniu czynu każde przeszukanie tej nieruchomości pokaże, że zastaw został w całości opłacony.

Nieruchomość objęta zastawem nie może zostać sprzedana, chyba że zastaw jest hipoteką i dokonano ustaleń, aby spłacić ją w całości z przychodów ze sprzedaży domu. W takich sytuacjach rejestracja aktu zwrotu jest częścią procesu zamykania sprzedaży, a jej rejestracją zwykle zajmuje się tytuł ubezpieczenia Spółka.

Kiedy właściciele domów refinansować swoje domy przy nowej hipotece powinni również otrzymać akt zwrotu wskazujący, że stara hipoteka została spłacona.

Akt ponownego przekazania kontra Ochrona interesów

Pożyczkodawca ma interes bezpieczeństwa w domu, podczas gdy spłata kredytu hipotecznego jest nadal niespłacona. Może wykluczyć kredytobiorcę, eksmitować go i przejąć w posiadanie dom, jeśli kredytobiorca nie spłaca kredytu hipotecznego. Pożyczkodawca może następnie sprzedać nieruchomość, aby spróbować odzyskać swoje pieniądze.

Akt zwrotu dowodzi, że pożyczkodawca nie ma już zabezpieczenia w domu. Właściciel domu, który otrzymał akt zwrotu, nie może być wykluczony przez instytucję pożyczkową i mogą przenieść nieruchomość w dowolnym momencie, bez zastawu.

Przykład aktu zwrotu pieniędzy

Akt zwrotu jest stosunkowo prostą formą, która może różnić się w zależności od stanu lub pożyczkodawcy. W stanach, które używają czyny powiernicze zamiast kredytów hipotecznych w transakcję będzie zaangażowana strona trzecia znana jako powiernik. (Powiernik technicznie „trzyma” hipotekę w imieniu pożyczkodawcy, który jest określany jako „beneficjent”).

Akt ponownego przekazania zazwyczaj obejmuje:

• Nazwisko i adres właściciela domu/kredytobiorcy kredytu hipotecznego.
• Nazwa pożyczkodawcy/powiernika.
• Opis nieruchomości na podstawie oryginalnego aktu prawnego lub podobnego dokumentu prawnego.
• Stwierdzenie, że kredytobiorca wypełnił swoje zobowiązanie wobec kredytodawcy, a nieruchomość, która była zabezpieczona hipoteką lub umową powierniczą, należy teraz do kredytobiorcy.
• Wiersze na podpisy wszystkich stron i miejsce dla notariusza, aby wskazać, że byli świadkami podpisywania.

Uwagi specjalne

Nawet po otrzymaniu aktu zwrotu, właściciel domu nadal może być narażony na wykluczenie przez władze lokalne, jeśli nie zdąży na czas podatek własnościowy płatności. Proces ten można rozpocząć za pisemnym powiadomieniem i bez angażowania sądu w państwach, które uznają pozasądowy proces wykluczenia, więc właściciele w tej sytuacji mogą nie otrzymać zbyt wiele ostrzeżenia. Akt zwrotu nie ma wpływu na podatki od nieruchomości ani nie ma z nimi interakcji.

Drugie kredyty hipoteczne lub pożyczki pod zastaw domu zazwyczaj dają instytucji pożyczkowej zabezpieczenie w domu, gdy nieruchomość służy jako zabezpieczenie tej pożyczki. Pożyczkodawcy ci mogą również dochodzić swoich praw do egzekucji w przypadku niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę. Akt zwrotu dotyczący pierwszej hipoteki nie miałby wpływu na te kredyty.