Locatários: como obter alívio do aluguel

E se perder o emprego, mesmo que temporariamente, signifique que você precisa de alívio do aluguel? À medida que os estados tentavam desacelerar a disseminação do coronavírus impondo bloqueios ou ordens de permanência em casa, o pagamento do aluguel se tornava mais difícil. Mesmo depois que muitos estados suspenderam os bloqueios, os locatários economicamente afetados se perguntaram que alívio eles podem obter para ajudar a pagar o aluguel ou evitar despejo.

Programas para proprietários de residências que evitam a execução de hipotecas e despejos ou fornecem alívio de pagamento de hipoteca estão disponíveis no governo federal, estados, municípios e credores privados. Muitos programas também oferecem ajuda para locatários. Veja o que está disponível, como funciona e como obter ajuda.

CARES Act Proteção contra Despejo

O Lei de Ajuda, Ajuda e Segurança Econômica do Coronavírus (CARES), sancionada em 27 de março de 2020, foi a primeira legislação a fornecer proteção contra despejo. Ele especificou que os inquilinos não poderiam receber um aviso de despejo até 25 de julho de 2020. Como de costume, o aviso de despejo deve dar ao inquilino 30 dias para deixar o imóvel.

Durante a moratória de despejo de 120 dias, os proprietários não podiam cobrar multas por atraso, multas ou outros encargos pelo pagamento atrasado do aluguel. A moratória de despejo não isentou ninguém da obrigação de pagar aluguel. Limitou-se a evitar que os proprietários despejassem inquilinos durante esse período por atraso ou falta de pagamento.

Moradia Alugada Coberta pela Moratória de Despejo

A moratória temporária sobre os pedidos de despejo dizia respeito a qualquer moradia para aluguel que fosse uma das seguintes:

• Abrangido pela seção 41411 da Lei de Violência Contra a Mulher de 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Coberto pelo programa de voucher de habitação rural sob a seção 542 da Lei de Habitação de 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Teve uma hipoteca apoiada pelo governo federal ou um empréstimo hipotecário multifamiliar

História de moratórias de despejo relacionadas a COVID-19

O prazo da moratória de despejo foi prorrogado várias vezes depois que foi introduzido pela Lei CARES em 27 de março de 2020. Em 24 de junho de 2021, o CDC anunciou que o prazo havia sido prorrogado pela terceira e última vez, transferindo-o de 30 de junho de 2021 para 31 de julho de 2021.

A moratória estava disponível para locatários solteiros que ganham $ 99.000 ou menos e casais que ganham $ 198.000 ou menos quem declarou que não poderia pagar o aluguel devido às dificuldades relacionadas ao COVID e ficaria sem-teto se despejado.

A Federal Housing Finance Agency anunciou em 28 de julho de 2021 que todas as propriedades multifamiliares com empréstimos garantidos por Freddie Mac ou Fannie Mae devem dar aos inquilinos um aviso prévio de 30 dias antes do despejo.

O CDC emitiu uma nova moratória de despejo direcionada em agosto 3, 2021, para áreas de taxas de transmissão COVID-19 altas ou substanciais, conforme definido pelo CDC em agosto 3 de 2021, em vigor até outubro 3, 2021. A ordem afirma ainda que, se uma área não coberta pela ordem posteriormente experimentar níveis substanciais ou altos de transmissão, essa área estaria então sujeita à ordem. O mapa do nível de transmissão da comunidade do CDC por estado / território fornece orientação sobre as áreas impactadas pela moratória mais recente.

Assistência de locação baseada no inquilino CARES Act

A Lei CARES previa o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) com um adicional de US $ 17,4 bilhões em assistência direta de aluguel, vales-moradia, moradia pública e moradia para idosos. Em geral, os proprietários não podem despejar locatários durante qualquer período em que o proprietário tenha recebido tolerância.

Outra Assistência Financeira

A Lei CARES de US $ 2,2 trilhões e outros programas também fornecem assistência financeira que poderia ajudar com os custos de moradia, porque não é especificado como o dinheiro pode ser usado.

A Lei de Apropriações Consolidadas de 2021, por exemplo, forneceu US $ 25 bilhões em assistência de aluguel para indivíduos que perderam renda devido à pandemia do coronavírus.

O Plano de Resgate Americano fornece US $ 21,55 bilhões em assistência emergencial para aluguel até setembro 30 de 2027, que deverá ajudar locatários e proprietários quando os fundos forem distribuídos. A legislação também atribui:

• US $ 5 bilhões em vouchers de habitação de emergência até setembro 30, 2030
• $ 750 milhões para habitação tribal
• $ 100 milhões para habitação rural
• US $ 5 bilhões para ajudar as pessoas sem-teto

Pagamentos Diretos

Benefícios de recuperação de $ 1.200 por adulto individual ($ 2.400 para casais que entram em ação em conjunto) e $ 500 para cada criança de até 16 anos foram enviados automaticamente após abril de 2020. Para receber o total de $ 1.200 ($ 2.400), seu AGI para 2019 ou 2018 deve ter sido $ 75.000 ($ 150.000 para casais) ou menos. A quantia que você recebe diminui à medida que a renda sobe acima desses níveis e desaparece inteiramente em $ 99.000 ($ 198.000 para casais).

A segunda rodada de cheques de estímulo de US $ 600 foi emitida em dezembro de 2020. E com o passar do Plano de Resgate Americano, $ 1.400 cheques diretos foram para aqueles que ganham menos de $ 75.000 por ano, em março de 2021.

Benefícios de desemprego expandidos

Depois de disposições da Lei CARES que oferecem uma extensão benefícios de desemprego expirada, uma ordem executiva fornecendo assistência adicional entrou em vigor. Segundo a ordem, o governo federal deveria fornecer US $ 300 para um adicional de US $ 400 por seguro-desemprego por semana, com o restante pago pelos governos estaduais. No entanto, muitas questões jurídicas e práticas continuaram a atrasar a implementação da ordem.

De acordo com a Lei CARES, a elegibilidade para o seguro-desemprego foi ampliada se você perdesse o emprego durante a pandemia do coronavírus. Depois que os benefícios regulares do estado expiraram, os desempregados eram elegíveis para receber até 13 semanas adicionais de benefícios. Além disso, eles eram elegíveis para outros $ 600 por semana.

O governo também expandiu esses benefícios de desemprego para incluir pessoas normalmente não elegíveis, como contratantes independentes, empregados de meio período ou participantes da economia de gig.

O American Rescue Plan Act estendeu os benefícios da Assistência ao Desemprego Pandêmico (PUA) de US $ 300 por semana até setembro. 6, 2021. O número total de semanas disponíveis foi estendido de 50 para 79. Benefícios de Compensação de Desemprego Pandêmico Federal (FPUC) de US $ 300 também foram estendidos até setembro 6, 2021.

Alguns estados, no entanto, optaram pelo fim da Compensação de Desemprego de Emergência Pandêmica (PEUC) ou Pandemia Assistência ao Desemprego (PUA) na teoria está impedindo os trabalhadores disponíveis de procurar emprego.

Fannie Mae Disaster Response Network

Fannie MaeA Disaster Response Network publicou um guia para locatários afetados pelo coronavírus. Por meio da rede, os consultores de habitação aprovados pelo HUD fornecem:

• Uma avaliação de recuperação personalizada e um plano de ação
• Ajude a trabalhar com sua situação habitacional
• Coaching financeiro e orçamento
• Acesso às ferramentas e recursos online do Project Porchlight da Clearpoint
• Verificações contínuas para ajudar a garantir uma recuperação bem-sucedida

Ligue para 877-542-9723 para acessar a Rede de Resposta a Desastres.

Fonte: Statista, março de 2021.

211.org Pesquisa de serviços sociais

A United Way patrocina o site 211.org, que fornece uma barra de pesquisa fácil de usar. Você pode pesquisar por código postal ou por comunidade e estado para encontrar fontes de ajuda com aluguel e muitos outros serviços essenciais. Preencha as informações necessárias e clique em pesquisar para obter dados sobre a ajuda disponível.

Estado por estado

Muitos estados tomaram medidas para pausar ou suspender as expulsões de locatários, pelo menos temporariamente. O gráfico abaixo lista os estados que suspenderam os despejos e a data em que a suspensão termina, se for conhecida. O gráfico será atualizado conforme ele muda.

Cidades e condados também oferecem ajuda

Mesmo em estados sem assistência estadual, muitas cidades e condados possuem programas próprios. Verifique os sites do governo local e estadual para obter informações sobre moratórias de despejo relacionadas ao coronavírus, tolerância de aluguel ou assistência para aluguel.

Conselho da National Apartment Association (NAA)

A National Apartment Association (NAA) lembra a todos os locatários que sofreram dificuldades financeiras durante a crise do coronavírus que devem entrar em contato com os proprietários para explicar sua situação. Além dos programas governamentais, muitos proprietários têm planos para ajudar a lidar com o impacto financeiro da crise.

Moratória de despejo e alívio de aluguel

O CDC extensão da moratória de despejo até 31 de julho de 2021 e moratória de despejo direcionada até outubro 3, 2021, pode ter desempenhado um papel fundamental quando combinado com o alívio do aluguel disponibilizado por vários atos legislativos.

Embora as recentes contas de alívio do COVID-19, incluindo o Plano de Resgate Americano, forneçam bilhões de dólares em alívio de aluguel, havia a preocupação de que dinheiro não estaria disponível a tempo para ajudar as mais de quatro milhões de pessoas que o U.S. Census Bureau diz que atualmente sofrem de insegurança habitacional.

Os grupos de proprietários e da indústria da habitação apoiaram o auxílio ao aluguel enquanto se opunham a uma extensão da moratória de despejo, que, segundo eles, privava os proprietários do direito de despejo. No entanto, a extensão mais assistência pode ter fornecido ajuda de longo prazo para ambos os lados.

O FHFA, em 28 de julho de 2021, anunciou proteções para inquilinos de propriedades multifamiliares com empréstimos garantidos pela Fannie Mae ou Freddie Mac. Independentemente de o empréstimo ser indeterminado, os proprietários devem avisar os inquilinos com 30 dias de antecedência antes de serem forçados a sair.