Definição da Abordagem de Comparação de Vendas (SCA)

O que é uma abordagem de comparação de vendas (SCA)?

O termo abordagem de comparação de vendas refere-se a um imóvel avaliação método que compara uma propriedade com comparáveis ​​ou outras propriedades recentemente vendidas na área com características semelhantes. Agente imobiliário e os avaliadores podem usar a abordagem de comparação de vendas ao avaliar propriedades para vender. Este método considera o efeito que os recursos individuais têm no valor geral da propriedade. Em outras palavras, o valor total de uma propriedade é a soma dos valores de todas as suas características.

Compreendendo a abordagem de comparação de vendas (SCA)

A abordagem de comparação de vendas ajuda imobiliária profissionais e compradores determinam se o preço de uma casa é justo e comparável ao mercado atual. Os profissionais usam propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente a uma curta distância da propriedade em questão - geralmente no mesmo bairro - que compartilham características semelhantes como comparação.

O SCA é usado como backbone para o análise comparativa de mercado (CMA). Esta é uma análise dos preços de imóveis vendidos recentemente que são semelhantes e dentro da mesma área geográfica. Em outras palavras, a abordagem muitas vezes envolve olhar para o local propriedades para ver o que eles têm em comum. A partir daí, os avaliadores podem determinar um valor para uma propriedade com base em seus recursos.

Embora existam muitas etapas que um imóvel avaliador pode levar na avaliação do valor de uma propriedade, a seguir estão algumas das características mais comuns usadas em um SCA:

• Localização e bairro: A geografia pode impactar diretamente o valor dos imóveis. É importante comparar casas no mesmo bairro, em vez de casas localizadas em outra parte da cidade. Os fatores considerados incluem a proximidade de escolas, corpos d'água próximos, parques e a proximidade de rodovias e viadutos, bem como os níveis de poluição.
• Listagens vendidas recentemente: Essas propriedades podem fornecer um ponto de partida para o valor das casas na área. Embora recursos e o mercado fator no preço de venda, revisar os valores das propriedades e as vendas recentes são bons números de referência.
• Recursos: Uma casa deve ser comparada a propriedades com o mesmo número de quartos, garagens e banheiros. A comparação deve incluir casas com aproximadamente a mesma metragem quadrada em parcelas de terreno que são aproximadamente do mesmo tamanho.
• Idade e condição: É importante comparar casas de idade semelhante, bem como solidez. A condição de uma casa influencia significativamente uma avaliação. Por exemplo, pode haver duas casas semelhantes no mesmo bairro. Mas se um precisar de conserto, isso pode afetar seriamente seu valor.
• Preço médio por pé quadrado: Assim que as casas semelhantes forem compiladas, pegue cada um dos preços de venda e divida-os pela metragem quadrada. O resultado produz o custo por metro quadrado com base nas casas na análise de comparação de vendas. Pegue o custo médio por metro quadrado de todas as casas comparáveis ​​e multiplique esse número pela metragem quadrada da casa que está sendo avaliada.

Considerações Especiais

Existem muitos outros recursos que podem aumentar o valor de uma casa. No entanto, uma análise de comparação de vendas não é uma ciência exata, pois o valor de uma casa é um pouco subjetivo, o que significa que uma família pode encontrar mais valor nisso do que outra, aumentando assim o seu oferecer. Como afirmado anteriormente, fatores externos, como o estado geral do economia, a mercado de trabalhoe o estado do mercado imobiliário influenciam fortemente por quanto uma casa é vendida ou por quanto tempo ela permanece no mercado.

Mas lembre-se de que a abordagem de comparação de vendas usada na avaliação de imóveis não é uma avaliação oficial. Nos casos em que uma propriedade única deva ser avaliada ou cujo valor seja difícil de determinar, um formal avaliação pode ser necessário. Isso significa contratar um avaliador - um profissional independente e imparcial que determina o valor justo da propriedade usando certos fatos, números e outras considerações.