O que é um hipotecário?

O que é um hipotecário?

Um credor hipotecário é um credor: especificamente, uma entidade que empresta dinheiro a um devedor com o objetivo de comprar um imóvel. Em um hipoteca transação, o credor atua como o credor hipotecário e o mutuário é conhecido como o mortgagor.

Como funciona um credor hipotecário

A maioria das pessoas contrai uma hipoteca para financiar a compra de uma residência ou de um edifício comercial. A fim de limitar seu risco no investimento, o credor na transação cria um interesse jurídico prioritário no valor do propriedade, reduzindo substancialmente a probabilidade de que o credor hipotecário não seja totalmente reembolsado se o devedor não cumprir o empréstimo. Isso é feito por meio de um

garantia perfeita e propriedade do título.

Um credor hipotecário representa os interesses da instituição financeira de empréstimo em um negócio de hipoteca. As instituições de crédito podem oferecer uma variedade de produtos aos tomadores de empréstimo, representando uma parte significativa dos ativos de crédito tanto para credores individuais quanto para o mercado de crédito em geral.

Produtos de empréstimo hipotecário

As hipotecas podem estruturar empréstimos hipotecários com uma taxa de juros fixa ou variável. A maioria dos empréstimos hipotecários segue um cronograma de amortização que prevê um fluxo de caixa mensal estável para a instituição de crédito na forma de pagamentos parcelados até que o empréstimo seja liquidado no final de seu prazo. Empréstimos hipotecários com parcela fixa de taxa fixa são geralmente o tipo mais comum de empréstimo hipotecário emitido por credores. Empréstimos hipotecários de taxa ajustável também podem ser oferecidos como um taxa variável produto hipotecário.

Os credores também podem emitir empréstimos sem amortização. No entanto, esses produtos não são normalmente hipotecas qualificadas e acarretam um risco muito maior. Os empréstimos não amortizáveis ​​podem ter taxas fixas ou variáveis. São empréstimos que diferem os fluxos de caixa principais do mutuário para o pagamento de uma única quantia. Durante a duração do empréstimo, o pagamento de juros pode ou não ser exigido. Os tipos populares de empréstimos hipotecários não amortizáveis ​​são empréstimos de pagamento de balão e somente interesse empréstimos.

Proteções para hipotecas

Em um empréstimo hipotecário, o credor hipotecário tem direito às garantias imobiliárias associadas ao empréstimo. Isso fornece ao credor proteção contra padrão. No entanto, também exige que certas disposições sejam feitas para a apreensão de ativos colaterais em caso de inadimplência. Por esse motivo, os credores hipotecários incluem uma garantia aperfeiçoada e integram os direitos de propriedade a um contrato de empréstimo hipotecário.

Uma garantia perfeita é elaborada pelo consultor jurídico de um credor para permitir que um credor hipotecário obtenha facilmente o imóvel associado a um empréstimo hipotecário se o hipotecário entrar em default. Uma garantia perfeita é uma penhor que foi protocolado e registrado junto ao órgão competente, dando ao credor hipotecário os direitos de obter mais facilmente a garantia imobiliária. Em um empréstimo hipotecário com garantia, o credor hipotecário também é o proprietário do imóvel nomeado no título da propriedade. Com a garantia e o título de propriedade, o credor hipotecário pode facilmente obter direitos legais e instituir procedimentos específicos para desocupar uma propriedade a ser assumida na execução hipotecária.