5 métodos comuns de detenção de título de propriedade imobiliária

As pessoas podem possuir bens imóveis para sua residência principal ou como propriedade de aluguel para investimento, e sua propriedade é determinada por meio do que é conhecido como título. Existem diferentes tipos de títulos imobiliários, bem como métodos menos comuns de detenção de títulos de propriedade imobiliária. É importante saber sobre essas diferenças para que você possa decidir qual método melhor atende às suas necessidades.

Antes de entrar nessas distinções, entenda primeiro que imobiliária é um tipo de propriedade composta por terrenos, bem como qualquer estrutura que se situe nela. As melhorias na estrutura também contam para a propriedade. A definição também inclui quaisquer outros recursos imóveis que possam aparecer naquele pedaço de terra, incluindo vegetação, plantações, recursos naturais e até mesmo água.

Os imóveis podem ser comerciais e residenciais. Propriedades comerciais incluem prédios de escritórios, depósitos, shopping centers e outros tipos de espaço de varejo. Já os imóveis residenciais são compostos por casas, condomínios, apartamentos e qualquer outro tipo de imóvel destinado à habitação.

O que é um título?

O termo título refere-se a um documento que lista o proprietário legal de uma propriedade. Os títulos podem ser emitidos para representar a propriedade de bens pessoais e imóveis. Bens pessoais são tudo o que não inclui bens imóveis, como eletrodomésticos, veículos, antiguidades ou obras de arte.

A propriedade imobiliária, por outro lado, inclui a propriedade física do imóvel, bem como um pacote de direitos de propriedade e uso. A titularidade do imóvel deve ser transferida quando o ativo é vendido e deve ser liberado para que a transferência ocorra.

A propriedade imobiliária pode assumir várias formas, cada uma com implicações na transferência de propriedade, financiamento, colateralizaçãoe tributação. Cada tipo de método de título tem suas vantagens e desvantagens, dependendo da situação particular e como alguém deseja que a propriedade passe no caso de coisas como a morte, divórcio ou venda. Os métodos mais comuns de detenção de títulos são:

• Locação conjunta
• Locação em comum
• Inquilinos por completo
• Propriedade exclusiva
• Propriedade comunitária

Vamos dar uma olhada no que esses tipos de título significam, bem como as vantagens e desvantagens de cada um.

Locação conjunta

O arrendamento conjunto ocorre quando duas ou mais pessoas detêm o título de propriedade em conjunto, com direitos iguais de usufruir o imóvel durante a vida. Se um dos parceiros morre, seus direitos de propriedade passam para o (s) inquilino (s) sobrevivente (s) por meio de uma relação jurídica conhecida como direito de sobrevivência. Os inquilinos podem entrar em um contrato conjunto ao mesmo tempo. Isso geralmente ocorre por meio de um ato.

Vantagens

Conforme mencionado acima, a principal vantagem de entrar em um inquilino conjunto é que a propriedade é passada para o inquilino sobrevivente, evitando inventário mesmo sem uma vontade no lugar. Outro benefício é que nenhuma das partes na propriedade precisa ser casada ou parente. Se as partes não forem casadas, elas podem vender a propriedade sem uma petição judicial se todas as partes concordarem com a divisão da propriedade. Além disso, a responsabilidade pela propriedade é compartilhada entre os inquilinos. Isso significa que qualquer encargo financeiro relacionado à propriedade pertence a todos, não apenas a um indivíduo.

Desvantagens

A desvantagem é que qualquer financiamento ou o uso da propriedade para ganho financeiro deve ser aprovado por todas as partes e não pode ser transferido por vai para uma parte externa depois que um passa, já que vai automaticamente para o proprietário sobrevivente.

Outra desvantagem significativa é que um credor quem tem um julgamento legal para cobrar uma dívida de um dos proprietários também pode requerer ao tribunal a divisão do imóvel e forçar a venda a fim de cobrar em sua decisão. Em outras palavras, cada um dos proprietários se arrisca nas escolhas financeiras do outro.

Locação em comum (TIC)

Com locação em comum (TIC), duas ou mais pessoas sejam titulares de bens imóveis em conjunto, com percentuais iguais ou desiguais de propriedade. Sarah, por exemplo, pode ter 40% de participação em uma propriedade, enquanto Bob tem 60% de participação. Ao mesmo tempo, todos os aspectos da propriedade são compartilhados pelas pessoas nomeadas no título. Isso significa que Sarah não se limita a acessar apenas 40% da propriedade física ou apenas 40% do tempo, por exemplo. Cada proprietário tem o direito de ocupar e usar toda a propriedade. A porcentagem de juros simplesmente determina a propriedade financeira do imóvel.

Ao contrário do arrendamento conjunto, os inquilinos em comum detêm o título individualmente de sua respectiva parte da propriedade e podem aliená-la ou onerá-la à vontade. Esse tipo de título pode ser firmado a qualquer momento - mesmo anos após outros proprietários terem firmado um contrato. A propriedade pode ser passada a outras partes e, em caso de morte, a propriedade será transferida para o proprietário herdeiros indiviso.

Vantagens

A locação em comum permite que um proprietário use a riqueza criada por sua parte da propriedade como garantia para transações financeiras, e os credores de um proprietário podem colocar gravames apenas contra a parte da propriedade desse proprietário. Esse tipo de título também torna as compras muito mais fáceis.

Desvantagens

Um TIC não permite direitos de sobrevivência automáticos. Todos os inquilinos compartilham a responsabilidade por quaisquer dívidas da propriedade. Responsabilidade solidária pode aplicar para impostos sobre a propriedade, por exemplo. Isso significa que cada proprietário é responsável até o valor total devido. Se um proprietário não puder pagar sua parte, os outros proprietários serão responsáveis. Quaisquer ônus sobre a propriedade devem ser liberados para um total transferir de propriedade.

Inquilinos por Entirety (TBE)

Este método só pode ser usado quando os proprietários são legalmente casados. Inquilinos por completo (TBE) é propriedade de bens imóveis, pressupondo-se que o casal seja uma pessoa para efeitos jurídicos. Este método transmite a propriedade a eles como uma pessoa, com o título transferido para o outro na íntegra se um deles morrer.

Vantagens

A vantagem desse método é que nenhuma ação legal precisa ocorrer em caso de morte do cônjuge. Não há necessidade de testamento e inventário ou outra ação legal não é necessária.

Desvantagens

Transporte da propriedade deve ser feita em conjunto e a propriedade não pode ser subdividida. Em caso de divórcio, este tipo de título converte-se automaticamente em arrendamento em comum, o que significa que um proprietário pode transferir a propriedade da respetiva parte do imóvel a quem desejar.

Propriedade Única

A propriedade individual pode ser caracterizada como propriedade de uma pessoa física ou jurídica legalmente capaz de deter o título. A propriedade individual mais comum é mantida por homens e mulheres solteiros, e homens ou mulheres casados ​​que possuem propriedades separadas de seus cônjuges, junto com negócios que possuem uma estrutura societária que lhes permite investir ou ter participação em imóveis.

Vantagens

A principal vantagem de manter o título como único proprietário é a facilidade com que as transações podem ser realizadas, porque nenhuma outra parte precisa ser consultada para autorizar a transação.

Desvantagens

A desvantagem óbvia é o potencial para questões legais relacionadas à transferência de propriedade, caso o único proprietário morra ou fique incapacitado. A menos que haja documentação legal específica, como um testamento, a transferência de propriedade após a morte pode se tornar muito problemática.

Propriedade comunitária

Propriedade comunitária é uma forma de propriedade pelos cônjuges durante o casamento que pretendem possuir juntos. Na propriedade comunitária, cada cônjuge possui (ou deve) tudo igualmente, independentemente de quem ganhou ou gastou o dinheiro. Assim, cada cônjuge obtém uma divisão igual dos bens imóveis em caso de divórcio ou morte. Nos Estados Unidos, nove estados têm leis de propriedade comunitária: Califórnia, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, Novo México, Washington, Texas e Wisconsin. Fora dos bens imóveis, os bens pessoais adquiridos durante o casamento, como veículos, móveis e obras de arte, podem ser considerados propriedade da comunidade.

Dependendo do estado de propriedade da comunidade em que você reside, os bens imóveis adquiridos durante uma união estável também podem ser mantidos como propriedade da comunidade. O Texas, por exemplo, é um estado de propriedade da comunidade que também reconhece casamentos em união estável.

Propriedade da comunidade com direito de sobrevivência

Propriedade comunitária com direito de sobrevivência é uma forma de os casais terem o título de propriedade, embora esteja disponível apenas nos estados do Arizona, Califórnia, Nevada, Texas e Wisconsin.    Permite o interesse de um dos cônjuges na propriedade da comunidade ativos para passar sem inventário para o cônjuge sobrevivente em caso de morte.

Outras maneiras de manter o título

Outras entidades que não pessoas físicas podem deter o título de propriedade em sua totalidade:

Propriedade da corporação

A propriedade de bens imóveis pode ser feita na qualidade de sociedade, sendo a pessoa jurídica uma sociedade detida por acionistas, mas considerada pela lei como tendo uma existência separada desses acionistas.

Proprietários de parceria

Imóveis também podem ser adquiridos em parceria. Uma parceria é uma associação de duas ou mais pessoas para realizar negócios com fins lucrativos como coproprietários. Algumas parcerias são formadas com o objetivo expresso de possuir bens imóveis. Essas parcerias também podem ser estruturadas como parcerias limitadas, onde os investidores levam responsabilidade limitada por não tomar decisões gerenciais em relação às decisões de gerenciamento ou transação. Nesses casos, um sócio geral é normalmente responsável por tomar todas as decisões de negócios em nome dos sócios limitados.

Propriedade confiável

Os bens imóveis também podem ser propriedade de um fundo fiduciário. Essas pessoas jurídicas possuem as propriedades e são administradas por um administrador em nome de beneficiários para a confiança. Existem muitas vantagens e desvantagens em deter um imóvel que não se enquadra no escopo deste artigo, mas todas devem ser resolvidas com benefícios em torno da influência gerencial e da responsabilidade financeira e jurídica, além de considerações tributárias e beneficiárias.

The Bottom Line

O título de propriedade é o método pelo qual a propriedade é transmitida e transferida durante as compras e vendas de imóveis. Os métodos de propriedade de bens imóveis são determinados pela lei estadual, portanto, os indivíduos estão tentando determinar o melhor método para adquirir e possuir títulos de propriedade imobiliária deve conduzir pesquisas para determinar as diferenças únicas para cada método, conforme estabelecido por seus Estado.

Para aqueles que consideram possuir imobiliária por meio de uma entidade comercial, como uma corporação, truste ou parceria, é aconselhável consultar o setor imobiliário, profissionais jurídicos e fiscais para determinar qual estrutura de propriedade é a mais benéfica para seus situação.

No caso de propriedade individual e conjunta por indivíduos, os proprietários em potencial devem considerar como seus títulos deve ou poderia ser transferido, por venda ou em caso de morte, antes que um método seja escolhido outro.