Definição de Renda Bruta Efetiva (Arquivo E)

O que é renda bruta efetiva?

A receita bruta efetiva (EGI) é a receita bruta de aluguel potencial mais outras receitas menos os custos de vacância e de crédito de um imóvel alugado.

EGI pode ser calculado tomando a receita bruta potencial de um propriedade de investimento, adicione outras formas de renda geradas por aquela propriedade e subtraia a vacância e as perdas de coleção.

Compreendendo a receita bruta efetiva (EGI)

EGI é uma variável chave na determinação do valor de um propriedade alugada e o verdadeiro fluxo de caixa positivo que essa propriedade poderia gerar. O fluxo de caixa do aluguel não é um cálculo simples, mas inclui todas as formas de receita geradas pela propriedade, menos os custos realistas envolvidos com a receita do aluguel. Se olharmos para as variáveis ​​da fórmula EGI, podemos ver como a receita de aluguel se comporta no mundo real.

Fórmula EGI explicada

Renda potencial bruta de aluguel

A receita bruta de aluguel potencial é a quantia hipotética que um investidor receberia sem nenhum dos obstáculos de aluguel que são comuns no mundo real. Presume-se que seu imóvel alugado será alugado todos os dias do ano e que os locatários pagarão o aluguel acordado documentado no contrato. Por exemplo, se o aluguel acordado é de $ 2.000 por mês, a receita bruta potencial de aluguel é de $ 24.000.

Outras receitas geradas pela propriedade alugada

O que constitui “outras” receitas geradas a partir de propriedades alugadas? Aqui estão algumas das fontes mais comuns de fluxo de caixa não derivadas diretamente de pagamentos de aluguel:

• Máquinas de lavar que funcionam com moedas no local
• Máquinas de venda automática no local
• Autorizações de estacionamento mensais
• Unidades de armazenamento
• Taxas para animais de estimação
• Taxas atrasadas

Custos de vagas

Na vida real, nem sempre uma unidade será alugada durante todo o ano. Os custos de vacância são os períodos entre inquilinos em que o proprietário não está recebendo aluguel porque há uma "vaga". Vaga os custos são previsões de quanto tempo o proprietário acredita que sua unidade ficará sem inquilino. Se o proprietário administra propriedades de investimento há algum tempo, esse custo pode ser estimado com base em sua experiência gerencial ou dados do setor.

Custos de Crédito

Os custos de crédito ocorrerão quando uma unidade de aluguel for ocupada e o proprietário não receber o pagamento do aluguel acordado. O locatário não pagou o aluguel ou não o pagou integralmente. Tal como acontece com os custos de vacância, este valor será uma estimativa que pode ser baseada em dados históricos.

Por que EGI é importante

EGI é essencial para o investidor imobiliário porque, no final das contas, ele precisa saber que o imóvel que está pensando em adquirir gera fluxo de caixa positivo suficiente para cobrir as despesas operacionais mensais, bem como quaisquer ônus ou gravames que possam ter assumido para comprar o propriedade.