Melhorias na casa que exigem licenças

O que você faria se colocasse sua casa no mercado e quer aumentar o seu preço de venda? Muitos proprietários de casas vão além quando decidem vender suas propriedades para aumentar o valor assumindo algumas reformas e projetos de remodelação. Afinal, uma casa com uma marquise provavelmente terá um preço melhor do que uma casa sem uma. E há uma boa chance de que novos compradores fiquem encantados com a cozinha de um chef, em vez da cozinha suja que você usa para preparar as refeições para sua família. Mas se você já fez alguma reforma extensa em sua casa, você sabe que conseguir licenças de construção é um mal necessário que não é apenas exigido, mas também caro, demorado e muitas vezes frustrante. Este artigo analisa os fundamentos do processo de licenciamento e descreve alguns dos principais projetos que requerem uma licença.

O Processo de Permissão

Questão dos municípios locais permitem baseado na cidade ordenanças. Como não há padrões federais ou estaduais, os códigos de construção variam de cidade para cidade. A única maneira de saber se sua cidade precisa de autorização para reforma é acessando o site ou ligando. Se você contratar um empreiteiro licenciado, ele saberá se o trabalho exige uma licença. Como proprietário, é sua responsabilidade garantir que todas as reformas sejam concluídas legalmente. Não presuma que as licenças foram administradas pelo contratante.

Alguns municípios cobram 1% dos custos totais de construção para emitir a licença e pode levar até seis semanas para concluir as inspeções exigidas. Isso é tempo e dinheiro que muitos proprietários não têm e simplesmente não estão dispostos a sacrificar. Como resultado, muitos proprietários acabam evitando o processo de autorização. Mas fazer isso pode custar caro.

De acordo com Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), a falha em obter as devidas licenças pode interromper ou paralisar as reformas que você planejou, ou complicar ou cancelar a venda de sua casa.Você tem que provar que tirou as licenças adequadas se tiver feito uma inspeção ou avaliação residencial. Se você colocar sua casa à venda, há uma boa chance de que o empréstimo Banco não adiantará o empréstimo se souber que a reforma foi feita sem obter licenças. Há também o incômodo de ter que pagar multas ou - pior ainda - ter que demolir e refazer o trabalho.

Renovações que provavelmente precisam de uma licença

As licenças de construção são freqüentemente divididas em várias categorias, incluindo aquelas atribuídas para mudanças elétricas, mecânicas e estruturais ou novas construções. Antes de se inscrever, você deve ter planos elaborados que cumpram os códigos e regulamentações locais. É porque certo renovações irá alterar a estrutura da sua propriedade como um todo. As autoridades municipais querem ter certeza de que sua propriedade será capaz de suportar o trabalho que você planeja fazer.

É muito provável que você precise de uma licença se estiver planejando fazer grandes mudanças na área ocupada por sua casa. Isso inclui coisas como quartos, adições de quartos, a maioria decks, garagens e alguns galpões. Qualquer projeto que mude o sistema de suporte existente de sua casa - mudanças em paredes de suporte, decks, sacadas e varandas - também requer uma licença. Aqui estão alguns outros casos em que você provavelmente precisará de uma licença:

• Cercas: Nem todas as cercas exigem uma licença, mas os municípios costumam colocar restrições de altura em cercas não permitidas. A cidade de Chicago, por exemplo, requer uma licença em uma cerca de cinco pés ou mais, enquanto outras cidades permitem estruturas mais altas.
• Novas janelas: substituir uma janela existente não requer uma licença, mas abrir um buraco para uma nova janela geralmente exige. Isso inclui claraboias e portas novas.
• Encanamento e eletricidade: se você estiver instalando um encanamento novo ou removendo um encanamento existente, provavelmente será necessária uma licença. Qualquer trabalho que inclua a instalação de um novo serviço elétrico em sua casa também requer uma licença. Mesmo algo tão simples como mover uma tomada requer uma licença.
• Tapume: A maioria dos municípios exige uma licença para projetos de tapume.
• Aquecedor de água: você precisa de uma licença se quiser substituir o seu aquecedor de água. Você também pode precisar de uma licença para alterações no sistema de ventilação.
• Custo total: alguns municípios exigem uma licença se os projetos de reforma ou construção custarem mais do que um determinado valor - geralmente US $ 5.000 ou mais.

Como faço para obter uma licença?

Inscreva-se para obter a licença através do escritório do governo municipal local. Dependendo da complexidade do projeto, algumas licenças são emitidas imediatamente, enquanto outras podem exigir a inspeção dos planos.

Durante o processo de renovação, provavelmente serão necessárias inspeções do trabalho. Para projetos envolvendo acréscimos de casas, várias inspeções podem ser necessárias. Assim que o trabalho for concluído, uma inspeção final ocorre e a licença é emitida.

Renovações que não exigem permissão

Existem algumas coisas que você pode fazer em sua casa sem passar pelo processo de obtenção de uma licença. A maioria deles é bastante menor - a maioria dos quais você pode fazer sozinho, sem ter que contratar e pagar por um empreiteiro. Aqui estão alguns dos projetos que podem não exigir uma licença:

• Pintura ou papel de parede
• Instalação de pisos de madeira ou carpete
• Pequenos reparos elétricos que não envolvem a adição de um serviço novo ou a mudança de serviço existente
• Instalando novas bancadas
• Substituindo uma torneira

The Bottom Line

A maioria dos grandes projetos que envolvem grandes mudanças na estrutura da sua casa exige uma licença. Como cada município possui regras diferentes, é importante consultar o site da sua cidade ou ligar para esclarecimentos. Independentemente de quem faz o trabalho, é o responsabilidade do dono da casa para garantir que o projeto possui as licenças adequadas.