2-1 Definição de Compra

O que é um buydown 2-1?

O termo buydown 2-1 refere-se a um tipo de hipoteca produto com um conjunto de dois primeiros taxa de juros esse aumento em degraus até atingir uma taxa de juros permanente. As reduções iniciais das taxas de juros são pagas pelo mutuário para ajudá-lo a se qualificar para uma hipoteca ou por um construtor como um incentivo para comprar uma casa.

Como funcionam as aquisições 2-1

UMA compra é um tipo de financiamento isso torna muito mais fácil para o mutuário se qualificar para uma hipoteca com uma taxa de juros mais baixa. Isso envolve o vendedor ou a construtora fazendo pagamentos adicionais ao credor em troca de uma redução nos juros taxa para os primeiros anos da hipoteca para aquisições temporárias ou para toda a duração do empréstimo para permanentes aquisições. Vendedores e construtores podem oferecer essas opções para tornar uma propriedade mais atraente para os compradores. Isso significa que o comprador obtém um desconto na hipoteca.

Buydowns 2-1 são considerados buydowns temporários. Com esta opção de hipoteca, a taxa de juros é reduzida nos primeiros dois anos da hipoteca. Então, um mortgagor que negocia uma taxa de juros de 5% para sua propriedade de $ 250.000 pode efetivamente reduzir sua taxa para os primeiros dois anos usando um buydown 2-1 - para 3% para o primeiro ano e 4% para o segundo ano. Após o período de dois anos, a taxa de juros volta a subir para 5% para o restante da hipoteca. Pagamentos feitos pelo vendedor ou construtor ajudam subsidiar a diferença que é paga ao credor.

Um buydown de 2-1 é que dá ao mutuário a chance de construir suas finanças para acomodar melhor os pagamentos de uma hipoteca. Também permite que eles se qualifiquem para comprar uma casa a um preço mais alto do que normalmente poderiam pagar. Parte do pressuposto é que o salário do mutuário aumentará durante esse período, dando-lhes assim maior margem de manobra para pagar pelo restante da vida útil da hipoteca.

Escolher tal compra com base nas expectativas de renda os aumentos podem representar um risco de que o salário da família do mutuário não aumente à taxa prevista. Se o mutuário não perceber o aumento da receita na mesma proporção dos pagamentos que serão devidos após o término da recompra, ele poderá enfrentar perdas.

Considerações Especiais

O custo de uma compra é um pagamento inicial para reduzir os pagamentos mensais da hipoteca. Às vezes é calculado e colocado em um Garantia conta em que um determinado montante é pago igual à diferença no pagamento da hipoteca temporária de cada mês. Em outras ocasiões, o custo da aquisição é tratado como um tradicional ponto de hipoteca.

Embora possa parecer atraente, todos os mutuários devem realizar uma análise completa para garantir que uma compra seja econômica em qualquer situação. Isso porque alguns vendedores e / ou construtores podem aumentar o preço de compra para compensar a diferença de custos - especialmente em certas condições de mercado.

As recompras podem não estar disponíveis por meio de alguns programas de hipotecas estaduais e federais. O buydown 2-1 está disponível apenas em taxa fixaFederal Housing Administration (FHA) e apenas para novas hipotecas. Portanto, quaisquer ajustes ou refinanciamentos em hipotecas existentes não se qualificam e os termos podem variar de acordo com o credor.

Por exemplo, um mutuário que tem um Empréstimo FHA poderia fazer um pagamento de recompra para reduzir a hipoteca mensal por dois anos em um empréstimo a prazo de 15 ou 30 anos se uma opção de recompra de 2-1 estiver disponível. Após a expiração do período de compra, o mutuário deve fazer os pagamentos mensais integrais pelos 28 anos restantes do prazo.