Definição de Recuperação de Subsídio Federal

O que é Recuperação de Subsídio Federal?

O termo federação subvenção recaptura refere-se ao reembolso de todo ou parte de um hipoteca subsídio se a casa for vendida ou alienada dentro de nove anos após o recebimento de um empréstimo subsidiado pelo governo federal. Se uma casa for financiada por meio de um programa subsidiado pelo governo federal, todo ou parte do benefício recebido do o programa pode precisar ser recapturado ou reembolsado aumentando o imposto de renda federal para o ano do oferta.

Entendendo a Recuperação de Subsídios Federais

Comprar uma casa é um sonho para muitas pessoas, mas pode ser muito assustador devido ao quanto uma pessoa precisa investir. É por isso que existem programas que oferecem subsídios para hipotecas. Estes são oferecidos em vários níveis, inclusive federal, para ajudar a tornar a casa própria mais acessível e acessível, especialmente para pessoas com baixa renda. rendimentos. Os programas de subsídios hipotecários geralmente envolvem subscrição requisitos e normalmente estão disponíveis apenas para compradores de primeira viagem.

Subsídios hipotecários federais ocorrem quando um comprador recebe um ou mais dos seguintes itens:

• Uma hipoteca empréstimo com uma taxa de juros mais baixa porque foi financiado com isenção de impostos hipoteca qualificada (QMB), que é um tipo de Cedula de credito imobiliário,
• UMA certificado de crédito hipotecário (MCC) com o empréstimo hipotecário que pode ser usado para reduzir a imposto de renda federal
• Obrigação de um vendedor assumida em um empréstimo financiado pelo QMB - desde que o comprador da casa esteja qualificado para obter um empréstimo com os recursos de um QMB
• A MCC do vendedor que é transferida com a aprovação do emissor e o comprador da casa atende aos requisitos de qualificação para a MCC

Os proprietários devem respeitar os termos e condições de todos os programas de subsídio de hipoteca para manter os benefícios. Portanto, se um mutuário vender ou alienar sua casa após um determinado período de tempo, todos os subsídios fornecidos pelo(s) programa(s) federal(is) devem ser reembolsados. Na maioria dos casos, o período de tempo é de nove anos. Isso é conhecido como um subsídio federal recaptura.

Fórmula e Cálculo de Recuperação de Subsídios Federais

O cálculo que é usado para elaborar a recaptura do subsídio federal é complexo. o Receita Federal (IRS) fornece instruções sobre como fazer isso nas instruções do Formulário 8828, que também fornece detalhes sobre as regras especiais que se aplicam ao cálculo.

Para a maioria das pessoas, a recuperação do subsídio federal é calculada avaliando o preço de venda da casa, o valor dos juros ou capital próprio que o proprietário tem na residência, e outros fatores como o tempo decorrido entre o fechamento da hipoteca e o a venda posterior da casa, bem como se o empréstimo subsidiado pelo governo federal foi pago integralmente dentro de quatro anos da fechamento.

Veja como é feito o cálculo:

1. A “Renda Qualificada Ajustada” é calculada considerando a maior renda familiar federal na data em que a hipoteca foi contratada. Este é então multiplicado por 1,05 para o enésimo poder, onde n é o número de anos completos que a propriedade foi detida.
2. Em seguida, procure a porcentagem do período de detenção, de acordo com o número de anos em que a propriedade foi propriedade – isso aumenta de 20% no primeiro ano para 100% no ano cinco, depois diminui novamente.
3. Em seguida, o valor máximo de recaptura é calculado. Isto é: 6,25% multiplicado pelo valor principal original da hipoteca, multiplicado pelo percentual do período de detenção.
4. Se um titular de hipoteca tiver uma renda abaixo de um valor limite, nenhuma recaptura será devida. Para calcular essa renda ajustada, pegue a renda bruta do mutuário para o ano tributável em que a venda ocorreu e subtraia a renda limite federal dividida por 5.000.
5. Em seguida, calcule o valor de recaptura ajustado, que é a recaptura máxima (de cima) multiplicada pelo percentual de receita (também de cima).
6. O valor final de recaptura é o valor de recaptura ajustado ou 50% do ganho realizado na venda - o que for menor.

No entanto, os cálculos para níveis de recaptura individuais podem ser mais complexos do que este esboço, por isso é aconselhável procurar até sua agência estadual de financiamento habitacional para acessar mais recursos no cálculo de sua própria recaptura de subsídios federais resultar.

Isenções de Recuperação de Subsídios Federais

Algum isenções aplicam-se às recapturas de subsídios federais. Por exemplo, nenhuma recaptura é necessária se a casa for transferida devido à morte do proprietário.

Da mesma forma, se a casa for transferida de um cônjuge para o outro durante um divórcio, então a recaptura do subsídio não entra em vigor. No entanto, se o ex-cônjuge vender a casa dentro do período de nove anos, poderá estar sujeito a um imposto de recaptura. Na apuração do imposto, quem recebe uma casa – ou interesse em uma – por meio do divórcio terá uma base de reajuste que geralmente será a mesma de seus ex-cônjuges.

Se a casa for vendida após o período de nove anos, o subsídio federal estará isento de recaptura. O mesmo princípio se aplica se a casa for vendida sem ganho. Além disso, se a renda do proprietário estiver dentro dos limites estabelecidos pelas diretrizes federais, eles também estarão isentos de recaptura. Se a casa foi doada dentro do período de nove anos, o possível imposto por recaptura deve ser calculado como se a casa fosse vendida na feira preço de mercado no momento da venda.