Usando um empréstimo de capital próprio para iniciar um Airbnb

O mundo das viagens mudou bastante na última década – os hotéis nem sempre são a melhor escolha para muitos viajantes, especialmente famílias. Aluguel de temporada de curto prazo, como Airbnb, VRBO e Vacasa podem ser uma ótima maneira de os cidadãos entrarem no jogo da hospitalidade. Mas, a menos que você esteja interessado em alugar sua residência principal, comprar uma propriedade que seja atraente para os viajantes é o primeiro passo no processo.

Se você já possui uma casa, já tem uma excelente ferramenta para financiar esse imóvel: o seu home equity. Um empréstimo de equidade home pode ser um método viável de obter um adiantamento robusto em sua nova propriedade de investimento.

O que é um empréstimo home equity?

UMA empréstimo para casa própria é baseado no patrimônio que você construiu em sua casa. O patrimônio líquido é determinado pelo valor atual da sua casa menos o valor que você deve em sua hipoteca. Como os valores das casas dependem de várias condições de mercado, como estoque disponível e desenvolvimentos na área, seu patrimônio pode diminuir e diminuir.

Um empréstimo home equity usa esse patrimônio como garantia para o valor que você deseja emprestar. Normalmente, você não pode emprestar o valor total do patrimônio disponível – 80% é a regra geral. Os empréstimos imobiliários são considerados empréstimos garantidos, pois têm garantia física anexada e vêm com taxas de juros atraentes.

O processo de obtenção de um empréstimo imobiliário é semelhante ao da solicitação de uma primeira hipoteca. O valor da casa deve ser estabelecido através de uma avaliação, então os termos são decididos. Os empréstimos imobiliários são pagos em uma única quantia em dinheiro e devem ser pagos ao longo do tempo em um cronograma de pagamento fixo.

Além do valor emprestado, você também pagará juros sobre o empréstimo, bem como custos de fechamento que cobrem a preparação do empréstimo, taxas de originação e taxas de registro. Alguns credores oferecem a opção de pagar pontos, ou juros pré-pagos, no fechamento. Isso pode diminuir seu valor total de reembolso, mas aumentará seus custos de fechamento. Você pode escolher quantos pontos levar, se houver, com seu credor.

A beleza dos empréstimos imobiliários é sua flexibilidade. Como são pagos de uma só vez e pagos ao longo do tempo, podem ser usados ​​para qualquer finalidade – reformas de casas, férias extravagantes ou até mesmo compra de aluguel de curto prazo.

Como comprar um aluguel de curto prazo com um empréstimo home equity

Uma vez que você solicitou e foi aprovado para seu empréstimo imobiliário, é hora de decidir como usar os fundos. Se comprar uma propriedade de investimento é o objetivo, observe o preço da propriedade. Veja se o seu empréstimo é suficiente para cobrir todo o custo, permitindo que você faça uma oferta em dinheiro. Se não for, você ainda pode fazer um bom pagamento e ter um pé-de-meia para cobrir a configuração necessária para iniciar seu negócio.

Dependendo de onde você gostaria de comprar um aluguer de curta duração, ter dinheiro disponível pode lhe dar um poder de compra significativo. Se você estiver procurando propriedades fora do país, isso pode ajudá-lo a evitar o obstáculo de encontrar um credor local. Se você estiver procurando nos Estados Unidos, uma oferta em dinheiro pode ajudá-lo a selar o acordo em uma guerra de lances, pois você já terá capital garantido.

Como você não vai morar em seu aluguel em tempo integral, muitos credores querem um adiantamento mais significativo – normalmente 20%. Seguro de hipoteca não está disponível para aluguel de imóveis, portanto, fazer uma entrada tão grande pode exigir financiamento de um empréstimo de capital próprio.

Uma coisa a lembrar é que comprar o imóvel é apenas uma despesa. Os fundos de um empréstimo imobiliário também podem ser usados ​​para reformar uma propriedade ou mobiliá-la se ela já estiver em boas condições estruturais. Torná-lo atraente e fácil de usar é fundamental para manter um aluguel de curto prazo reservado. Lembre-se também de custos recorrentes, como serviços de limpeza, seguro e manutenção.

Como muitas propriedades de férias podem não ter uma taxa de ocupação de 100%, você também pode deixar alguns fundos como uma almofada para esse período. Você pode se dar ao luxo de ter um mês ruim?

Prós e contras

Embora um empréstimo imobiliário tenha muitos prós - flexibilidade e baixas taxas de juros entre eles - também há contras em seguir esse caminho para o seu reino de aluguel de curto prazo. Embora você tenha uma quantia em dinheiro, a menos que compre seu novo imóvel, você terá três meses pagamentos que podem ser consideráveis: sua hipoteca, empréstimo de capital próprio e sua nova hipoteca em curto prazo aluguel. Certifique-se de que seu fluxo de caixa mensal pode suportar vários pagamentos.

A linha inferior

Os empréstimos imobiliários são uma maneira flexível e relativamente acessível de acessar uma grande quantia em dinheiro de uma só vez, o que os torna ideais para comprar ou fazer um adiantamento em um aluguel de curto prazo. Basta estar ciente de quanta dívida você está assumindo. Se você espera poder reembolsar seu empréstimo imobiliário usando os lucros do seu aluguel, pode ter que lidar com vagas e lucros voláteis. Tenha um plano em prática se o seu aluguel não for bem-sucedido imediatamente.