O que é a Cláusula de Desempenho Específico?

O que é Cláusula de Desempenho Específico?

Uma cláusula de desempenho específica é um tipo especializado de contrato alívio equitativo que pode exigir que o réu complete os termos de um contrato quando o tribunal acredita que nenhum outro recurso (como dinheiro) compensará adequadamente a parte lesada.

As partes de um acordo podem inserir uma cláusula de desempenho específica no contrato para proteger seus interesses no caso de um quebra de contrato por qualquer das partes, especialmente quando a atribuição de um prêmio monetário pode ser considerado insuficiente.

Um contrato de venda de um determinado imóvel, por exemplo, em que o proprietário se retira, pode resultar em uma ordem de execução específica exigir que o vendedor conclua a venda para colocar o comprador na posição que ele teria se o contrato tivesse sido honrado no primeiro Lugar, colocar.

Principais conclusões

Uma cláusula de desempenho específica faz parte de um contrato que exige que a parte que viola um contrato cumpra os termos do contrato (em vez de pagar uma multa monetária).

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Cláusulas de desempenho específicas são usadas principalmente nos casos em que um prêmio monetário não seria suficiente.
Para que seja invocada uma cláusula de desempenho específica, a parte lesada deve provar que o contrato é válido, que viveu aos termos do contrato, que o réu poderia ter, mas não o fez, e que uma indenização pecuniária não é suficiente.
O desempenho específico é um tipo de alívio equitativo vs. alívio legal (monetário) e é mais raro do que o último.

Como Funciona a Cláusula de Desempenho Específico

Uma cláusula de desempenho específica é normalmente aplicada por um tribunal quando o dinheiro não pode compensar adequadamente a parte lesada e quando a obrigação contratual é única ou difícil de avaliar.

No estado de Nova York, por exemplo, um tribunal ordenará a execução específica somente se a parte não infratora puder provar que:

O contrato subjacente é válido e exequível;
O demandante cumpriu (ou o tribunal acredita que cumprirá) suas obrigações contratuais;
O arguido podia cumprir as suas obrigações, mas não o fez; e
Um remédio monetário não é suficiente.

Além dos imóveis, considerados únicos, os tribunais julgaram outras mercadorias apropriadas para cláusulas de desempenho específicas, incluindo obras de arte, produtos feitos sob medida ou itens que estão em falta.

Desempenho específico vs. Compensação monetária

Como observado acima, o desempenho específico é um tipo de alívio equitativo. A reparação equitativa é uma ação ordenada pelo tribunal e não uma sentença monetária. Alívio equitativo é frequentemente concedido quando a compensação monetária não é adequada. A compensação monetária é um tipo de alívio legal.

O tribunal pode exigir que os danos monetários não estejam disponíveis ou, mais provavelmente, que seja difícil calcular o valor real dos danos antes que o desempenho específico ou alguma outra forma de compensação equitativa seja ordenado.

A compensação monetária, por outro lado, é um tipo de remédio jurídico e pode incluir indenização por danos, ressarcimento ou até mesmo indenização por danos morais. A compensação monetária é um tipo de remédio muito mais comum do que o desempenho específico.

Exemplos de Cláusula de Desempenho Específico

Suponha que um colecionador de arte pagou US$ 1 milhão por uma famosa pintura de Van Gogh, mas o vendedor mudou de ideia no último minuto e não entregou a pintura. Em uma transação de contrato normal, o comprador teria direito ao seu dinheiro de volta. Se o contrato incluísse uma cláusula de desempenho específica, no caso de uma ação de quebra de contrato, o tribunal provavelmente aplicará a cláusula e exigirá que o vendedor renuncie à pintura em vez de devolver o dinheiro ao comprador.

Cláusula de Desempenho Específico da Amostra

"É entendido e acordado pelas Partes que os danos em dinheiro não seriam um remédio suficiente para qualquer violação deste Contrato por qualquer Parte e cada Parte não infratora terá direito a execução específica e medida cautelar ou outra medida equitativa (incluindo honorários advocatícios e custas) como remédio de qualquer violação, sem a necessidade de provar a inadequação de danos em dinheiro como remédio, incluindo uma ordem do Tribunal de Falências exigindo que qualquer Parte cumpra prontamente qualquer uma de suas obrigações aqui em baixo."

Normalmente, disputas de desempenho específicas são mais complicadas do que o exemplo acima. Um exemplo recente disso envolve o contrato entre Elon Musk e Twitter para Musk comprar a plataforma de mídia social por US$ 44 bilhões. Musk quer desistir do acordo e o Twitter ameaçou levá-lo ao tribunal para fazer cumprir a cláusula de desempenho específica que ambas as partes assinaram. Musk, no entanto, afirma que o Twitter não divulgou informações sobre o número de usuários do Twitter que são bots (não humanos). A controvérsia resultante pode levar anos para ser resolvida.

O que é uma cláusula de desempenho específica?

Uma cláusula de desempenho específica faz parte de alguns contratos, acordados por ambas as partes, para exigir que o contrato seja concluído mesmo que uma das partes viole ou deixe de cumprir suas obrigações sob o contrato.

Quando um tribunal aplicará uma cláusula de desempenho específica?

Cláusulas de desempenho específicas são normalmente aplicáveis apenas se o contrato subjacente for justo e equitativo. Se o contrato for considerado unilateral ou abusivo pelo tribunal, a execução de uma cláusula de desempenho específica não é provável.

Como uma parte pode se defender contra uma cláusula de desempenho específica?

Se a parte lesada atrasou a apresentação da ação por um período de tempo não razoável ou não cumpriu suas obrigações ou forneceu informações falsas, é improvável que um tribunal faça cumprir a execução específica de um contrato cláusula.

A linha inferior

O objetivo de uma cláusula de desempenho específica é fornecer proteção para ambas as partes de um contrato ou acordo quando a simples compensação monetária não for adequada. Isso pode envolver a compra ou venda de propriedades exclusivas, como imóveis, obras de arte ou outros objetos de valor.

Uma cláusula de desempenho específica é normalmente aplicável desde que seja justa para ambas as partes e que o lesado parte pode provar que o réu não cumpriu com suas obrigações e que ele (a parte lesada) viveu até deles. A parte lesada também deve demonstrar que uma indenização pecuniária é insuficiente.