Preços das casas nos EUA registram a primeira queda anual em 11 anos, mostra Case-Shiller
Os preços das casas nos EUA caíram em abril em relação ao ano anterior, o primeiro declínio de preço ano a ano em 11 anos taxas de hipoteca tornou as compras de casa mais caras.
O S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index caiu 0,2% em abril, a primeira queda anual desde abril de 2012. Em março, subiu 0,7% em relação ao ano anterior.
Principais conclusões
- Abril de 2023 marcou o primeiro declínio ano a ano nos preços das casas em 11 anos.
- O rápido aumento das taxas de hipoteca em 2022 causou uma desaceleração significativa nas vendas de casas.
- O diretor-gerente da S&P DJI sugere que o declínio nos preços das casas pode ter terminado em janeiro, mas quer ver mais evidências nos próximos meses.
Taxas mais altas, menos casas
O aumento das taxas de hipoteca prejudicou a acessibilidade da habitação ao longo de 2022 por vendedores desencorajados. Aqueles que procuram comprar estão encontrando menos opções, com um em cada sete proprietários esperando para vender porque teriam que pagar mais pelo empréstimo se comprassem outra casa.
Isso levou a um mercado estagnado, com estoque limitado de casas à venda.
Embora algum alívio possa estar chegando com a construção de novas casas em ascensão. Nova construção de unidades habitacionais unifamiliares e multifamiliares saltou inesperadamente em maio, subindo 21,7% em relação a abril e 5,7% em relação a maio de 2022.
Recuperação no horizonte?
De acordo com Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P Dow Jones Indices, os preços das casas atingiram o pico em junho de 2022 e caíram até janeiro de 2023 antes de se recuperar.
“Se eu estivesse tentando argumentar que o declínio nos preços das casas que começou em junho de 2022 terminou definitivamente em janeiro de 2023, os dados de abril reforçariam meu argumento. Se veremos mais suporte para essa visão nos próximos meses, dependerá de quão bem o mercado navega os desafios impostos pelas atuais taxas de hipoteca e a possibilidade contínua de fraqueza econômica", ele disse.
O índice de vendas repetidas da Case-Shiller relata um atraso de dois meses e representa uma média móvel de três meses, de modo que os dados de abril são baseados em decisões de compra feitas no início deste ano ou no final do ano passado.