Definição de fundos de operações por ação (FFOPS)

O que são fundos de operações por ação (FFOPS)?

Fundos de operações por ação (FFOPS) é uma medida do caixa gerado por um fundo de investimento imobiliário (REIT) - empresas que possuem um portfólio de produtor de renda propriedades e hipotecas.

A fórmula base é calculada pela soma de Resultado líquido (NI), depreciação e amortização e subtraindo-as pelos ganhos nas vendas de propriedades. Para obter o valor por ação, divida a fórmula anterior pelo número total de ações em circulação.

Noções básicas sobre fundos de operações por ação (FFOPS)

Um fundo de investimento imobiliário (REIT) oferece aos investidores a chance de ganhar exposição a bens imóveis de grande escala e geradores de renda. Essas empresas possuem e normalmente operam uma vasta gama de propriedades, incluindo apartamentos, hotéis, prédios de escritórios, resorts, instalações de armazenamento próprio, shopping centers e depósitos. Na maioria das vezes, seus modelo de negócio envolve alugar espaço, coletar aluguéis e, em seguida, distribuir essa renda como dividendos aos acionistas.

Os fundos de operações por ação (FFOPS) são amplamente considerados como o melhor método para os investidores determinarem um REIT lucratividade e saúde financeira. De muitas maneiras, ele reflete o lucro por ação (EPS) que as empresas de capital aberto reportam trimestralmente. O primeiro representa o valor dos ganhos do REIT, enquanto o último ilustra o poder dos ganhos de uma empresa.

Alguns investidores chegam a derivar avaliações básicas de mercado do índice de preços para fundos de operações, assim como um investidor fundamental se concentra em preço para ganhos múltiplos. Ambos fundos de operações (FFO) e os fundos de operações por ação (FFOPS), portanto, são os principais impulsionadores dos preços das ações.

Os investidores podem encontrar FFO e fundos de operações por ação (FFOPS) no notas de rodapéde uma demonstração financeira trimestral. Eles não devem ser confundidos com um REIT fluxo de caixa das operações, um componente importante da demonstração do fluxo de caixa de uma empresa que, em vez disso, mede o valor líquido de caixa e equivalentes que flui para uma empresa a partir de atividades comerciais regulares e contínuas.

Considerações Especiais

Métodos de fundos de operações por ação (FFOPS)

Em geral, o cálculo dos fundos de operações por ação (FFOPS) faz ajustes no lucro líquido (NI) para compensar as mudanças de desempenho dos métodos contábeis. Toma depreciação, por exemplo. Em circunstâncias normais, os contadores depreciam ativos tangíveis que perdem valor com o tempo. No entanto, REITs frequentemente ganham valor com o passar do tempo, o que significa que a depreciação deprime superficialmente o NI.

A métrica também ajusta os ganhos na venda de propriedades para contabilizar não recorrente fluxos de lucro. Adicionar esta camada de poder de lucro extra produz maiores retornos e dividendos por ação - REITs são obrigados a pagar 90% de todos rendimentos tributáveis como dividendos.

Fundos de operações por ação (FFOPS) vs. Fundos Ajustados de Operações (AFFO)

Fundos de operações por ação (FFOPS) é o padrão da indústria para determinar o crescimento dos lucros de um fundo de investimento imobiliário. No entanto, alguns analistas prefiro dar um passo adiante e usar fundos ajustados de operações (AFFO) para medir o desempenho dessas empresas.

AFFO é considerada uma medida mais precisa de resíduo fluxo de caixa e potencial de lucro do que os fundos tradicionais de operações por ação (FFOPS). Fatores AFFO em aumentos de aluguel e custos adicionais incorridos pelo REIT, como despesas de capital (CapEx). Pode ser calculado da seguinte forma: AFFO = FFO + aumento do aluguel - CapEx - valores de manutenção de rotina.