Definição de Subscrição de Imóveis

O que é subscrição?

O Lloyd's de Londres é creditado como a entidade que criou o termo subscrição. O Corretor de seguros inglês, que remonta ao século 17, reunia indivíduos para emitir coberturas para empreendimentos de risco, como viagens marítimas. No processo, cada tomador de risco escreveu literalmente seu nome em um texto descrevendo o empreendimento e o montante total de risco que estava disposto a aceitar em troca de um prêmio específico. Posteriormente, isso ficou conhecido como subscrição do risco.

Embora a mecânica tenha mudado com o tempo, a subscrição continua hoje como uma função-chave no mundo financeiro. É usado em vários setores, incluindo empréstimos, seguros e investimentos. Mas também tem um lugar importante no mercado imobiliário. Este artigo explica o que é subscrição e como se relaciona com este setor.

Como funciona a subscrição

A subscrição se refere ao processo que os credores usam para determinar a qualidade de crédito de um cliente potencial. É uma parte muito importante do negócio financeiro porque ajuda a determinar quanto de um Prêmio alguém vai pagar por seu seguro, como as taxas de empréstimo justas são definidas e também definir preços para o investimento risco.

Além de analisar a veracidade da aplicação de um indivíduo, os subscritores pesquisam como arriscado será emprestar ou segurar essa pessoa antes de fazer negócios com ela ou companhia. Portanto, em essência, a subscrição é a verificação dos fatos e a devida diligência por parte da seguradora ou do credor antes de assumir qualquer risco.

O papel dos subscritores

O segurador realiza pesquisas para garantir que os candidatos se representem com veracidade e para ter uma ideia de suas finanças. Para transações imobiliárias, os subscritores também determinam se o preço de venda da propriedade atende ao seu valor avaliado.

O segurador é responsável por determinar o potencial do mutuário credibilidade e atribuir-lhes uma classificação. Esta classificação, determinada por pontuação de crédito fornecido pelos três principais agências de créditorepresenta a capacidade do requerente de reembolsar o empréstimo, a quantidade de fundos que possui na reserva e seu histórico de empregos.

Subscrição e Imóveis

Quando um indivíduo ou entidade empresarial busca financiamento para um projeto ou compra imobiliária, o pedido de empréstimo é examinado por um segurador para determinar quanto risco o credor está disposto a aceitar. Esses tipos de subscritores não devem ser confundidos com subscritores de títulos, que determinam o Preço de oferta instrumentos financeiros. Os subscritores imobiliários levam em consideração tanto o terreno quanto o devedor.

Os mutuários são obrigados a ter um avaliação conduzido na propriedade. O segurador solicita a avaliação e a usa para determinar se os recursos da venda do imóvel são suficientes para cobrir o valor emprestado. Por exemplo, se um mutuário quiser comprar uma casa por $ 300.000 que uma avaliação considere valer a pena $ 200.000, é improvável que o subscritor aprove o empréstimo ou, pelo menos, um empréstimo no valor total de $ 300.000.

Os subscritores também garantem que outros fatores relacionados à propriedade estejam sob controle. Isso inclui garantir que não haja mais ninguém no títuloe se existem perigos para a propriedade devido a desastres naturais, como inundações ou terremotos.

Na maioria dos empréstimos imobiliários, a própria propriedade é usada como garantia contra os fundos emprestados. Os subscritores geralmente usam o Rácio de cobertura do serviço da dívida (DSCR) para determinar se a propriedade é capaz de resgatar seu próprio valor. Nesse caso, o empréstimo é uma proposta mais segura e a solicitação de empréstimo tem mais chance de ser aceita.