Definição da Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
O que é Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)?
A Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) - também conhecida como Farmer Mac - foi fundada por um ato do Congresso em 1987 em resposta à crise agrícola nos Estados Unidos. A crise fez com que milhares de agricultores não pagassem seus empréstimos e também resultou na falência de muitos bancos agrícolas.
O Congresso estabeleceu a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) para criar um mercado secundário para títulos lastreados em hipotecas agrícolas (AMBS) e para facilitar as condições para empréstimos agrícolas e rurais. O FAMC é uma corporação controlada pelo governo federal, negociada sob o símbolo "AGM."
Principais vantagens
- A Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) - também conhecida como Farmer Mac - foi fundada por um ato do Congresso em resposta à crise agrícola dos EUA na década de 1980.
- A combinação de aumento das taxas de juros e queda na demanda por produtos agrícolas fez com que muitos fazendeiros americanos não pagassem seus empréstimos e declarassem falência.
- A missão do Farmer Mac é criar um mercado secundário para títulos garantidos por hipotecas agrícolas e fornecer credores agrícolas com uma fonte de financiamento de baixo custo que inclui prazos flexíveis e juros competitivos cotações.
- O Farmer Mac funciona no mercado de maneira semelhante a outras empresas patrocinadas pelo governo (GSEs), como Fannie Mae e Freddie Mac.
- A Farmer Mac é uma corporação de propriedade dos acionistas, licenciada pelo governo federal e negocia na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) sob o símbolo "AGM".
Compreendendo a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
A criação da Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) foi resultado de uma combinação de redução renda da fazenda e aumento das taxas de juros. Essas duas pressões geraram uma crise entre os tomadores de empréstimos agrícolas. Em 1987, o Congresso respondeu à emergência aprovando a Lei de Crédito Agrícola, que criou o Farmer Mac. Nos anos que se seguiram, o Congresso expandiu a autoridade do Farmer Mac para incluir Departamento de Agricultura dos EUA (USDA) títulos garantidos, empréstimos integrais e empréstimos para serviços públicos rurais.
O contrato do Farmer Mac inclui a capacidade de emitir títulos de dívida. O fluxo de caixa dessas vendas é reinvestido em hipotecas agrícolas e compras de empréstimos rurais. O Farmer Mac emite uma variedade de títulos de dívida, incluindo notas de desconto, notas de médio prazo de taxa fixa e flutuante e notas exigíveis. Esses títulos não são garantidos pelo governo federal e não estão associados ao Sistema de Crédito Agrícola (FCS).
97%
A porcentagem dos empréstimos garantidos da Farmer Mac's Farm & Ranch e do USDA feitos para fazendas pequenas ou familiares.
Funcionalidade da Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
Farmer Mac opera suas atividades de mercado secundário por meio de quatro linhas de negócios: Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities e Institutional Credit. A função do Farmer Mac no mercado é semelhante à de outros empresas patrocinadas pelo governo (GSEs), como Fannie Mae e Freddie Mac. Ela compra empréstimos de varejo e os reembala em conjuntos de títulos negociáveis. Como um mercado secundário, a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) oferece um mercado para esses títulos.
O FAMC trabalha com credores rurais, empresas e instituições para oferecer financiamento rural de baixo custo que inclui prazos flexíveis e taxas de juros competitivas. Desde 2019, a empresa ajudou a financiar empréstimos para mais de 86.000 mutuários rurais em todos os EUA, resultando em mais de US $ 58 bilhões em investimentos. Farmer Mac garante agricultura títulos lastreados em hipotecas. Seu objetivo mais amplo é fomentar um mercado secundário para imóveis agrícolas e empréstimos para habitação rural. O FAMC também apóia a disponibilidade de crédito de longo prazo para fazendeiros, pecuaristas e proprietários rurais americanos.
Essas ações trazem capital global para ampliar o conjunto de compradores qualificados de imóveis rurais ou outros ativos. O seguro de empréstimo fornecido por essas GSEs também atende a esse fim. Esses esforços levam à disponibilidade de taxas de juros mais baixas para tomadores de empréstimos no varejo e economia de custos ao longo da vida do empréstimo.
Considerações Especiais
Como outros GSEs, o Farmer Mac facilita o processo de empréstimo e os custos para os mutuários agrícolas. Esta atividade de empréstimo cria um risco significativo para a agência, especialmente em tempos de crise financeira. Inadimplências generalizadas de hipotecas colocam pressão sobre a capacidade do Farmer Mac de garantir empréstimos.
Taxas de juros mais altas também podem levar a um maior risco de reembolso e prejudicar a capacidade do Farmer Mac de cobrir os empréstimos. Durante a crise financeira de 2008, o investimento do Farmer Mac nas ações da Fannie Mae e Irmãos Lehman levou a perdas significativas. Essas perdas forçaram o Farm Credit System e outros investidores a resgate Farmer Mac por meio de uma compra de ações no valor de mais de US $ 60 milhões.
