6 coisas que você acha que agregam valor à sua casa, mas não

Se você está planejando vender sua casa, pode ficar tentado a exagerar com atualizações e upgrades para ajudá-lo a obter o preço mais alto na mesa de fechamento. Enquanto alguns projetos domésticos - como substituir a porta da garagem ou fazer uma pequena reforma na cozinha - agregam valor à sua casa, outros oferecem pouca oportunidade de recuperar os custos na hora de vendê-la. Aqui estão seis atualizações que você pode achar que agregam valor à sua casa, mas realmente não agrega.

1. Piscina

Você e sua família podem desfrutar de um piscina, mas é um investimento caro que pode não oferecer nenhum retorno. De acordo com o HomeAdvisor, um custos de pool em qualquer lugar de cerca de $ 15.000 a $ 100.000 ou mais, dependendo do tipo de piscina e de onde você mora. Além disso, você gastará entre US $ 500 e US $ 4.000 por ano em manutenção.

Em certas situações, uma piscina pode agregar valor à sua casa, mas não necessariamente por um valor que valha o custo. A HouseLogic estima que uma piscina pode aumentar o valor da sua casa em até 7%, mas apenas se:

• Você mora em um bairro sofisticado, onde piscinas são a norma
• O estilo da piscina combina com a vizinhança
• Você vive em um clima mais quente, onde pode usar a piscina o ano todo
• A piscina não ocupa todo o quintal e você ainda tem espaço para brincar ou cuidar do jardim
• A piscina é bem mantida
• Você pode atrair o comprador certo - por exemplo, famílias com crianças pequenas podem se preocupar com questões de segurança, mas adultos mais velhos ou pessoas sem filhos podem adorar a ideia de uma piscina

Caso contrário, pense em uma piscina como um investimento em seu estilo de vida, mas não espere que seja um investimento em sua casa.

2. Construção para a vizinhança

Em algum momento, você pode precisar de mais espaço, mas não quer o incômodo de se mover. Talvez você precise de um quarto extra para sua família em crescimento, ou um escritório em casa, agora que você está trabalhando em casa (obrigado, COVID).

Algumas melhorias podem involuntariamente fazer com que sua casa fique fora do normal para a vizinhança. Uma reforma grande e cara - como adicionar um segundo andar com dois quartos e um banheiro completo - pode tornar a casa mais atraente. Mas não vai adicionar significativamente ao valor de revenda se o resto do bairro tiver casas pequenas de um andar.

Aqui está o porquê. Os compradores de casas geralmente não querem pagar $ 500.000 por uma casa em um bairro onde o preço médio de venda é muito mais baixo. Em geral, o preço por metro quadrado deve estar alinhado com as residências vizinhas. Caso contrário, sua casa parecerá cara, mesmo que seja a maior (ou mais luxuosa) casa do quarteirão.

3. Upgrades de alta tecnologia inconsistentes

As atualizações e upgrades devem ser consistentes em toda a casa. Eletrodomésticos de aço inoxidável em sua cozinha ou ladrilhos importados na entrada poderiam fazer pouco para aumentar o valor da sua casa se os banheiros ainda tiverem piso de vinil e o tapete felpudo for do período 1960s.

Uma casa com uma cozinha lindamente reformada pode ser vista como um trabalho em andamento se os banheiros não tiverem sido atualizados. E isso significa que a remodelação pode não ter um retorno tão alto, a menos que o resto da casa seja levado ao mesmo nível. As atualizações de alta qualidade geralmente aumentam o valor das casas de alto padrão, mas não necessariamente em casas de classe média, onde a atualização pode ser inconsistente com o resto da casa.

Recursos específicos de última geração, como salas de mídia com equipamentos especializados de áudio, vídeo ou jogos, podem ser atraentes para alguns compradores em potencial. Mas muitos compradores potenciais não considerariam pagar mais por uma casa simplesmente por causa de seus recursos de ponta. Afinal, o quarto pode ser transferido para um espaço de vida mais genérico assim que os novos proprietários se mudarem.

4. Melhorias invisíveis

Melhorias invisíveis são projetos caros que você sabe que tornam a sua casa um lugar melhor para se viver, mas que ninguém mais notará ou com os quais provavelmente se importará. Você pode precisar de um novo sistema de encanamento ou unidade de HVAC, mas não espere recuperar os custos quando chegar a hora de vender.

Muitos compradores de residências esperam que esses sistemas funcionem bem e não pagarão a mais apenas porque você instalou recentemente um novo aquecedor. Pode ser melhor pensar nessas melhorias como parte da manutenção regular, em vez de um investimento no valor da sua casa.

5. Carpetes de parede a parede

Enquanto imobiliária as listagens ainda podem apresentar novos carpetes como um ponto de venda, os compradores de casas podem se encolher com a ideia de ter carpetes de parede a parede. Mais pessoas estão abandonando o carpete por causa dos produtos químicos usados ​​para processá-lo, sem mencionar seu potencial de aprisionar alérgenos - uma preocupação séria para famílias com crianças.

Por causa desses obstáculos, você provavelmente não vai recuperar o custo de um novo carpete de parede a parede (e ter o carpete como piso principal em sua casa pode, na verdade, diminuir seu valor). Quase sempre é melhor remover o carpete antigo e restaurar ou instalar pisos de madeira. Isso é o que a maioria dos compradores de hoje deseja e até espera, dependendo de onde você mora.

6. Uma suíte de proprietário expandida

Uma nova suíte de proprietário com banheiro luxuoso e closet pode ser um grande ponto de venda que aumenta o valor da sua casa. Mas, esse não é necessariamente o caso se a reforma transformar sua casa de três quartos em uma casa de dois quartos - ou se você perder algum outro espaço no processo.

Em geral, quanto mais quartos uma casa tiver, maior será o preço que ela pode alcançar. Se você alugar um quarto, o preço da sua casa será de acordo com as casas na vizinhança com o mesmo número de quartos - mesmo que a suíte do proprietário seja enorme. Menos quartos também significam menos compradores em potencial, o que pode dificultar a venda de sua casa pelo preço que você deseja.

The Bottom Line

Se você está pensando em reformar a casa, é útil decidir se a atualização ou upgrade é algo de que você vai gostar, ou se está apenas tentando aumentar o valor da sua casa. Se uma piscina é algo que você usaria e desfrutaria por muitos anos, você pode justificar o custo, mesmo que não recupere seu dinheiro. Por outro lado, se você planeja gastar dezenas de milhares de dólares em uma reforma apenas para aumentar o preço de venda da sua casa, é melhor ter certeza de que o dinheiro foi bem gasto.

Em caso de dúvida, compare as características de casas comparáveis ​​em sua vizinhança, pesquise tendências imobiliárias em sua área e consulte especialistas, incluindo designers de casas, agentes imobiliários e empreiteiros, que podem ajudar a garantir que você faça um bom decisão.