Definiția unui împrumut tip bullet

Ce este un împrumut Bullet?

Un împrumut glonț este un împrumut care necesită un plată balon la sfârșitul mandatului. Împrumuturile cu gloanțe sunt, de asemenea, denumite în mod obișnuit împrumuturi cu balon.

Cum funcționează un împrumut Bullet

Împrumuturile tip bullet pot fi oferite tuturor tipurilor de clienți cu împrumut, dar sunt de obicei utilizate în anumite situații. Majoritatea împrumuturilor de tip bullet sunt emise pentru contracte funciare și, din acest motiv, sunt adesea acordate dezvoltatorilor imobiliari. Termenul „glonț” se referă la suma forfetară mare pe care debitorul trebuie să o facă la scadența împrumutului.

Într-un împrumut tip „bullet”, un împrumutat este aprobat pentru o sumă maximă de principal determinată prin procesul de subscriere obișnuit. Împrumutul poate fi apoi structurat în mai multe moduri diferite, în funcție de modul în care împrumutatul dorește să îl ramburseze. Împrumutații tip bullet vor avea adesea opțiunea de a nu efectua plăți pe durata de viață a împrumutului sau de a efectua plăți cu dobândă pe parcurs.

Într-un împrumut global forfetar, dobânda se va acumula în conformitate cu termenii împrumutului, de obicei lunar sau anual, iar debitorul va fi obligat să plătească soldul total sub forma unei sume forfetare mari la maturitate. În cazul unui împrumut tip bullet numai cu dobândă, împrumutatul este obligat să efectueze regulat plăți de dobândă programate; aceasta reduce plata forfetară la scadență doar la valoarea principalului împrumutului.

Împrumuturile tip bullet sunt în general considerate finanțări pe termen scurt și pot fi oferite cu durate variabile, în funcție de cât de curând se așteaptă împrumutatul să poată rambursa. În mod obișnuit, aceștia vor percepe rate mai mari ale dobânzii decât împrumuturile standard, deoarece nu oferă la fel de mult (sau, în cazul împrumuturilor cu sumă forfetară totală), fluxuri de numerar regulate către creditor.

Împrumuturile tip „bullet” pot fi garantate sau negarantate. Adesea, aceste tipuri de împrumuturi sunt utilizate pentru achiziționarea de terenuri brute, care au o valoare mai mică ca garanție decât terenurile pe care s-a construit. Unii dezvoltatori pot alege să cumpere suprafețe unice de teren cu împrumuturi gloanțe, în timp ce alții pot folosi un împrumut gloanț pentru dezvoltarea unei întregi subdiviziuni cu mai multe suprafețe de teren.

Pro și contra unui împrumut tip Bullet

În comparație cu alte forme de împrumut, împrumuturile tip „bullet” pot fi relativ scumpe pentru împrumutat. Avantajul lor este că oferă dezvoltatorilor imobiliari flexibilitatea de a împrumuta banii de care au nevoie pentru a începe o proiectul de construcție și structurarea duratei împrumutului pe baza așteptărilor lor în ceea ce privește durata proiectului complet. Împrumuturile tip bullet pot fi, de asemenea, avantajoase pentru dezvoltatori, deoarece este posibil să nu primească niciun flux de numerar de la proiectează până se termină și au în cele din urmă una sau mai multe clădiri pe care le pot pune pe piață și vinde.

În acel moment, mulți dezvoltatori de clădiri vor folosi un împrumut de preluare să le refinanțeze datoria. Într-un împrumut de luat, împrumutatul oferă clădirile nou finalizate ca. colateral pentru un nou împrumut și apoi folosește acei bani pentru a plăti vechiul împrumut glonț. Împrumuturile contractate au, de asemenea, avantajul unor condiții de finanțare pe termen lung mai bune decât împrumutul tipic bullet.