Închirieri: Cum să obțineți ajutor pentru chirie

Ce se întâmplă dacă pierderea unui loc de muncă, chiar și temporar, înseamnă că aveți nevoie de scutire? Pe măsură ce statele au încercat să încetinească răspândirea coronavirusului prin impunerea de blocări sau comenzi de la domiciliu, plata chiriei a devenit mai dificilă. Chiar și după ce multe state au ridicat blocarea, chiriașii cu impact economic s-au întrebat ce ușurare pot obține pentru a ajuta la plata chiriei sau pentru a evita evacuare.

Programe pentru proprietarii de case care împiedică executarea silită și evacuarea sau asigură scutirea plății ipotecare sunt disponibile de la guvernul federal, state, municipalități și creditori privați. Multe programe oferă, de asemenea, ajutor pentru chiriași. Iată ce este disponibil, cum funcționează și cum puteți obține ajutor.

Protecția împotriva evacuării din Legea CARES

The Legea privind asistența, salvarea și securitatea economică a coronavirusului (CARES), semnat în lege 27 martie 2020, a fost primul act legislativ care oferă protecție împotriva evacuării. Acesta a specificat că chiriașilor nu li s-ar putea primi notificări de evacuare până pe 25 iulie 2020. Ca de obicei, avizul de evacuare trebuie să acorde chiriașului 30 de zile pentru a părăsi proprietatea.

În timpul moratoriului de evacuare de 120 de zile, proprietarii nu au putut percepe taxe de întârziere, penalități sau alte taxe pentru plata cu întârziere a chiriei. Moratoriul de evacuare nu a scutit pe nimeni de obligația de a plăti chirie. A împiedicat doar proprietarii să evacueze chiriașii în acea perioadă pentru întârziere sau neplată.

Locații de închiriere acoperite de moratoriul evacuării

Moratoriul temporar privind depunerile de evacuare se referea la orice locuință de închiriere care era una dintre următoarele:

• Acoperit în temeiul secțiunii 41411 din Legea din 1994 privind violența împotriva femeilor (34 U.S.C. 12491 (a))
• Acoperit de programul de voucher pentru locuințe rurale în conformitate cu secțiunea 542 din Legea privind locuințele din 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Avea un credit ipotecar cu sprijin federal sau un credit ipotecar multifamiliar

Istoria moratoriilor de evacuare aferente COVID-19

Termenul moratoriu de evacuare a fost prelungit de mai multe ori după ce a fost introdus prin legea CARES din 27 martie 2020. La 24 iunie 2021, CDC a anunțat că termenul a fost prelungit a treia și ultima dată, mutându-l de la 30 iunie 2021 la 31 iulie 2021.

Moratoriul era disponibil pentru chiriașii singuri care câștigau 99.000 USD sau mai puțin și cuplurile care câștigau 198.000 USD sau mai puțini care au declarat că nu pot plăti chiria din cauza greutăților legate de COVID și ar fi fără adăpost dacă evacuat.

Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor a anunțat pe 28 iulie 2021 că toate proprietățile multifamiliale cu împrumuturi susținute de Freddie Mac sau Fannie Mae trebuie să ofere chiriașilor o notificare cu 30 de zile înainte de evacuare.

CDC a emis un nou moratoriu vizat de evacuare pe aug. 3, 2021, pentru zone cu rate de transmisie COVID-19 ridicate sau substanțiale, astfel cum sunt definite de CDC din aug. 3, 2021, în vigoare până în oct. 3, 2021. Ordinul prevede, de asemenea, că dacă o zonă neacoperită de comandă experimentează ulterior niveluri substanțiale sau ridicate de transmitere, zona respectivă ar fi supusă comenzii. Harta CDC privind nivelul de transmitere comunitară după stat / teritoriu oferă îndrumări cu privire la zonele afectate de cel mai recent moratoriu.

CARES Act Asistență pentru închiriere bazată pe chiriași

Legea CARES prevedea Departamentul Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) cu 17,4 miliarde de dolari suplimentari în asistență directă pentru chirie, tichete de locuințe, locuințe publice și locuințe pentru bătrâni. În general, proprietarii nu pot evacua chiriașilor în orice perioadă în care proprietarului i sa acordat toleranță.

Alte asistențe financiare

Legea CARES de 2,2 trilioane de dolari și alte programe oferă, de asemenea, asistență financiară care ar putea ajuta la costurile locuințelor, deoarece modul în care pot fi folosiți banii nu este specificat.

Legea consolidată a creditelor din 2021, de exemplu, a acordat asistență chiriei de 25 miliarde dolari persoanelor care au pierdut venituri din cauza pandemiei coronavirusului.

The American Rescue Plan oferă 21,55 miliarde dolari în asistență de închiriere de urgență până în sept. 30, 2027, care se așteaptă să ajute atât chiriașii, cât și proprietarii atunci când fondurile au fost distribuite. Legislația alocă, de asemenea:

• 5 miliarde de dolari în vouchere de urgență pentru locuințe până în sept. 30, 2030
• 750 de milioane de dolari pentru locuințe tribale
• 100 de milioane de dolari pentru locuințe rurale
• 5 miliarde de dolari pentru a ajuta persoanele care se confruntă cu fără adăpost

Plăți directe

Beneficiile de recuperare de 1.200 USD per persoană fizică adultă (2.400 USD pentru cuplurile care depun împreună) și 500 USD pentru fiecare copil cu vârsta de cel puțin 16 ani au fost trimise automat după aprilie 2020. Pentru a primi suma totală de 1.200 USD (2.400 USD), AGI pentru 2019 sau 2018 trebuie să fi fost de 75.000 USD (150.000 USD pentru cupluri) sau mai puțin. Suma pe care o obțineți scade pe măsură ce venitul crește peste aceste niveluri și dispare în totalitate la 99.000 USD (198.000 USD pentru cupluri).

A doua rundă de cecuri de stimulare de 600 USD a ieșit în decembrie 2020. Și odată cu trecerea American Rescue Plan, 1.400 de cecuri directe au fost acordate celor care fac mai puțin de 75.000 de dolari pe an, în martie 2021.

Prestații de șomaj extinse

După prevederile Legii CARES, oferind prelungiri beneficii de somaj expirat, a intrat în vigoare un ordin executiv care oferă asistență suplimentară. Conform ordinului, guvernul federal trebuia să furnizeze 300 de dolari către o sumă suplimentară de 400 de dolari pe săptămână, cu restul plătit de guvernele de stat. Cu toate acestea, multe întrebări juridice și practice au continuat să întârzie punerea în aplicare a comenzii.

Conform Legii CARES, eligibilitatea pentru asigurarea de șomaj a fost extinsă dacă ți-ai pierdut locul de muncă în timpul pandemiei coronavirusului. După ce au expirat prestațiile regulate de stat, șomerii au fost eligibili să primească până la 13 săptămâni suplimentare de prestații. Mai mult, erau eligibili pentru încă 600 USD pe săptămână.

Guvernul a extins, de asemenea, aceste prestații de șomaj pentru a include persoanele care nu sunt de obicei eligibile, cum ar fi contractanții independenți, angajații cu jumătate de normă sau participanții la economia de concerte.

American Rescue Plan Act a extins beneficiile Pandemic Unemployment Assistance (PUA) de 300 USD pe săptămână până în sept. 6, 2021. Numărul total de săptămâni disponibile a fost extins de la 50 la 79. Beneficiile de compensare a șomajului pandemic federal (FPUC) de 300 USD au fost, de asemenea, prelungite până în sept. 6, 2021.

Cu toate acestea, unele state au ales să pună capăt despăgubirii de urgență pentru șomaj în caz de urgență (PEUC) sau Pandemiei Asistența pentru șomaj (PUA), conform teoriei, previne căutarea lucrătorilor disponibili altfel angajare.

Rețeaua de răspuns la dezastre Fannie Mae

Fannie MaeRețeaua de răspuns la dezastre a publicat un ghid pentru chiriașii afectați de coronavirus. Prin intermediul rețelei, consilierii în domeniul locuințelor aprobați de HUD oferă:

• Un plan de acțiune și o evaluare a recuperării personalizate
• Ajutați-vă să lucrați cu situația locativă
• Coaching financiar și bugetare
• Acces la instrumentele și resursele online ale proiectului Porchlight de la Clearpoint
• Înregistrări continue pentru a vă asigura o recuperare reușită

Sunați la 877-542-9723 pentru a accesa rețeaua de răspuns la dezastre.

Sursă: Statista martie 2021.

211.org Căutare servicii sociale

United Way sponsorizează site-ul web 211.org, care oferă o bară de căutare ușor de utilizat. Puteți căuta după codul poștal sau după comunitate și stat pentru a găsi surse de ajutor cu privire la chirie și multe alte servicii esențiale. Completați informațiile solicitate, apoi faceți clic pe căutare pentru a obține date despre ajutorul disponibil.

Stat cu stat

Multe state au luat măsuri pentru a întrerupe sau a suspenda evacuările chiriașilor, cel puțin temporar. Graficul de mai jos enumeră acele state care au oprit evacuările și data încetării suspendării, dacă este cunoscută. Grafica va fi actualizată pe măsură ce se modifică.

Orașele și județele oferă, de asemenea, ajutor

Chiar și în statele fără asistență la nivel de stat, multe orașe și județe au programe proprii. Consultați site-urile web ale guvernului local și de stat pentru informații despre moratoriile de evacuare legate de coronavirus, de renunțarea la chirie sau de asistență pentru chirie.

Sfaturi din partea Asociației Naționale a Apartamentelor (NAA)

Asociația Națională a Apartamentelor (NAA) le reamintește tuturor chiriașilor care au suferit probleme financiare în timpul crizei coronavirusului să se adreseze proprietarilor pentru a le explica situațiile. În plus față de programele guvernamentale, mulți proprietari au planuri de a ajuta la gestionarea impactului financiar al crizei.

Evacuare Moratoriu Plus Scutire

The CDC prelungirea moratoriului de evacuare până la 31 iulie 2021 și moratoriu de evacuare vizat până în oct. 3, 2021, ar fi putut juca un rol esențial atunci când este combinat cu scutirea de chirie pusă la dispoziție de diferite acte legislative.

Deși recentele facturi de ajutor COVID-19, inclusiv Planul american de salvare, oferă miliarde de dolari în ajutor de chirie, a existat îngrijorarea că bani nu ar fi disponibili la timp pentru a ajuta cei peste patru milioane de oameni, potrivit Biroului de recensământ al SUA, care se confruntă în prezent cu insecuritatea locuințelor.

Proprietarii și grupurile din industria locuințelor au susținut asistența chiriei în timp ce se opun unei prelungiri a moratoriului de evacuare, despre care au spus că i-au privat pe proprietari de dreptul de evacuare. Cu toate acestea, extensia plus asistența ar fi putut oferi ajutor pe termen lung pentru ambele părți.

FHFA, la 28 iulie 2021, a anunțat protecții pentru chiriașii proprietăților multifamiliale cu împrumuturi susținute de Fannie Mae sau Freddie Mac. Indiferent dacă împrumutul este în toleranță, proprietarii trebuie să dea chiriașilor o notificare cu 30 de zile înainte de a fi obligați să plece.