Cum funcționează plățile prin leasing
Ce sunt plățile de leasing?
O plată de leasing este echivalentul chiriei lunare, care este dictată formal în temeiul unui contract între două părți, acordând unui participant dreptul legal dreptul de a utiliza participațiile imobiliare ale celuilalt individ, echipamentele de fabricație, calculatoarele, software-ul sau alte active fixe, pentru o sumă specificată de timp. Un contract de închiriere oferă locatar cu drept de utilizare limitat, fără a transfera dreptul de proprietate în schimbul plății către locator.
Perioada în care se vor efectua plățile de leasing poate varia de la un calendar lunar, așa cum se întâmplă în mod tradițional cu sistem de operare ca serviciu (SaaS), sau se poate extinde contrar pe perioade extrem de lungi de timp, cum ar fi 100 de ani sau mai mult, ceea ce este adesea cazul în închiriere de terenuri scenarii.
Chei de luat masa
- Plățile de leasing sunt taxe regulate, adesea lunare, plătite pentru dreptul de a utiliza o proprietate, un activ sau o piesă de echipament.
- Persoanele fizice pot încheia contracte de închiriere pentru terenuri, mașini, echipamente informatice, software sau alte active fixe.
- Condițiile și programul de plată pentru un obiect sau proprietate închiriată sunt adesea stabilite într-un contract legal.
- Termenele pentru contractele de închiriere pot fi scurte. la fel ca în aranjamentele de la o lună la alta, sau de lungă durată, așa cum se întâmplă frecvent în cadrul scenariilor de închiriere de terenuri, care pot avea contracte cu durata de un secol sau mai mult.
Înțelegerea plăților de leasing
Plățile de leasing pot fi efectuate atât de persoane fizice, cât și de companii. În mod tradițional, indivizii folosesc arendele pentru finanțarea mașinilor, dar le pot folosi și pentru a obține utilizarea echipamentelor informatice, a suprafețelor de teren și a altor active fizice. Suma plății leasingului este determinată de o varietate de considerații diferite, cum ar fi valoarea unui activ, valorile reziduale locale într-un anumit cartier, ratele de actualizare și scorul de credit al locatarului.
Plățile de leasing ale unei companii sunt utilizate în calcularea raportului de acoperire cu taxă fixă, care ajută investitorii să stabilească dacă o companie este capabilă să-și acopere cheltuielile fixe, cum ar fi contractele de leasing și interes. Raportul de acoperire a taxei fixe este în esență o versiune amplificată a raportul dobânzi câștigate, sau raportul de acoperire a dobânzii ori. Este extrem de adaptabil pentru utilizarea practică, cu aproape toate costurile fixe, deoarece acestea costuri fixe sunt atât de asemănătoare cu plățile de leasing.
Tipuri comune de leasing
Cele mai comune tipuri de contracte de închiriere sunt următoarele:
- Contracte de leasing operațional
- Contracte de leasing financiar (denumite și leasinguri de capital)
- Vânzare și închiriere aranjamente
- Leasinguri combinate (cele care se căsătoresc cu două sau mai multe dintre modelele menționate anterior)
Cea mai semnificativă caracteristică a unui leasing operațional este că permite atât finanțarea, cât și întreținere, în care plățile de leasing includ un element pentru cheltuielile de finanțare, precum și întreținerea componente. Contractele de leasing operațional necesită locatori să întrețină în mod regulat echipamentul închiriat în cauză. De exemplu, nu este neobișnuit ca proprietarii de aeronave să își închirieze motoarele cu reacție.
În multe cazuri, proprietarii nu posedă cunoștințele tehnice necesare pentru întreținerea pieselor pentru ei înșiși, deoarece componentele sunt extrem de specializate. În astfel de cazuri, este necesar ca proprietarii să includă taxele de întreținere direct cu plățile de leasing.
Contractele de leasing financiar diferă de contractele de leasing operațional prin faptul că nu încorporează comisioane de întreținere în plățile de leasing. Tipurile de leasing mai noi, care oferă adesea niveluri de servicii și structuri de plată mai leasing, includ leasinguri sintetice și leasing-uri legate de kilometraj, ore sau niveluri de utilizare. De exemplu, General Electric închiriază adesea componente scumpe de locomotivă cu plăți de leasing care sunt legate de kilometraj. În teorie, un locatar plătește doar pentru ceea ce are nevoie.
Pentru consumatorii care doresc să închirieze un automobil (în loc să cumpere unul), aveți grijă de faptul că unii dealeri impun minimum de kilometri pentru a proteja valoarea de revânzare a vehiculului.