Definiție a valorii de piață echitabile (FMV)

Ce este valoarea de piață echitabilă?

În sensul său cel mai simplu, valoarea justă de piață (FMV) este prețul pentru care ar vinde un activ pe piața deschisă. Valoarea justă de piață a ajuns să reprezinte prețul unui activ în următoarele condiții obișnuite: cumpărătorii potențiali și vânzătorii sunt în mod rezonabil să cunoască activul, să se comporte în interesul lor, fără presiuni nejustificate asupra comerțului și să aibă o perioadă rezonabilă de timp pentru finalizarea tranzacţie. Având în vedere aceste condiții, valoarea justă de piață a unui activ ar trebui să reprezinte o valoare exactă evaluare sau evaluarea valorii sale. Termenul este frecvent utilizat în legislația fiscală și pe piața imobiliară.

Înțelegerea valorii de piață echitabile (FMV)

Termenul, valoarea justă de piață, este în mod intenționat distinct de termeni similari, cum ar fi valoarea de piață sau valoare evaluată deoarece ia în considerare principiile economice ale activității pieței libere și deschise, întrucât termenul, valoare de piață, se referă pur și simplu la prețul unui activ pe piață. Prin urmare, în timp ce valoarea de piață a unei case poate fi ușor găsită pe o listă, valoarea de piață corectă este mai dificil de determinat. În mod similar, termenul, valoarea adaugata, se referă la valoarea unui activ în opinia unui singur evaluator, prin urmare nu califică imediat evaluarea drept valoare de piață justă. Cu toate acestea, în cazurile în care este necesară o valoare de piață justă, o evaluare va fi de obicei suficientă.

Datorită considerațiilor amănunțite făcute de termenul „valoare justă de piață”, acesta este adesea utilizat în cadrul legal. De exemplu, valoarea justă de piață a imobilelor este utilizată în mod obișnuit în acordurile de divorț și pentru a calcula compensația legată de utilizarea de către guvern a domeniu eminent. Valorile echitabile de piață sunt adesea utilizate în impozitare, cum ar fi atunci când se determină valoarea justă de piață a unei proprietăți pentru o deducere fiscală după o pierderea accidentului.

Utilizări practice ale valorii de piață echitabile (FMV)

Municipal taxe de proprietate sunt adesea evaluate pe baza FMV a proprietății proprietarului. În funcție de cât timp proprietarul a deținut locuința, diferența dintre pretul de cumparare iar FMV-ul reședinței poate fi substanțial. Evaluatorii profesioniști utilizează standarde, linii directoare și reglementări naționale și locale pentru a determina FMV-ul unei case.

FMV este, de asemenea, adesea utilizat în industria asigurărilor. De exemplu, atunci când un cerere de asigurare se face ca urmare a unui accident de mașină, compania de asigurări care acoperă daunele vehiculului proprietarului acoperă de obicei daunele până la FMV-ul vehiculului.

Valoarea justă de piață (FMV) și impozitare

Autoritățile fiscale din întreaga lume se asigură întotdeauna că tranzacțiile sunt realizate la FMV, cel puțin în scopuri fiscale. De exemplu, un tată care se pensionează poate vinde acțiunile afacerii sale fiicei sale pentru 1 dolar, astfel încât aceasta să poată continua drept proprietar al afacerii familiale. Cu toate acestea, dacă FMV-ul acțiunilor este mai mare, autoritățile fiscale precum Serviciul de Venituri Interne (IRS) poate recaracteriza tranzacția în scopuri fiscale, iar tatăl va trebui să plătească impozite pe dispoziţie din acțiuni ca și cum le-ar fi vândut la FMV unui terț.

Un alt domeniu de impozitare în care FMV intră în mod regulat în joc este donare de proprietate, cum ar fi lucrări de artă pentru organizații de caritate. În aceste cazuri, donatorul primește de obicei un credit fiscal pentru valoarea donației. Autoritățile fiscale trebuie să se asigure că creditul acordat este pentru adevăratul FMV al obiectului și deseori solicită donatorilor să furnizeze evaluări independente pentru donațiile lor.

Este important să evaluați valoarea justă de piață a unui articol pe care îl cumpărați sau îl vindeți, deoarece poate avea un impact mare asupra finanțelor dvs. Aplicarea corectă a valorii de piață corecte la impozite asigură că nu vor exista implicații monetare negative ulterior sau orice pretenții de fraudă din partea autorităților.