Definirea actului de eliberare
Ce este un act de eliberare?
Un act de eliberare este un document legal care elimină o creanță anterioară asupra unui activ. Oferă documentație privind eliberarea dintr-un acord obligatoriu. Un act de eliberare ar putea fi inclus atunci când un creditor transferă titlul de proprietate imobiliara proprietarului casei la satisfacerea ipotecii. Un act de eliberare eliberează literal părțile de obligațiile anterioare.
Chei de luat masa
- Un act de eliberare eliberează literalmente părțile la o tranzacție de obligațiile anterioare, cum ar fi plățile în termenul unei ipoteci, deoarece împrumutul a fost achitat.
- Împrumutătorul deține titlul de proprietate imobiliară până când condițiile ipotecii au fost îndeplinite atunci când se încheie în mod obișnuit un act de eliberare.
- Un act de eliberare poate, de asemenea, elibera angajatorul și angajatul de orice obligații pe care le-au avut în temeiul contractului lor de muncă, cum ar fi în cazul unui pachet de concedieri.
Înțelegerea faptelor de eliberare
Majoritatea persoanelor fizice își cumpără casele cu ajutorul unui credit ipotecar oferit de o instituție financiară. Banca care furnizează fondurile pentru creditul ipotecar nu împrumută doar banii cu bună credință - are nevoie de o creanță legală împotriva casei ca garanție până la achitarea împrumutului.
Un act de eliberare a ipotecii este creat atunci când împrumutatul îndeplinește toate condițiile de plată a ipotecii sau efectuează o plată anticipată completă pentru a satisface împrumutul. Creditorul deține titlu la proprietate până la acel moment și este în mod formal deținător de drept de proprietate asupra proprietății până la efectuarea plății complete și finale. Titlul oferă garanții garantate pentru plățile împrumutului pe toată durata împrumutului, reducând riscul de neplată pentru creditor.
Consilierul juridic al instituției de creditare creează de obicei actul de eliberare atunci când împrumutul a fost îndeplinit. Raportează că împrumutul a fost plătit integral în condițiile solicitate. De asemenea, se precizează că sechestrul a fost eliminat și că titlul complet a fost transferat proprietarului casei.
Proprietarul locuinței deține bunul gratuit și clar după ce i se furnizează titlul și actul de eliberare. Nu mai este supusă niciunui termen sau obligație a creditorului. Contul de împrumut este închis.
Asigurați-vă că ați înregistrat actul de eliberare la aceeași agenție care a înregistrat ipoteca inițială, astfel încât să puteți fi absolut sigur că orice drepturi de garanție sunt eliminate.
Tipuri de acte de eliberare
Acordurile de muncă sunt un alt scenariu în care ar putea fi utilizat un act de eliberare. Documentul poate elibera atât angajatorul, cât și angajatul de orice obligații pe care le aveau în temeiul contractului lor de muncă. În unele cazuri, un act de eliberare ar putea oferi unui angajat o plată desemnată. Acest lucru se poate întâmpla în cazul unui pachet de concediere.
Actul de eliberare poate include condițiile despăgubirii, inclusiv plata și durata de plată care va dura după eliberare. De asemenea, ar putea identifica informații confidențiale care nu pot fi partajate de angajat după încetare sau clauze de restricție care împiedică un angajat care pleacă să formeze o afacere similară sau să solicite clienți sau clienți.
consideratii speciale
Contacteaza FDIC dacă nu ați primit un act de eliberare, deoarece banca dvs. de creditare a eșuat și a intrat într-o administrare FDIC. FDIC indică faptul că de obicei poate rezolva problema pentru dvs.
Regulatorul oferă un instrument de căutare interactivă puteți utiliza pentru a afla dacă banca dvs. a fost achiziționată de guvern prin administrare judiciară.
