Chiria echivalentă a proprietarilor (OER)
Ce este chiria echivalentă a proprietarilor (OER)?
Chiria echivalentă a proprietarilor (OER) este suma de chirie care ar trebui plătit pentru a înlocui o casă deținută în prezent ca proprietate de închiriere. Această valoare este denumită și echivalentul închirierii. Cu alte cuvinte, OER calculează suma chiriei lunare care ar fi echivalentă cu cheltuielile lunare ale deținerii unei proprietăți (de exemplu, ipotecă, impozite etc.).
Chei de luat masa
- Chiria echivalentă a proprietarilor (OER) măsoară câți bani ar trebui să plătească un proprietar de proprietate pentru a fi echivalent cu costul de proprietate.
- OER este utilizat pentru a măsura valoarea piețelor imobiliare, unde poate ajuta persoanele fizice să cumpere sau să închirieze pe baza costului total lunar.
- OER tinde să fie legat de inflație și, astfel, pe măsură ce inflația a crescut, a crescut și OER.
Înțelegerea chiriei echivalente a proprietarilor
Chiria echivalentă a proprietarilor este o statistică urmată de proprietari și urmărită de
Biroul de Statistică a Muncii. În general, chiria echivalentă a proprietarilor se obține prin sondaje adresând proprietarilor de case următoarea întrebare: "Dacă cineva avea să-ți închirieze casa astăzi, cât crezi că ar închiria lunar, nemobilat și fără utilități? "OER este o măsură frecvent citată, care oferă un indicator pentru modificările din proprietate imobiliara valorile pieței. Dacă OER este mare, ar putea fi mai util să cumpărați o casă decât să o închiriați. Pe de altă parte, dacă OER este scăzut, închirierea ar putea fi o perspectivă mai bună.
Chiria echivalentă a proprietarilor se modifică de obicei odată cu mișcările din Indicele prețurilor de consum. În general, chiria echivalentă a proprietarilor a crescut constant cu o rată de aproximativ 3% în fiecare an, din 2014 până în 2020.
Evaluarea OER
Atunci când se evaluează locuința și adăpostul, chiria echivalentă a proprietarilor pentru o reședință principală este una dintre cele trei componente ale categoriei de adăpost care contribuie la Indicele prețurilor de consum (IPC), care măsoară variația medie în timp a prețurilor plătite de consumatori pentru un coș de piață de bunuri și servicii. Calculul ia în considerare valorile chiriei, chiria echivalentă a proprietarilor și cazarea departe de casă. Aceste trei componente sunt factorii care determină modificările valorii totale a adăpostului. Colectiv, aceste componente pot fi influențate de mediul pieței imobiliare în general, precum și de diferiți factori monetari, cum ar fi ratele dobânzii predominante, impozitele pe proprietate, disponibile credit ipotecar produse și asigurare.
De exemplu, în decembrie 2020, componenta adăpost a Indicele prețurilor de consum a raportat o creștere lunară de 0,10% și o creștere anuală de 1,8%. Prețurile la adăposturi au fost printre cele mai mici creșteri din IPC, energia și în special păcura având cel mai mare impact. În decembrie 2020, creșterea medie a IPC pentru toate articolele a fost de 1,5%.
Pe lângă faptul că servește ca o componentă a IPC, Biroul de Statistică a Muncii oferă și date despre fluctuațiile chiriei echivalente a proprietarilor lunar.Această chirie echivalentă a proprietarilor este o modificare procentuală care este publicată de Biroul de Statistică al Muncii pentru a măsura schimbarea chiriei implicite, care este suma pe care un proprietar de casă ar plăti-o pentru a o închiria sau ar câștiga din închirierea locuinței sale într-un concurs piaţă.