Definiția dreptului de retragere

Care este Dreptul de Rescizie?

Dreptul de anulare este un drept, stabilit de Adevărul în actul de împrumut (TILA) conform legislației federale americane, a unui împrumutat pentru a anula un împrumut de capital propriu sau linie de credit cu un nou creditor sau pentru a anula o tranzacție de refinanțare efectuată cu un alt creditor decât creditorul ipotecar actual, în termen de trei zile de la închidere. Dreptul este oferit fără întrebări, iar creditorul trebuie să renunțe la pretenția sa asupra proprietății și să restituie toate taxele în termen de 20 de zile de la exercitarea dreptului de reziliere.

Dreptul de anularea se aplică numai pentru refinanțare a unei ipoteci. Nu se aplică achiziționării unei case noi. Dacă un împrumutat dorește să anuleze un împrumut, acesta trebuie să facă acest lucru cel târziu la miezul nopții celei de-a treia zile de la finalizarea refinanțării, inclusiv după ce a primit o divulgare obligatorie a Adevărului în împrumut de la creditor și două copii ale unei notificări care îi informează despre dreptul lor de a anula.

Contextul istoric al dreptului de retragere

TILA protejează publicul împotriva practicilor inexacte și neloiale de facturare a creditului și a cardurilor de credit. Printre altele, solicită creditorilor să ofere debitorilor informații relevante despre împrumuturile lor, precum și dreptul de a anula împrumuturile. Dreptul de anulare a fost creat pentru a proteja consumatorii de creditorii fără scrupule, oferind împrumutaților o perioadă de relaxare și timpul pentru a se răzgândi.

Nu toate tranzacțiile ipotecare au dreptul de anulare. Dreptul de reziliere există numai la data de împrumuturi de capital propriu, liniile de credit pentru acțiuni la domiciliu și refinanțarea ipotecilor existente în care refinanțarea se face cu un alt creditor decât creditorul ipotecar actual. Dreptul de anulare nu există pentru o ipotecă pentru achiziționarea unei case, o tranzacție de refinanțare cu creditorul existent, o ipotecă de la o agenție de stat sau o ipotecă pentru o a doua casă sau proprietate de investitie.

În 2010, Dodd-Frank Legea de reformă din Wall Street a extins TILA pentru a oferi consumatorilor o protecție suplimentară atunci când contractează o ipotecă cu costuri ridicate. De asemenea, a adăugat dispoziții pentru consiliere înainte de împrumut.

Cum să vă exercitați dreptul la resemnare

TILA nu oferă o modalitate formală pentru consumatori de a-și exercita dreptul de anulare. Cu toate acestea, împrumutătorul este obligat să dea împrumutatului o notificare care să informeze despre dreptul de anulare și această notificare ar trebui să includă procedura utilizată de creditor atunci când un împrumutat dorește să anuleze un tranzacţie. În caz contrar, împrumutatul trebuie să se asigure că, în termenul de trei zile, își exprimă intenția de a anula împrumutul clar și o fac în scris.

Împrumutații au, de asemenea, obligația de a dovedi că notificarea a fost dată în perioada potrivită și ar trebui astfel să se asigure că pot documenta momentul în care notificarea a fost trimisă.