Ce este un preț de listă
Prețul de listă, în lumea imobiliară, este prețul brut de vânzare sugerat al proprietății imobiliare atunci când este introdus pe piață.
Defalcarea prețului de listă
Acordul de listare este un contract legal între proprietarul proprietății și agent imobiliar. Tipul de acord de listare determină natura relației dintre cei doi și ceea ce se cere brokerului imobiliar. Acordul de listare va stabili, de asemenea, atât modul în care este publicizată proprietatea, cât și compensația pentru brokerul imobiliar. Una dintre problemele abordate în contractul de listare este prețul de listă.
În comparație cu suma, proprietatea se vinde la prețul de vânzare. Veniturile recuperate de vânzător - după vânzare - vor fi prețul de vânzare minus orice sold restant pe ipoteci, impozite imobiliare neplătite, evaluări speciale sau orice alte drepturi de garanție și / sau sarcini atașate la proprietate.
Cum se determină un preț de listă
The analiza comparativă a pieței poate fi cel mai bun instrument în stabilirea unui preț de listă competitiv în anumite domenii. Agenții imobiliari efectuează de obicei acest tip de analiză pe măsură ce cercetează prețurile proprietăților similare vândute în apropiere. Având în vedere că nu există două proprietăți similare, agenții vor face ajustări adecvate pentru a ține cont de diferențele dintre casele vândute într-o anumită zonă pentru a veni cu un preț de listă corect.
O analiză comparativă a pieței nu este oficială evaluare. Cu toate acestea, agentul imobiliar va folosi cel mai probabil multe dintre aceleași tehnici și metode pe care le-ar folosi un evaluator pentru a ajunge la o evaluare rezonabilă a proprietății. Dacă proprietatea este atât de unică - fie din punct de vedere geografic, fie în structura sa - încât nu pot fi găsite proprietăți comparabile, este posibil ca proprietarul să fie nevoit să angajeze un evaluator formal pentru a stabili prețul de listă.
Flexibilitate în prețul de listă
Odată convenit un preț de listă, acesta nu este stabilit în piatră. Diferite variabile pot determina proprietarul să mărească sau să reducă costul sugerat al proprietății în timp ce aceasta este încă pe piață.
Dacă prețul de listă este „ferm”, înseamnă că vânzătorul nu este dispus să negocieze. Cu toate acestea, în multe cazuri, prețul de listă este stabilit cu așteptarea ca un potențial cumpărător să ofere mai puțin, astfel încât prețul de listă este stabilit preventiv mai mare decât se așteaptă vânzătorul. Dacă o proprietate are o cerere mare, prețul de vânzare poate depăși prețul de listă.
