Leasing către Secțiunea 8 Locatari

Dacă ești un investitor în imobiliare, mai ales într-o zonă metropolitană extinsă, s-ar putea să vă fi gândit să vă deschideți închirierile pentru chiriașii din secțiunea 8. Acest program federal îi ajută pe cei cu venituri foarte mici subvenționând o parte din chiria lor lunară.

În calitate de proprietar, există argumente pro și contra în acceptarea tichetelor de locuință. Așadar, înainte de a lua decizia de a intra pe această nișă de piață și de a oferi locuințe oamenilor care au într-adevăr nevoie de ea, este înțelept să cercetăm temeinic la ce să ne așteptăm.

Ce este locuința secțiunii 8?

Legea privind locuința și dezvoltarea comunitară din 1974 a instituit Programul Voucher Choice Choice, care a fost o modificare a Secțiunii 8 din Legea privind locuințele din 1937. Acest program asistă chiriașii cu venituri mici, oferind vouchere care plătesc aproximativ 70% din chiria și utilitățile lor lunare.

Secțiunea 8 de locuințe este supravegheată de S.U.A. Departamentul Locuințe și Dezvoltare Urbană

(HUD), și este administrat de agențiile de locuințe publice (PHA) găsite în toate cele 50 de state. PHA determină eligibilitatea Secțiunii 8 pentru zona lor pe baza veniturilor și a mărimii familiei.

În general, venitul unei familii trebuie să fie sub 50% din venitul mediu pentru zona sa pentru a se califica la Secțiunea 8, dar acest lucru poate varia în funcție de oraș și de stat.

Deoarece cererea de vouchere Secțiunea 8 este atât de mare în multe domenii, lista de așteptare poate fi foarte lungă; unele familii așteaptă mulți ani pentru a primi asistență. PHA-urile locale își închid lista de așteptare când devine excesivă - de exemplu, în Los Angeles, lista de așteptare s-a închis în 2017 și rămâne închisă începând cu 2020.

Odată ce o familie primește voucherul pentru Secțiunea 8, depinde de ei să găsească un apartament sau o casă adecvată care acceptă chiriașii din Secțiunea 8. PHA-urile locale au în mod normal liste cu astfel de proprietăți, în timp ce site-urile web, cum ar fi GoSection8 faceți mai ușor să căutați închirieri după codul poștal. Bonul de locuință acoperă, în general, 70% din chiria standard pentru acea zonă, familia fiind responsabilă de plata restului de 30%.

Avantajele secțiunii 8

Chiria este plătită la timp

Una din cele mai mari avantaje de închiriere la Secțiunea 8, chiriașii plătesc (70%) din chiria dvs. la timp în fiecare lună. Dacă în trecut v-ați străduit să strângeți chiria de la chiriași care nu erau atât de acomodanți, veți aprecia acest beneficiu.

Plățile sunt depuse lunar

Guvernul va depune partea din banii chiriei direct în contul dvs. bancar în aceeași zi a fiecărei luni.

Nu există lipsă de chiriași

Cu listele de așteptare umplute până la capacitate în multe orașe, este puțin probabil să aveți vreodată probleme cu închirierea proprietății din Secțiunea 8. Acest lucru este benefic în special în orașele în care închirierile tind să rămână libere pentru perioade lungi de timp și în care apartamentele și casele sunt inaccesibile pentru multe familii și persoane.

Provocările secțiunii 8

Inspecții extinse ale proprietății

Înainte de a putea accepta chiriași, proprietatea dvs. trebuie să treacă printr-un loc extins inspecţie de către personalul HUD. Dacă proprietatea dvs. este considerată insuficientă, aveți la dispoziție 30 de zile pentru a face corecturile necesare înainte de a fi inspectat din nou. După inspecția inițială, proprietatea dvs. va fi supusă unor inspecții repetate, în general anual.

Chiria este plafonată

PHA local determină chiria echitabilă a pieței pentru unitatea dvs., care este suma maximă pe care o puteți percepe. În plus, chiria nu poate fi mai mare de 40% din venitul unui potențial chiriaș. Acest lucru duce adesea la proprietarii din Secțiunea 8 care își taxează chiriașul mai puțin decât ar putea un chiriaș care nu este Secțiunea 8.

Evacuări dificile

În timp ce aveți dreptul să evacuați chiriașii din secțiunea 8 care nu își plătesc partea din chirie, deteriorați proprietate sau pentru a crea dificultăți pentru alți chiriași, va trebui să urmați procedurile HUD pentru evacuare lor. Fiți avertizat: HUD este de obicei mai restrictiv decât procesul local de evacuare.

Probleme potențiale de criminalitate

niste studii au arătat o relație între locuința Secțiunii 8 și niveluri mai ridicate de criminalitate. Indiferent dacă acest lucru este adevărat sau nu, presupunerea poate duce la o evaluare mai mică a proprietății dvs.

Linia de fund

Fie că sunteți nou în lumea investițiilor imobiliare, fie că sunteți o persoană veche, la un moment dat este posibil să vă gândiți să vă deschideți proprietatea pentru chiriașii din secțiunea 8. Înainte de a lua decizia, este prudent să vă înarmați cu cunoștințe atât despre binele cât și despre răul legate de închirierea acestei nișe.

Doar dvs., împreună cu administratorul proprietății, puteți decide dacă profesioniștii depășesc dezavantajele din situația dvs. particulară. Dacă decideți să vă deschideți proprietatea pentru chiriașii din secțiunea 8, este bine să știți că veți oferi locuințe sigure familiilor care au nevoie de ea.