Definiție proprietate bancară

Ce este proprietatea bancară?

Proprietate deținută de bancă, cunoscută și sub numele de proprietate imobiliară (REO) proprietate, este o denumire dată proprietăților care nu au fost vândute în timpul unei vânzări de executare silită și, prin urmare, sunt adăugate la inventarul băncii de executare silită.

Înțelegerea proprietății bancare

Proprietățile deținute de bancă sunt proprietăți înregistrate în inventarul unei bănci atunci când nu sunt vândute în timpul unei executarea silită vânzare. O proprietate deținută de o bancă este achiziționată de o instituție financiară atunci când un proprietar de case își achită ipoteca. Aceste proprietăți se vând apoi la un preț redus, mult mai mic decât prețurile actuale ale locuințelor, deoarece cumpărătorii sunt atenți la costurile potențialelor reparații care ar putea fi necesare.

Proprietățile deținute de bancă care sunt oferite spre vânzare tind să aibă un nivel scăzut ratele dobânzilor și scăzut plăți anticipate. Potențialii cumpărători de case și investitorii pot găsi listări de proprietăți deținute de bănci prin intermediul serviciului online RealtyTrac sau direct prin creditori. De asemenea, marile instituții naționale de creditare au departamente de atenuare a pierderilor care vând aceste proprietăți.

Creditorul care deține astfel de proprietăți ar putea fi o bancă, o uniune de credit sau o altă instituție financiară care oferă servicii de împrumut, cum ar fi ipotecile. De obicei, procesul va începe prin respectarea politicii creditorului pentru trecerea la executarea silită. Creditorul poate avea o anumită perioadă de grație, de exemplu, pentru plățile ratate înainte ca proprietatea să fie transferată în executarea silită. Programul de plăți ratate poate varia între creditori și poate cuprinde doar trei plăți ratate. De acolo, dacă împrumutatul nu reușește să-și facă plățile ipotecare, proprietatea este scoasă la licitație. Dacă o proprietate nu reușește să vândă la o licitație de executare silită, aceasta este transferată băncii - noul proprietar al proprietății.

Odată ce o proprietate este transferată la bancă, banca poate ștergeți titlul. În proprietatea băncii, creditorul poate face reparații structurale și cosmetice necesare proprietății și chiar relocați-l spre vânzare cu o companie imobiliară specializată în executări silită sau cu o proprietate imobiliară generală companie.

Dacă doriți cumpărați o proprietate deținută de o bancă, rețineți că procedurile pot dura mai mult decât tranzacțiile imobiliare tipice. Adesea, termenul este extins, ceea ce poate face ca finalizarea vânzării să fie un proces lung, așa cum dorește banca asigurați-vă că tranzacția este sigură pentru a evita reluarea executării silite, precum și pentru a minimiza pierderile și a maximiza profit.