Importanța contingenței inspecției la domiciliu

Înainte de a cumpăra o casă, unul dintre lucrurile pe care ar trebui să le faceți este să o verificați de către un inspector profesionist la domiciliu. Da, vă putem auzi obiecția: „Cumpărarea unei case este destul de costisitoare așa cum este! De ce aș alege să bifurcați sute mai multe dacă nu sunt obligat? ”În acest articol, vom analiza ce poate dezvălui o inspecție a locuinței și dacă merită investiția.

Contingența inspecției la domiciliu

Inspecțiile la domiciliu oferă posibilitatea unui cumpărător de a identifica orice probleme majore legate de o casă înainte de închidere. Primul tău indiciu că o inspecție la domiciliu este importantă este că poate fi folosit ca contingență în contractul dvs. cu vânzătorul. Această situație neprevăzută prevede că, dacă o inspecție la domiciliu relevă defecte semnificative, vă puteți retrage din achiziție oferi, fără penalizare, într-un anumit interval de timp. Problemele potențiale pe care le poate avea o casă trebuie să fie destul de grave dacă ar putea să vă permită să vă îndepărtați de un contract atât de semnificativ.

În unele situații, agenții imobiliari sunt, de asemenea, cunoscute că includ clauze de inspecție a locuințelor în contracte, cum ar fi cele pentru o reședință nou construită. În construcția de case noi, inspecțiile acoperă în general:

• Fundații: Verificarea înainte de turnarea betonului (odată turnat, există foarte puține lucruri care pot fi corectate).
• Pre-gips-carton: Verificarea structurii și mecanicii înainte de așezarea gips-cartonului.
• Inspecție completă: Se efectuează o plimbare completă a casei finalizate.

Ce acoperă o inspecție la domiciliu

Inspectorii diferă în ceea ce privește experiența, abilitatea și temeinicia, dar un inspector bun ar trebui să examineze anumite componente ale casei și apoi să elaboreze un raport care să acopere constatările lor. Inspecția tipică durează două până la trei ore și ar trebui să fiți prezent la inspecție pentru a obține o explicație directă a constatărilor inspectorului și, dacă este necesar, pentru a pune întrebări. De asemenea, orice problemă descoperită de inspector va avea mai mult sens dacă le vedeți personal, în loc să vă bazați exclusiv pe fotografiile instantanee din raport.

Inspectorul ar trebui să noteze:

• Dacă fiecare problemă este o problemă de siguranță, un defect major sau un defect minor
• Ce articole trebuie înlocuite și care ar trebui reparate sau reparate
• Articole care sunt potrivite pentru moment, dar care ar trebui monitorizate îndeaproape

Un inspector excelent vă va spune chiar despre întreținerea de rutină care ar trebui efectuată, ceea ce vă poate fi de mare ajutor dacă sunteți cumpărător pentru prima dată.

Deși este imposibil să enumerați tot ce ar putea verifica un inspector, următoarea listă de verificare a inspecției la domiciliu pentru cumpărători ar trebui să vă ofere o idee generală la ce să vă așteptați.

Inspecție exterioară

Inspectorul va finaliza o inspecție completă a exteriorului structurii. Aceasta va include urcarea în orice spații de acces sub casa și utilizarea unei scări pentru a ajunge și a inspecta acoperișul și alte obiecte.

Pereții exteriori

Inspectorul va verifica dacă există pardoseli deteriorate sau lipsă, fisuri și dacă solul este în contact excesiv de strâns cu fundul casei, ceea ce poate invita insecte care distrug lemnul. Cu toate acestea, inspectorul de dăunători (da, s-ar putea să doriți să angajați și unul dintre aceștia), nu inspectorul de la domiciliu, va verifica dacă există daune efective de la termite etc. Inspectorul vă va anunța care sunt problemele cosmetice și care ar putea fi mai grave.

fundație

Dacă fundația nu este vizibilă și de obicei nu este, inspectorul nu va putea să o examineze direct. Totuși, pot verifica dovezi secundare ale problemelor de fundație, cum ar fi fisuri sau așezări.

Gradare

Inspectorul vă va anunța dacă clasificarea se înclină departe de casă așa cum ar trebui. Dacă nu, apa ar putea pătrunde în casă și ar putea provoca daune și va trebui fie să schimbați panta curții, fie să instalați un sistem de drenaj.

Garaj sau Carport

Inspectorul va testa ușa garajului pentru deschiderea și închiderea corectă, va verifica încadrarea garajului dacă este este vizibil și determinați dacă este ventilat corespunzător (pentru a preveni monoxidul de carbon accidental otrăvire). Dacă încălzitorul de apă se află în garaj, inspectorul se va asigura că este instalat suficient de sus de la sol pentru a minimiza riscul de explozie din fumurile de benzină care se amestecă cu flacăra încălzitorului.

Acoperiş

Inspectorul va verifica zonele în care deteriorarea acoperișului sau instalarea deficitară ar putea permite pătrunderea apei locuința, cum ar fi șindrilele libere, lipsă sau securizate necorespunzător și masticul crăpat sau deteriorat în jur gurile de aerisire. De asemenea, vor verifica starea jgheaburilor.

Inspecție interioară

De asemenea, inspectorul va finaliza o inspecție amănunțită a interiorului locuinței. El va inspecta totul, de la tavan până la dulapurile de sub chiuvetă.

Instalatii sanitare

Inspectorul de la domiciliu va verifica toate bateriile și dușurile, va căuta scurgeri vizibile și va testa presiunea apei. De asemenea, vor identifica tipul de țevi pe care le are casa dacă există țevi vizibile. Inspectorul poate recomanda o inspecție secundară dacă țevile sunt vechi pentru a stabili dacă sau când ar putea fi nevoie să fie înlocuite și cât ar costa lucrarea. Inspectorul va identifica, de asemenea, locația supapei principale de închidere a apei din casă.

Electric

Inspectorul va identifica tipul de cablare al locuinței, va testa toate prizele și se va asigura că există un circuit funcțional de defect la sol întrerupătoare (care vă pot proteja de electrocutare, electrocutare și arsuri electrice) instalate în zone precum băi, bucătărie, garaj și în aer liber. De asemenea, vă vor verifica tabloul electric pentru orice problemă de siguranță și vă vor verifica prizele electrice pentru a vă asigura că nu prezintă pericol de incendiu.

Încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC)

Inspectorul se va uita la sistemul dvs. HVAC pentru a estima vechimea cuptorului și a aparatului de aer condiționat, pentru a determina dacă funcționează corect și pentru a recomanda reparații sau întreținere. Un inspector vă poate oferi, de asemenea, o idee despre vârsta canalizării locuinței, dacă ar putea avea scurgeri, dacă locuința dvs. are suficientă izolație pentru a reduce la minimum facturile la energie și dacă există azbest izolatie.

Încălzitor de apă

Inspectorul de la domiciliu va identifica vârsta încălzitorului și va stabili dacă acesta este instalat și securizat corespunzător. Inspectorul vă va anunța, de asemenea, în ce fel de stare se află și vă va oferi o idee generală despre câți ani mai are.

Aparate de bucatarie

Inspectorul va verifica uneori aparatele de bucătărie care vin cu casa pentru a se asigura că funcționează, dar acestea nu fac întotdeauna parte din inspecție. Dacă credeți că veți dori să le păstrați, asigurați-vă că întrebați care sunt omise, astfel încât să le puteți testa singuri.

Spalatorie

Inspectorul se va asigura că spălătoria este ventilată corespunzător. Un sistem de uscare-evacuare slab întreținut poate reprezenta un pericol grav de incendiu.

Siguranța privind incendiile

Dacă locuința are un garaj atașat, inspectorul se va asigura că peretele are gradul adecvat de incendiu și nu a fost deteriorat în vreun fel care ar compromite gradul său de incendiu. De asemenea, vor testa detectoarele de fum din casă.

Băi

Inspectorul va verifica dacă există scurgeri vizibile, toalete securizate corespunzător, ventilație adecvată și alte probleme. Dacă baia nu are fereastră sau ventilator, mucegaiul și mucegaiul pot deveni probleme, iar umezeala poate deforma dulapurile din lemn în timp.

Neacoperit într-o inspecție la domiciliu

O inspecție la domiciliu nu poate identifica tot ceea ce ar putea fi greșit cu proprietate; verifică doar indicii vizuale ale problemelor. De exemplu, dacă ușile casei nu se închid corect sau dacă podelele sunt înclinate, fundația ar putea avea o fisură, dar dacă fisura nu poate fi văzută fără a trage toate podelele din casă, un inspector la domiciliu nu vă poate spune sigur dacă este Acolo.

Unele zone pe care inspectorii nu le vor analiza includ:

• Pereții interiori (nu vor tăia gips-carton sau izolație)
• În interiorul conductelor sau liniilor de canalizare
• În interiorul hornurilor
• În spatele tablourilor electrice

În plus, majoritatea inspectorilor de locuințe sunt generaliști- adică vă pot spune că instalațiile sanitare ar putea avea o problemă, dar apoi vă vor recomanda să angajați un expert pentru a verifica problema și să vă ofere o estimare a costului pentru remedierea acesteia. Desigur, angajarea inspectorilor suplimentari va costa bani în plus.

Inspectorii la domiciliu nu verifică în mod specific dacă există termite, contaminarea șantierului, mucegai, probleme de inginerie cu azbest și alte probleme specializate. Totuși, dacă au motive să suspecteze, probabil că vă vor da un cap în sus. Unii inspectori oferă testarea radonului ca supliment; unii vor recomanda servicii de testare a azbestului dacă locuința dvs. pare să fie expusă riscului.

Cu toate acestea, problemele fără indicii vizuale - dăunători, radon, plumb - pot apărea după inspecție.

După inspecție

După ce obțineți rezultatele inspecției la domiciliu, aveți mai multe opțiuni:

• Dacă problemele sunt prea semnificative sau prea scumpe pentru a fi remediate, puteți alege să vă îndepărtați de achiziție, atât timp cât contractul de cumpărare are o situație de inspecție.
• Pentru probleme mari sau mici, puteți cere vânzătorului să le remedieze, să reducă pretul de cumparare, sau vă oferă un credit în numerar la închidere pentru a rezolva singur problemele. Acesta este locul în care o inspecție la domiciliu se poate plăti singură de mai multe ori.
• Dacă aceste opțiuni nu sunt viabile în situația dvs. (de exemplu, dacă proprietatea este deținută de bancă sau a fi vândut ca atare), puteți obține estimări pentru a rezolva singur problemele și puteți veni cu un plan de reparații în ordinea importanței și a accesibilității acestora odată ce dețineți proprietatea.

Merită investiția?

Costul angajării unui inspector la domiciliu variază foarte mult, în funcție de mărimea locuinței și a regiunii; gama este de aproximativ 300-500 USD.Desigur, acest lucru poate crește mult dacă rezultatele inspecției generale conduc la apelarea unor inspectori mai specializați. Întrebați din timp cum taxează un inspector.

Este important să punem lucrurile în perspectivă. Amintiți-vă că o inspecție este:

• Nu este singurul factor determinant pentru cumpărarea unei case. Poate că sunteți dispus să faceți unele renovări în casă cu aceste probleme. Inspecția vă va ajuta să determinați exact câte trebuie să faceți.
• Niciodată liber și clar de probleme. O inspecție va găsi întotdeauna o problemă cu o casă. Chiar și noile construcții de case vor avea probleme minore care trebuie soluționate.
• Nu despre finalizarea tuturor remedierilor. Niciun vânzător nu va remedia totul pentru dvs. S-ar putea să negocieze unele dintre ele, dar așteptarea soluționării tuturor problemelor este nerezonabilă.

Întrebări frecvente privind inspecția la domiciliu

Ce remedii sunt obligatorii după o inspecție la domiciliu?

Din punct de vedere legal, nu trebuie să rezolvați nimic după o inspecție la domiciliu. Cu toate acestea, este posibil să nu puteți obține finanțare dacă casa are probleme electrice, daune cauzate de apă, structurale probleme, acoperișuri deteriorate, probleme cu HVAC, instalații sanitare slabe sau infestări de dăunători, cum ar fi șobolani, șoareci sau insecte.

Cum scrieți o contraofertă după o inspecție la domiciliu?

După o inspecție la domiciliu, puteți solicita brokerului dvs. să negocieze orice reparații necesare cu vânzătorii sau să le cereți vânzătorilor să scadă prețul pentru a putea rezolva singur problemele. Obținerea de cotații de la contractanții locali vă va ajuta să scrieți o contraofertă bazată pe estimări, dar un cumpărător ar trebui să știe că un vânzător nu este obligat să remedieze nimic.

Ce ar trebui să întrebați în timpul unei inspecții la domiciliu?

În timpul inspecției, întrebați-l pe inspector ce vor inspecta și ce nu este acoperit în inspecție. Întrebați-i despre orice vă îngrijorează, cum ar fi un acoperiș lăsat, electricitate slabă sau apă ruginită sau cu curgere lentă din robinete. Nu vă fie teamă să puneți întrebări în timpul inspecției de la „este o mare problemă sau o mică problemă?” și dacă pot explica funcțiile casei cu care s-ar putea să nu fiți familiarizați, cum ar fi un șemineu sau un arzător de ulei.

Cât timp după o inspecție la domiciliu trebuie să se retragă un cumpărător?

Multe situații de inspecție la domiciliu se bazează pe un calendar de șapte zile. Aceasta înseamnă că, după ce ați semnat contractul de cumpărare și ați efectuat inspecția, aveți la dispoziție șapte zile pentru a vă retrage.

Cum ar trebui să vă pregătiți casa pentru o inspecție la domiciliu?

Asigurați-vă că există acces ușor la proprietate, de la degajarea intrării în subsol până la eliminarea oricăror dezordini. Uită-te bine la acoperișul tău, cad șindrilă? Dacă da, ar putea fi timpul să le remediem. Asigurați-vă că toate robinetele și toaletele funcționează și toate becurile, atât luminile exterioare, cât și cele interioare. Cutiile de siguranțe ar trebui să fie ușor de identificat, să aibă grijă de scurgeri și daune cauzate de apă și, dacă aveți o infestare cu dăunători sau insecte, aduceți un profesionist pentru a avea grijă de ea înainte de efectuarea inspecției.

Cât costă o inspecție a mucegaiului într-o casă?

Costul unei inspecții a mucegaiului poate costa până la 1000 USD sau doar 295 USD. Va depinde de câțiva factori, inclusiv de inspectorul care face treaba, dimensiunea și locația casei.

Cum obțineți un loc de muncă de inspecție la domiciliu?

Dacă doriți să deveniți inspector la domiciliu, va trebui să completați lista cerințelor emise de statul dvs. de origine. Nu există o certificare națională și fiecare stat are propriile reguli și reglementări. Trebuie să vă câștigați licența printr-o combinație de cursuri de inspecție la domiciliu, experiență practică și promovarea unui examen de stat.

Linia de fund

O inspecție la domiciliu vă va costa puțin timp și bani, dar pe termen lung vă veți bucura că ați făcut-o. Inspecția poate dezvălui probleme pe care le-ați putea determina pe proprietarii actuali să le remedieze înainte de a vă muta - sau vă poate împiedica să cumpărați din greșeală o groapă de bani. Pentru construcția de case noi, este o parte crucială a procesului de cumpărare a locuințelor.

Dacă ești un cumpărător pentru prima dată, o inspecție vă poate oferi un curs accidentat de întreținere a locuinței și o listă de verificare a articolelor care necesită atenție pentru a vă face casa cât mai sigură și sănătoasă posibil. Oricare ar fi situația, abordarea timpurie a problemelor printr-un inspecția la domiciliu vă poate salva zeci de mii de dolari pe drum.