Cum să obțineți o licență imobiliară în New York (NY)

Fie că vrei să fii agent imobiliar sau broker, dacă doriți să cumpărați și să vindeți proprietăți imobiliare în New York, veți avea nevoie de o licență. De asemenea, va trebui să aveți cel puțin 18 ani pentru a deveni agent și 20 de ani pentru a deveni broker, să efectuați cursuri specifice imobiliare, să treceți un examen (sau doi, în funcție de licență) și faceți o verificare a antecedentelor penale.

Care licență este potrivită pentru dvs.? The diferența dintre un agent imobiliar și un broker imobiliar se bazează în mare parte pe ani de experiență și educație. În primul rând, un agent trebuie să lucreze în cadrul unui broker autorizat, în timp ce brokerii pot lucra pentru ei înșiși și / sau pot angaja agenți care să lucreze pentru ei. A deveni broker în New York necesită, de asemenea, parcurgerea unor cursuri suplimentare și munca de cel puțin doi ani ca agent.

Cerințe privind licența imobiliară din New York

Există două tipuri de licențe în New York, deci cerințele vor varia în funcție de licență. Un agent imobiliar din New York (cunoscut sub numele de „agent de vânzări”), de exemplu, este autorizat să gestioneze tranzacții imobiliare, dar trebuie să lucreze sub un broker autorizat. Pe de altă parte, un broker este capabil să dețină propria companie și să angajeze alți agenți care să lucreze pentru ei.

Cerințe privind licența agentului:

• Trebuie să aibă cel puțin 18 ani
• Trebuie să finalizeze 75 de ore de cursuri imobiliare printr-un furnizor autorizat (bun timp de opt ani de la data finalizării) sau să aibă o diplomă de patru ani în domeniul imobiliar
• Trebuie să treci un examen final
• Trebuie să fie amprentat și să treacă o verificare a fundalului
• Trebuie să fie sponsorizat de un broker

Cerințe privind licența de broker:

• Trebuie să aibă cel puțin 20 de ani
• Trebuie să fi lucrat cel puțin doi ani ca agent sau trei ani în domeniul imobiliar general
• Trebuie să parcurgă 120 de ore de cursuri imobiliare printr-un furnizor autorizat sau să aibă o diplomă de patru ani în domeniul imobiliar 
• Trebuie să treci un examen final
• Trebuie să fie amprentat și să treacă o verificare a fundalului

O notă privind verificările de fond: trebuie să divulgați toate condamnările penale din cererea dvs. pentru agent sau broker. În funcție de infracțiune, o condamnare poate fi sau nu descalificatoare. Cu toate acestea, nedivulgarea unei condamnări, chiar și pentru o infracțiune minoră, este motivul respingerii imediate a cererii dumneavoastră.

Cât durează să obțineți o licență imobiliară în New York?

De la început până la sfârșit, se estimează că durează aproximativ patru până la șase luni pentru a deveni agent imobiliar la nivelul vânzătorului din New York. Pentru un broker, drumul poate fi puțin mai lung din cauza cerințelor suplimentare: parcurgerea a 120 de ore de cursuri imobiliare (în schimb din cele 75 de ore necesare pentru a deveni agent), precum și a lucrat doi ani ca agent sau trei ani în domeniul imobiliar general camp. Agenții imobiliari din New York sunt printre cei mai bine plătiți din țară, realizând un salariu mediu anual de 87.938 de dolari.

Cât costă să obții o licență imobiliară în New York?

A deveni un profesionist imobiliar în New York nu este prohibitiv. Când totul este spus și gata, un agent aspirant va cheltui în jur de 500 $ până la 1.000 $ pentru a obține licența, în timp ce un broker se poate aștepta să plătească în jur de 950 $ până la 1.450 $.

Iată cum se descompun aceste costuri:

• Costul cursurilor examenului de pre-licențiere pentru agenți poate rula de la 379 la 909 USD.
• Brokerii se pot aștepta să plătească în jur de 349 USD pentru orele suplimentare de curs, deși există unele excepții pentru ambele licențe dacă ați finalizat cursuri de calificare pentru facultate.
• O taxă de cerere de broker costă 155 USD, în timp ce o cerere de agent costă 55 USD. Taxele de reînnoire cu aceleași sume sunt percepute la fiecare doi ani.
• Taxele de examen pentru ambele licențe costă 15 USD.
• Ambele licențe necesită, de asemenea, amprente digitale, ceea ce vă va restitui 50 USD.

Rețineți că pot exista alte taxe diverse pentru membrii asociației, spații de birouri, alte cursuri de instruire și solicitarea unor excepții de la anumite cerințe.

Reciprocitate licență imobiliară

New York are contracte de reciprocitate cu nouă state: Arkansas (numai broker), Colorado (broker și broker asociat) numai), Connecticut, Georgia, Massachusetts (numai broker), Mississippi (numai broker), Oklahoma, Pennsylvania și West Virginia. Cerințele și eligibilitatea variază ușor între ele, dar toți solicitanții trebuie să dețină un licență activă din statul lor de origine, care a fost eliberată în termen de șase luni de la aplicarea practicii în New York.

Puteți solicita online o licență imobiliară din New York?

Puteți solicita o licență imobiliară din New York online sau prin poștă. Puteți accesa cu ușurință opțiunea online prin sistemul de gestionare a licențelor eAccessNY din New York. Indiferent dacă trimiteți o cerere pe hârtie sau utilizați opțiunea online, va trebui totuși să creați un cont eAccessNY pentru a vă programa examenul. În timp ce majoritatea solicitanților așteaptă până la finalizarea cursurilor pentru a programa examenul, îl puteți programa oricând. Cu toate acestea, chiar dacă o faceți și o promovați, trebuie să finalizați toate cursurile necesare înainte de a vă putea obține licența activă.

Examen de licență imobiliară din New York

Prin intermediul contului dvs. eAccessNY, veți avea posibilitatea de a alege dintre 11 site-uri oficiale de examinare din tot statul New York. Tot ceea ce trebuie să știți, inclusiv confirmarea și rezultatele examenului, poate fi accesat prin intermediul portalului online.

Examenul de agent este cu alegere multiplă, iar participanții la test au la dispoziție 90 de minute pentru a-l finaliza. Examenul este oferit și în patru limbi suplimentare: spaniolă, coreeană, rusă și chineză. Examenul de broker, de asemenea, cu alegere multiplă, durează două ore și jumătate, deoarece acoperă mai multe cursuri.

Rezultatele examenului sunt emise ca acceptate / nereușite și vor fi postate în contul dvs. eAccessNY de îndată ce vor fi disponibile. Dacă ați trecut, rezultatele testului dvs. sunt valabile timp de doi ani. Dacă nu ați reușit, puteți relua examenul (cu taxe suplimentare).

Cerere de licență imobiliară din New York

După ce ați finalizat cu succes cursurile necesare și ați trecut examenul, puteți solicita oficial licența fie prin poștă, fie online prin contul dvs. eAccessNY. Rețineți că agenții trebuie să aibă un broker sponsor listat în cererea lor înainte de a li se putea acorda o licență.

Reînnoirea licenței imobiliare din New York

Toate licențele imobiliare din New York sunt bune timp de doi ani și trebuie reînnoite online. Statul vă va notifica cu aproximativ 90 de zile înainte de data reînnoirii.

Taxele de reînnoire vor costa 55 USD pentru un agent, în timp ce reînnoirea licenței de broker va costa 155 USD. Dacă licența dvs. a expirat, aveți la dispoziție până la doi ani pentru a reînnoi înainte de a relua examenul.

New York necesită studii post-licențiere?

Agenții imobiliari din New York care își reînnoiesc licențele trebuie să finalizeze 22,5 ore de educație continuă aprobată cursuri în cei doi ani anteriori reînnoirii, inclusiv trei ore axate pe locuințe corecte și / sau discriminare. Brokerii se confruntă cu aceleași cerințe.

consideratii speciale

New York are o serie de legi și reglementări care guvernează agenții imobiliari și brokeri și urmărește să protejeze publicul de orice activitate nefavorabilă, toate acestea fiind conținute într-o pagină de 46 de pagini document.

Există, de asemenea, legi specifice imobiliare și imobiliare pe care fiecare agent și broker ar trebui să le cunoască, inclusiv gospodăria legi care protejează proprietarii de proprietăți mici și legi privind contractele de închiriere și închiriere, care includ controlul specific al chiriei reguli.