Acorduri de finanțare de capitaluri proprii
Ce sunt acordurile de finanțare cu capitaluri proprii?
Un acord de finanțare de capital comun este un tip specific de proprietate imobiliara contract de cumpărare în cadrul căruia un parteneriat de capitaluri proprii a două sau mai multe părți cumpără o reședință împreună.
Uneori, un astfel de acord va specifica în schimb că un împrumutat și un împrumutat participă la proprietatea unei proprietăți, unde este cunoscută ca ipotecă cu capital comun.
Chei de luat masa
- Un acord de finanțare a capitalului partajat permite mai multor părți să participe la achiziționarea unei proprietăți, împărțind proprietatea capitalului propriu în consecință.
- Acest tip de aranjament este adesea structurat atunci când o parte singură nu își permite să cumpere o casă - de exemplu, atunci când un părinte ajută un copil adult.
- Ipotecile cu capitaluri proprii au loc atunci când împrumutatul și creditorul obțin ambele o participație la proprietate.
Înțelegerea acordurilor de finanțare de capitaluri proprii
Un acord de finanțare de capital comun este un acord financiar încheiat de două părți care ar dori să cumpere o bucată de bunuri imobiliare împreună. Două părți aleg de obicei să încheie un acord de finanțare de capitaluri proprii și să cumpere un
reședință primară împreună, deoarece o parte nu poate cumpăra singură reședința. Este un tip ipotecar destul de neobișnuit. Într-un acord de finanțare de capital comun, cele două părți îndeplinesc roluri diferite. Partea mai puternică din punct de vedere financiar acționează ca proprietar investitor, în timp ce cealaltă parte este proprietarul ocupant.Aceste acorduri tind să aibă o natură mai mult sau mai puțin caritabilă și adesea vor preciza în mod explicit că acestea din urmă partea trebuie să plătească o parte proporțională din plata ipotecii, precum și cheltuieli, cum ar fi asigurarea proprietarilor de case și taxe de proprietate. În unele contracte de finanțare de capitaluri proprii, în schimbul furnizării a cel puțin unei părți din plătitori în jost, partea investitoare primește, de asemenea, o parte din profituri atunci când partea ocupantă alege să vândă locuința.
Cea mai frecventă situație în care se vede un acord de finanțare a capitalului comun este atunci când părinții doresc să ajute un copil să cumpere o casă. În unele contracte de finanțare de capitaluri partajate, partenerul ocupant trebuie să plătească partenerului investitor o plată lunară de închiriere care depășește cota proporțională a cheltuielilor. Partea care investește este, de obicei, capabilă deduce cota sa de cheltuieli plătite, inclusiv depreciere a proprietății.
Exemplu din lumea reală a unui acord de finanțare cu capitaluri proprii
Să presupunem că o persoană dorește să cumpere o casă, dar nu își permite să o facă singură. Dacă un părinte este dispus să-l ajute pe individ să cumpere locuința, acesta poate alege să îl ajute pe acesta încheind un acord de finanțare de capitaluri proprii. În acord, cele două părți ajung la termeni care variază de la o situație la alta.
De exemplu, părinții pot alege să încheie un acord în cazul în care, pe lângă plata acont, semnează și o ipotecă. Aceasta înseamnă că vor fi obligați din punct de vedere fiscal să plătească jumătate din creditul ipotecar până la achitarea întregului împrumut. Copilul aflat în această situație își plătește apoi jumătatea din credit ipotecar la bancă, apoi plătește jumătate din rata de piață a părinților lor ca chirie. Dacă locuința închiriază 1.000 de dolari pe lună, aceștia ar plăti părinților lor încă 500 de dolari după împărțirea costurilor ipotecii și a altor costuri de locuințe.
Ipoteci cu capitaluri proprii
O ipotecă cu capital comun este o altă opțiune pentru cumpărătorii de case care intenționează să fie proprietar-ocupant. Această ipotecă comună le oferă acces la proprietăți ale căror valori ar putea fi altfel dincolo de posibilitățile lor. În majoritatea părților din SUA, proprietarii ocupanți trebuie, de asemenea, să plătească o chirie echitabilă pe piață co-investitorului proporțional cu cota de capitaluri proprii care nu este deținută de proprietarul ocupant.
Creditorul sau proprietarul-investitor are, de asemenea, de câștigat dintr-o ipotecă de capitaluri proprii. Contribuția la capital este o investiție, iar creditorul va lua o parte proporțională în orice câștiguri pe durata de viață a ipotecii. Dacă proprietarul-investitor contribuie la dobânzi ipotecare, vor putea deduce acea dobândă din venitul lor impozabil. Proprietarul-investitor poate aplica și el depreciere de proprietate la impozitele lor.