Fondul fiduciar pentru locuințe (HTF) Definiție

Ce este un fond fiduciar pentru locuințe (HTF)?

Un fond fiduciar pentru locuințe (HTF) este un program finanțat public, conceput special pentru creșterea locuințelor la prețuri accesibile. Operate de orașe, județe și state, HTF-urile oferă finanțare regulată pentru proiecte legate de locuințe la prețuri accesibile. Din 2008, un program federal, discutat mai jos, a existat pentru a oferi finanțare pentru aceste programe.

Înțelegerea HTF-urilor

HTF-urile sunt dedicate pentru a încuraja locuințele cu venituri mici. Practica a început în a doua jumătate a secolului al XX-lea, California devenind unul dintre primele state care a adoptat una în 1985. Fondul California a folosit inițial veniturile din forajele petroliere offshore pentru a finanța programul, dar numai atunci când programul a condus la o fracțiune din alocările pe care le așteptau legiuitorii, statul a aprobat o obligațiune unică de 2,1 miliarde de dolari în 2002.

Banii distribuiți de aceste programe sunt folosiți pentru a plăti programe de locuințe la prețuri accesibile. Statele pot primi niște fonduri federale prin Fondul fiduciar pentru locuințe naționale pentru a plăti o serie de costuri suportate de programele de locuințe la prețuri accesibile.

The Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD), care administrează programul federal de încredere pentru locuințe, spune că finanțarea poate fi utilizată pentru achiziționarea de locuințe, construirea de noi locuințe la prețuri accesibile, reconstruirea sau reabilitarea „locuințelor fără lux”, programe de granturi și alte costurile aferente.

Locuințele sunt de obicei rezervate categoriei cu venituri mici (cei care câștigă mai puțin de 50% din suprafața HUD). median cifra veniturilor familiei) și categoria cu venituri extrem de mici (sub 30%). Finanțarea poate veni cu cerințe ca locuința să rămână cu venituri mici pentru un număr fix de ani. Finanțarea federală, de exemplu, vine cu cerința ca locuința să rămână accesibilă timp de cel puțin 30 de ani.

Patruzeci și șapte de state, precum și Guam, Puerto Rico și Washington, D.C., administrează programe HTF, conform proiectului Community Change’s Housing Trust Fund. Proiectul estimează, de asemenea, că există un total de 605 HTF-uri administrate de orașe și 157 de HTF-uri administrate de județ în Statele Unite.

Fondul Național pentru Locuințe

National Housing Trust Fund, trustul federal pentru locuințe al Statelor Unite, a fost înființat pentru a stimula redresarea după Marea recesiune. A fost autorizat în temeiul Legea privind locuința și redresarea economică din 2008 și se încadrează în administrarea HUD.

Conform standardelor Congresului, fondul este slab finanțat. Nu primește credite anuale de la Congresul SUA. In schimb, Fannie Mae și Freddie Mac, companiile de credit ipotecar susținute de federal, au rezervat o mică parte din noile afaceri pentru a finanța programul.

În martie 2021, Fannie Mae și Freddie Mac au investit 711 milioane de dolari în fond, ceea ce a fost mai mult de dublu față de 326,4 milioane de dolari alocați pentru anul 2020. Programul este de așteptat să crească în următorii ani.

Deși este finanțat de la nivel federal, statele sunt responsabile pentru distribuirea banilor. Potrivit HUD, fondurile trebuie să fie plătite anual. Statele trebuie să utilizeze cel puțin 80% din granturile trustului pentru locuințe pentru construirea, întreținerea sau operarea închirierii locuințe, încă 10% pentru proprietatea casei, restul de 10% fiind eligibile pentru a merge la administrație. cheltuieli. În total, aproximativ 2 miliarde de dolari au fost acordate statelor prin programul NHTF din 2016, când programul a început să plătească bani.

Începând cu 2022, conform Raportului național de producție HTF, 2.303 de case închiriate au fost achiziționate, construite sau reabilitate folosind banii federali HTF. Dintre acestea, 1.010 au fost desemnate pentru persoane singure, în timp ce 156 au fost pentru familii care altfel ar fi fără adăpost. Alte 11 dintre aceste locuri au fost rezervate adolescenților care au îmbătrânit prea mult pentru sistemul de plasament.

NCSHA a susținut că Congresul ar trebui să stabilească „finanțare durabilă” pentru programele de stat, precum și să lucreze pentru a elimina intruziunea federală în acestea, pentru a oferi cât mai multă flexibilitate posibil.