Înțelegerea cumpărării de case în Filipine

Am fost fascinați de Filipine încă de la războiul spano-american. Această națiune arhipelagică este tehnic o colecție de mai mult de 7.000 de insule mărginite de Taiwan la la nord, Oceanul Pacific la est, Indonezia și Malaezia Borneo la sud, iar Marea Chinei de Sud la vestul.Turismul de aici a crescut cu 8,3%, până la 7,1 milioane de vizitatori în 2018, potrivit țării Departamentul Comerț și Industrie.

Țara atrage mai mult decât doar turiști. Filipine găzduiește o comunitate numeroasă și primitoare expatriați care se bucură de joasă Costul de trai, plaje primitoare, floră și faună frumoase, climat tropical și localnici prietenoși pentru a numi doar câteva dintre amenajări.

Grupul de publicare InternationalLiving.com, care este specializată în pensionarea în străinătate, estimează că majoritatea ex-pats pot trăi confortabil în Filipine pentru aproximativ 1.525 dolari pe lună, inclusiv alimente, activități, asistență medicală de bază și costuri de locuință. Locuințele reprezintă un procent mare din buget.

În timp ce mulți ex-pats închiriază, ar putea fi mai rentabil să cumpărați - mai ales dacă intenționați să rămâneți în țară mai mult de câțiva ani. În general, străinilor le este interzis să dețină terenuri în Filipine, dar pot deține în mod legal o reședință. Iată câteva opțiuni.

Locație, locație, locație

Unul dintre principalele lucruri legate de mutarea în străinătate este ce parte a țării de destinație o veți numi acasă. Există o mulțime de factori de luat în considerare înainte de a face acea călătorie. Vrei să fii aproape de toată agitația de a trăi în străinătate? Sau vreți cu adevărat să lăsați totul în urmă și să trăiți fără probleme?

Dacă doriți să vă aflați în centrul tuturor, luați în considerare orașe importante precum Quezon City, care are o populație de aproape trei milioane de oameni. Manila - capitala - cu aproximativ 1,8 milioane, este unul dintre cele mai dens populate orașe din lume. În cele din urmă, orașul Davao, cu 1,6 milioane, este unul dintre centrele de turism ale țării.Aceste orașe, împreună cu alte metropole importante, au la îndemână avantajele la care vă așteptați, inclusiv restaurante, viață de noapte și divertisment. Există, de asemenea, o mulțime de piețe, precum și acces la facilități de asistență medicală. Dar amintiți-vă, cu toate aceste facilități vine o mulțime de trafic și mulțimi mari.

Poate v-ați săturat de viața orașului și ați prefera să încercați ceva puțin mai puțin urban. Tagaytay este o destinație populară pentru turiști - atât interni, cât și străini. Situat în regiunea muntoasă, este cunoscut ca una dintre capitalele de vară ale țării datorită climatului său mai răcoros. Populația totală este de aproximativ 72.000 și există multe de făcut - de la terenuri de golf și alte activități în aer liber. Dumaguete, pe de altă parte, este puțin mai mare, cu o populație de peste 130.000. Este un port maritim principal și are plaje minunate. Baclayon, cu aproximativ 21.000 de oameni, se află pe insula Bohol. are frumoase proprietăți coloniale spaniole.

Cumpărați un Condo

Poate cea mai ușoară opțiune este achiziționarea unui condominiu, un tip de proprietate hibrid care se încadrează în afara structurilor tradiționale. Cu tradițional proprietate, dețineți structura, plus terenul pe care se așează. Cu toate acestea, dacă cumpărați un apartament, dețineți unitatea de apartamente în sine - nu terenul de sub acesta. Legea privind condominiul filipinez specifică faptul că străinii pot deține unități de condominiu, atâta timp cât 60% din unitățile din clădire sunt deținute de filipinezi.

Amintiți-vă, există lucruri pe care trebuie să le luați în considerare dacă doriți să cumpărați un apartament în Filipine. La fel ca oriunde altundeva, veți avea taxe de condominare de plătit în fiecare lună. Și în funcție de locul în care locuiți, poate fi necesar să împărtășiți facilitățile cum ar fi piscina, grădinile și spațiile comune în aer liber.

Cel mai bun lucru pe care îl poți face este să nu-l aripi. Efectuați o inspecție la fața locului și o parcurgere completă a proprietății înainte de cumpărare. La urma urmei, nu vrei nicio surpriză atunci când faci marea ta mișcare.

A cumpara o casa

După cum am menționat, străinii pot deține în mod legal case și alte tipuri de clădiri, dar li se interzice să dețină terenul pe care se află. Pentru a rezolva acest lucru, puteți cumpăra o casă independentă, dar puteți închiria proprietatea.

În temeiul Investor’s Lease Act din Filipine, un cetățean străin poate încheia un contract contract de închiriere cu un proprietar de teren filipinez pentru o închiriere pe termen lung cu o perioadă inițială de până la 50 de ani, cu o opțiune unică de reînnoire pentru 25 de ani.

Desigur, prețul de achiziție va depinde de locul în care cumpărați. Cu cât ești mai aproape de un oraș important, cu atât este mai mare prețul. The preț mediu pe picior pătrat în centrul orașului la nivel național este de aproximativ 164 dolari, ceea ce face o casă de 1200 de metri pătrați cu 196.800 dolari. Dacă alegeți să locuiți în afara orașului, este de aproximativ 91 USD pe picior pătrat, ceea ce înseamnă că acea casă de aceeași dimensiune costă puțin sub 110.000 USD. Rata medie a dobânzii pentru o ipotecă cu rată fixă ​​de 20 de ani este de aproximativ 7,59% la nivel național.

Luați în considerare angajarea unui agent local înainte de a cumpăra - cineva care se ocupă exclusiv de ex-pats. Această persoană vă poate ghida prin proces și vă poate ajuta să evitați greșelile costisitoare. În mod natural, va trebui să plătiți o taxă pentru servicii, dar poate merita investiția.

Casatoreste-te cu un nativ

Dacă sunteți căsătorit cu un cetățean filipinez, puteți cumpăra proprietăți pe numele soțului dumneavoastră. Deși numele dvs. nu va fi afișat pe titlu, poate fi inclus în contract pentru cumpărarea proprietății. Dacă sunteți separat legal sau soțul dumneavoastră decedează, terenul nu vă poate fi transferat, deoarece sunteți încă este interzis să dețină terenuri, dar veți avea un timp rezonabil pentru a vinde proprietatea și a colecta încasează. În caz contrar, proprietatea va trece la soția dvs. moștenitori și / sau rude.

Cumpărați printr-o companie

Corporații poate deține terenuri în Filipine, cu condiția ca cetățenii filipinezi să dețină 60% sau mai mult din companie - restul poate fi deținut de un partener sau parteneri străini. Corporațiile care îndeplinesc acest lucru capitaluri proprii cerința privind miza trebuie înregistrată la Consiliul de Investiții al Guvernului (BOI) pentru permisiunea de a cumpăra, vinde sau acționa ca intermediar într-un proprietate imobiliara tranzacţie.

Ca străin, cea mai mare bucată de teren rezidențial pe care o poți deține, fie cu soțul tău filipinez, fie prin intermediul unui corporație, este de 1.000 de metri pătrați de teren urban - puțin sub un sfert de acru - sau un hectar sau aproximativ 2,5 acri de teren rural teren.

Taxe de tranzactie

Tranzacțiile imobiliare implică întotdeauna mai mult decât prețul. Dacă cumpărați proprietăți în Filipine, vă puteți aștepta să plătiți mai multe taxe, inclusiv:

• Impozitul pe câștiguri de capital: 6% din prețul de vânzare al reședinței, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, care este cel mai mare. Acest lucru este plătit în mod normal de către vânzător, dar, în unele cazuri, cumpărătorul îl plătește, sau se termină la prețul de vânzare.
• Taxa de timbru documentar: 1,5% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este cea mai mare.
• Taxa de transfer: 0,5% până la 0,75% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, care este cea mai mare - în funcție de locul în care este situată proprietatea.
• Taxă de înregistrare a titlului: Aceasta variază în funcție de un tabel publicat al taxelor de înregistrare; în general în jur de 0,25% din prețul de vânzare. 

Siguranță

Unul dintre cele mai importante lucruri pe care va trebui să le luați în considerare în Filipine - sau oriunde în străinătate - este siguranța dumneavoastră. The Departamentul de Stat al SUA are recomandări de călătorie legate de Filipine din cauza criminalității, terorismului, tulburărilor civile și răpirilor.

Începând din iunie 2019, Departamentul de Stat a emis o alertă la nivel înalt prin care a cerut oamenilor să nu călătorească în arhipelagul Sulu și în Marea Sulu din cauza terorismului și răpiri, în timp ce altul a sfătuit să nu călătorească în orașul Marawi din Mindanao, în timp ce guvernul federal a inițiat legea marțială împotriva insurgenților grupuri. Agenția a citat, de asemenea, un focar de rujeolă în anumite regiuni, inclusiv regiunea Capitalei Naționale.

Linia de fund

La fel ca oriunde în lume, prețurile proprietăților variază foarte mult în Filipine, în funcție de locație, dimensiune, stare și caracteristici. În majoritatea cazurilor, totuși, vă puteți aștepta să obțineți mult mai multă casă pentru banii dvs. decât v-ați întoarce acasă: gândiți-vă la un apartament nou pe plajă, de exemplu, pentru mai puțin de 100.000 de dolari.

După ce alegeți zona generală în care doriți să vă așezați, poate fi util să lucrați cu un experimentat agent imobiliar cine vă poate arăta diverse proprietăți, vă poate ajuta să vă restrângeți alegerile și să vă oferiți îndrumări generale pe tot parcursul procesului. Agentul dvs. vă poate ajuta, de asemenea, să înțelegeți regulile cu privire la proprietatea proprietății și ce puteți cumpăra și ce nu puteți cumpăra ca străin.

Când cumpărați o casă în străinătate, efectuați tranzacția într-un mod care vă va proteja drepturi de proprietate. În S.U.A., cumpărătorii de case primesc titlul proprietății, dar este posibil ca această distincție să nu fie la fel de clară în fiecare țară - sau chiar în fiecare colț al unei țări. Pentru a vă asigura că totul merge cât mai bine și pentru a vă proteja drepturile, consultați un profesionist imobiliar cu experiență și un avocat.