La ce să ne așteptăm de la piața imobiliară în a doua jumătate a anului 2023

Perspectivele pieței imobiliare din SUA în a doua jumătate a anului se rezumă la două cuvinte familiare: rate ipotecare.

În prima jumătate a anului, ratele ridicate au menținut locuințele într-o stare de animație suspendată, deoarece costurile de împrumut i-au depășit pe potențialii cumpărători, în timp ce proprietarii de case cu rate ipotecare de 3% sau mai puțin nu sunt dispuși să vândă și trebuie să se împrumute pentru următoarea lor casă la ceva mai aproape de 7%.

În ciuda cererii mari și a prețurilor caselor care acum încep să scadă, piața este încă relativ lentă într-un moment al anului în care din punct de vedere istoric se află la un vârf. În timp ce construcțiile noi sunt în creștere pentru a satisface o parte din cererea de case unifamiliale, nu va fi suficientă pentru a satisface nevoile actuale ale pieței.

Deci, la ce se pot aștepta cumpărătorii de case pentru a doua jumătate a anului 2023? În timp ce Rezerva Federală este de așteptat să continue să majoreze ratele până la sfârșitul anului, liderii din industrie prevăd scăderea ratelor ipotecare și creșterea ulterioară a achizițiilor de case pe măsură ce prețurile caselor scad și accesibilitatea se îmbunătățește.

Cu toate acestea, puțini se așteaptă la o redresare care să permită pieței să atingă ritmul de activitate pe care l-au văzut SUA în 2022.

Ratele vor determina traiectoria pieței

Rezerva Federală a semnalat că mai multe creșteri ale ratelor dobânzilor ar putea fi pregătite înainte de sfârșitul anului. Odată ce creșterea ratelor dobânzii încetinește sau se oprește, preocupările legate de accesibilitate vor începe încet să scadă, potrivit economistului șef agent imobiliar Danielle Hale.

„Înseamnă că accesibilitatea va începe să se îmbunătățească, dar nu drastic”, a spus Hale.

Experții consideră că ratele ipotecare se îndreaptă pe o cale mai stabilă. Pe măsură ce inflația este de așteptat să continue să scadă, ratele ipotecare sunt de așteptat să scadă. Un alt vârf este anticipat pentru iunie, dar Hale prezice că ar putea fi o creștere finală înainte ca condițiile să înceapă să se uniformizeze.

„Credem că luna iunie va fi un alt vârf temporar al ratelor ipotecare și le vom vedea treptat scăzând de la 6,7% intervalul în care s-au aflat recent, până la aproape 6% la sfârșitul anului, probabil planând puțin peste 6%”, a spus Hale într-un e-mail.

În acea seară, aproximativ 6% îi vor ajuta pe cumpărătorii de case care au așteptat pe margine să reintre pe piață, potrivit Economistul șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari Lawrence Yun, dar poate să nu fie suficient pentru a ușura lipsa de inventar doar inca.

„Acest lucru va contribui la creșterea atât a cererii, cât și a ofertei de locuințe. Pentru proprietarii de case care sunt adăpostiți necorespunzător (adică, un nou copil în familie, un nou loc de muncă în cealaltă parte a orașului etc.), dar nu au fost dispuși să vândă la ratele scăzute blocate, costul unei mișcări devine mai puțin costisitor odată cu scăderea ratelor ipotecare”, a spus Yun într-o declarație furnizată Investopediei.

Creșterea inventarului este de așteptat să contribuie la satisfacerea cererii mari

Pe măsură ce ratele ipotecare se scad, stocurile sunt de așteptat să crească din nou în a doua jumătate a anului. Stocurile scăzute cronice ale caselor existente afectează condițiile pieței. Analiștii de la Fannie Mae anticipează un stoc scăzut când vine vorba de casele existente până la sfârșitul anului.

„Continuăm să ne așteptăm ca vânzările de case existente să scadă modest în restul anului, pe fondul unei încetiniri economice mai ample, în curs de desfășurare. constrângeri de accesibilitate și stocuri limitate de case disponibile pentru vânzare”, a scris grupul de cercetare economică și strategică a lui Fannie Mae. pe net. „Lipsa continuă a inventarului de locuințe existente continuă să ofere un impuls pieței noi, totuși, întrucât luna mai a reprezentat cel mai mare salt dintr-o singură lună în ceea ce privește începuturile unifamiliale în termeni procentuali din iunie 2020.”

CEO-ul Compass, Robert Reffkin, a declarat pentru CNBC că crede că atunci când ratele scad din nou la aproximativ 5,5%, atunci blocajul stocurilor ar trebui să înceapă să dispară.

„Problema pe care o vedem este că trebuie să avem o deblocare a inventarului. Probabil că se va întâmpla atunci când ratele ipotecare vor ajunge la 5%, 5,5% la un nivel sustenabil. În acel moment, m-aș aștepta să existe un flux de inventar pe piață și se va simți din nou ca și cum nebunia pandemiei, a spus Reffkin.

Între timp, construcția de locuințe crește pentru a ajuta la umplerea golurilor de inventar în întreaga țară. Mai a adus o creștere semnificativă în vânzarea de locuințe unifamiliale noi, care au crescut cu 20% de la an la an și cu 12,2% din aprilie.

Prețurile caselor probabil să scadă

Prețurile scăzute ale locuințelor sunt așteptate în lunile de vară, când acestea sunt de obicei la apogeu, potrivit Realtor’s Hale.

„Mai exact, în timp ce luna iunie este de așteptat să fie vârful sezonier al prețurilor locuințelor în 2023, așa cum este în majoritatea anilor, nu vom vedea un Creștere de la lună la lună așa cum am făcut-o în 2022, ceea ce va însemna scăderi ușoare în curs de desfășurare atunci când comparăm prețurile de vânzare a caselor cu un an în urmă”, Hale. a spus.

Se preconizează că scăderile vor dura până la începutul toamnei, în funcție de Rezerva Federală.

„Până când ajungem la al patrulea trimestru, rata ipotecară și reducerea sezonieră a prețului caselor ar putea fi suficiente pentru a opri scăderile”, a adăugat Hale. „Pe net, ne așteptăm ca prețurile medii la locuințe în 2023 să scadă cu 0,6% față de 2022.”

Pe măsură ce oferta crește și ratele ipotecare și prețurile caselor scad, vânzările sunt de așteptat să crească până la sfârșitul anului, potrivit Yun de la NAR.

„Probabil că ne apropiem de nivelul minim al vânzărilor de case, cu o îmbunătățire constantă a vânzărilor de case în a doua jumătate a anului și în 2024”, a spus Yun.