Ratele ipotecare pe 30 de ani continuă să scadă spre minim de 3 săptămâni
Ratele la creditele ipotecare pe 30 de ani au înregistrat acum o săptămână întreagă de scăderi zilnice, coborând media cu mai mult de jumătate de punct procentual sub vârful înregistrat cu o săptămână mai devreme. Ratele medii au scăzut, de asemenea, în mod semnificativ pentru orice alt tip de împrumut, cu excepția celor 5/6 ARM.
Desigur, cumpărături pentru cea mai bună opțiune de credit ipotecar este întotdeauna inteligent, așa că asigurați-vă că comparați ratele în mod regulat, indiferent de tipul de credit ipotecar pentru care căutați.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Achiziție nouă | Refinanțare |
| 30 de ani fix | 7.17% | 7.44% |
| FHA 30 de ani fix | 7.07% | 7.31% |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.39% | 6.39% |
| 15 ani fix | 6.43% | 6.71% |
| 5/6 BRAT | 7.28% | 7.36% |
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Ratele la creditele ipotecare pe 30 de ani au scăzut joi cu încă o optă de punct procentual, acumulandu-se la patru scăderi zilnice anterioare pentru a scădea media emblematică cu 53 de puncte de bază în cinci zile de piață. Media a scăzut acum la 7,17%, care este cel mai scăzut nivel din 23 iunie. Cu o săptămână în urmă, ratele pe 30 de ani au crescut la 7,70%, un maxim estimat în 20 de ani.
Între timp, rata medie de joi pentru un credit ipotecar pe 15 ani a scăzut dramatic cu 29 de puncte de bază, coborând la 6,43%. Scăderea este și mai dramatică când te uiți la rata cu o săptămână mai devreme, care a fost cu 68 de puncte de bază mai mare. De fapt, la 7,11%, s-a estimat a fi la un maxim din ultimii 15 ani.
Pentru a doua zi, media jumbo pe 30 de ani a scăzut cu 13 puncte de bază, coborând joi la 6,39%. Este cel mai scăzut punctaj al mediei jumbo din aproximativ două săptămâni, în timp ce citirea de 6,65% văzută în mai multe zile săptămâna trecută și săptămâna aceasta este estimată a fi cea mai mare medie Jumbo pe 30 de ani din 2009.
Media 5/6 ARM a fost singura rată a împrumutului care a arătat o creștere joi, adăugând 5 puncte de bază minore pentru a ajunge la 7,28%.
La fel ca noii lor frați de cumpărare, ratele de refinanțare au scăzut semnificativ joi, cu fiecare scădere medie. Atât mediile refi pe 30 de ani, cât și pe 15 ani au renunțat la aproape un sfert de punct procentual, în timp ce media jumbo pe 30 de ani a scăzut cu o optime de punct. Diferența dintre ratele de achiziție nouă și refinare pe 30 de ani a fost de 27 de puncte de bază miercuri.
După o scădere istorică a ratei în august 2021, ratele ipotecare au crescut vertiginos în prima jumătate a anului 2022. Media pe 30 de ani a urcat la 6,38% până în iunie 2022, ceea ce a fost mai mult decât dublu față de rata de 2,89% observată cu doar 10 luni mai devreme. Apoi, o creștere și mai dramatică în septembrie și octombrie 2022 a depășit vârful de vară, media pe 30 de ani urcând în cele din urmă cu încă 1,2 puncte procentuale și înregistrând un maxim de 20 de ani.
Recentul vârf din luna mai al ratelor pe 30 de ani a dus media la un alt nivel ridicat, cu 7 puncte de bază peste pragul maximului din octombrie. Dar creșterea de săptămâna trecută a ridicat ștacheta cu 5 puncte de bază mai sus. Cu toate acestea, este dificil să stabilim cu exactitate cât de departe ar trebui să mergem pentru a găsi rate pe 30 de ani mai mari decât cele pe care le-am văzut în această săptămână, deoarece mediile zilnice ale ratelor nu au fost publicate înainte de 2009.
Important
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Noi tarife de achiziție | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.17% | -0.13 |
| FHA 30 de ani fix | 7.07% | -0.08 |
| VA 30 de ani fix | 7.04% | -0.08 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.39% | -0.13 |
| 20 de ani fix | 7.01% | -0.17 |
| 15 ani fix | 6.43% | -0.29 |
| FHA 15 ani fix | 6.99% | -0.06 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.39% | -0.13 |
| Fix pe 10 ani | 6.38% | -0.24 |
| 10/6 BRAT | 7.19% | -0.21 |
| 7/6 BRAT | 7.28% | -0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | -0.13 |
| 5/6 BRAT | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Ratele de refinanțare | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.44% | -0.23 |
| FHA 30 de ani fix | 7.31% | -0.15 |
| VA 30 de ani fix | 7.60% | -0.05 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.39% | -0.13 |
| 20 de ani fix | 7.40% | -0.13 |
| 15 ani fix | 6.71% | -0.23 |
| FHA 15 ani fix | 7.04% | -0.08 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.39% | -0.13 |
| Fix pe 10 ani | 6.63% | -0.32 |
| 10/6 BRAT | 7.61% | -0.08 |
| 7/6 BRAT | 7.51% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| 5/6 BRAT | 7.36% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, tipul mediu de împrumut ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Acest politica de cumparare de obligatiuni este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
The rata fondurilor federale, care este stabilit la fiecare șase până la opt săptămâni de către comitetul de politică și rate al Fed - Comitetul Federal pentru Piața Deschisă (FOMC) - poate influența și ratele ipotecare. Cu toate acestea, nu influențează în mod direct ratele ipotecare și, de fapt, rata fondurilor fed și ratele ipotecare se pot mișca în direcții opuse.
La ultima sa întâlnire, care s-a încheiat pe 14 iunie, Fed a întrerupt creșterea ratelor dobânzilor, menținând rata fondurilor federale în intervalul actual de 5,00% până la 5,25%. Aceasta a fost prima întâlnire din ultimele 15 luni în care Fed nu și-a majorat rata de referință. Este de așteptat ca Fed să facă încă o creștere de un sfert de punct la încheierea reuniunii sale 26 iulie, deși piețele financiare pariază în prezent că aceasta va fi ultima creștere a ratei din acest an.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
