Vânzările de locuințe scad, prețurile scad, spune Realtor.com

În a doua jumătate a anului 2023, piața imobiliară din SUA nu a cunoscut încă boom-ul tipic de primăvară și vară, deoarece stocurile limitate și costurile ridicate ale împrumuturilor reduc piața.

Ratele ipotecare sunt ridicate, ceea ce duce la un stoc scăzut, deoarece mulți potențiali cumpărători așteaptă ca ratele să scadă înainte de a căuta o casă nouă. Vânzătorii potențiali cu credite ipotecare ieftine rețin, nedorind să se întoarcă pe piață și să plătească mai mult.

Drept urmare, vânzările au scăzut, potrivit unei analize realizate de Realtor.com. Site-ul de listări imobiliare și-a schimbat perspectiva asupra prețurilor, prezicând acum că acestea vor scădea treptat în a doua jumătate a anului. Anterior, Realtor.com prognozase că prețurile vor crește.

Cel mai mare factor de răcire a pieței sunt ratele ipotecare. Potrivit Realtor.com, se așteaptă ca tarifele să se încheie anul aproape de pragul de 6%, în așteptare majorări suplimentare ale ratelor din Rezerva Federală. Cu rate atât de ridicate, vânzările sunt de așteptat să scadă, scăzând cu 15,8% pentru anul.

Prețurile caselor vor scădea cu 0,6% de la un an la altul până în anul 2024, potrivit Realtor.com. Grupul a anticipat inițial că prețurile locuințelor vor crește cu 5,4% pe parcursul anului.

Fără consens în a doua jumătate a anului

Un raport al companiei de brokeraj Redfin a tras concluzii contradictorii pentru luna iunie, spunând că prețurile locuințelor ar putea continua să crească dacă mai mulți cumpărători ar intra pe piață și ar concura pentru oferta limitată de case de vânzare. Pe măsură ce cumpărătorii devin obișnuiți cu rate ipotecare mai mari, chiar și războaie de licitații izbucnesc pe unele piețe, potrivit Redfin.

În timp ce concurența variază între piețe, lipsa caselor disponibile alimentează războaiele de licitații în unele zone, a constatat Redfin. De exemplu, casele din Rochester, N.Y. se vând cu 14,1% mai mult decât prețul cerut, în timp ce casele din Austin, Texas se vând cu 2,1% mai puțin. Aproape jumătate (46,8%) din ofertele de locuințe scrise de agenții Redfin s-au confruntat cu concurență în iunie.

Ratele ipotecare, tendințele economice mai mari care determină piața

Potrivit Realtor.com, mai mult de patru din cinci cumpărători de case s-au simțit blocați de ipoteca lor actuală cu rată scăzută, făcându-i să ezită să vândă și să intre din nou pe piață. Un alt proprietar din șapte a declarat că a ales să nu vândă din cauza ratei scăzute.

Pentru cei care au așteptat să se răcească ratele înainte de a intra pe piață, lucrurile ar putea avea o ușoară creștere înainte de sfârșitul anului. Realtor.com anticipează că ratele vor fi mai aproape de 6,0% înainte de sfârșitul anului. Acest lucru poate depinde de eforturile Rezervei Federale de a reduce inflația, iar grupul a semnalat că ar putea fi posibile încă două creșteri înainte de sfarsitul anului.

În timp ce salariile au crescut și ocuparea forței de muncă este puternică, inflația încă afectează piața imobiliară, potrivit Realtor.com. Cheltuielile în curs sunt suplimentate de un stoc de economii din epoca coronavirusului, a spus grupul, dar aceste resurse sunt pe cale să fie epuizate până în 2024.

Cu piața slăbită, vânzările se așteaptă să scadă

În timp ce Realtor.com a anticipat inițial o creștere a prețurilor caselor în 2023, ei și-au revizuit previziunile pentru a arăta că prețurile medii au scăzut cu 0,6% în acest an. De asemenea, grupul prognozase anterior o scădere de 14,1% a VÂNZĂRILOR pe tot parcursul anului, dar acum vede o scădere de 15,8%.

Realtor.com și-a revizuit, de asemenea, prognoza existentă a inventarului de locuințe pentru a fi în scădere cu 5% față de predicția inițială de creștere a stocului cu 22,8%.

Deși nou începuturile de locuințe se ridică pentru a ajuta la reducerea decalajului caselor unifamiliale, acestea au fost, de asemenea, revizuite în jos de Realtor.com. Se preconizează că începuturile unifamiliale se vor încheia anul la aproximativ 800.000, în scădere cu 19,6% de la an la an. Inițial, pornirile erau de așteptat să scadă doar cu 5,4% de la an la an.