Creșterea ratelor a anulat probabil visele de proprietate a 2,4 milioane de potențiali cumpărători pentru prima dată

Cumpărarea pentru prima dată a caselor a scăzut cu 22% în ultimul an și cu 40% doar în al patrulea trimestru, deoarece ratele dobânzilor mai mari au scos de pe piață un preț mai mare de 2,4 milioane de potențiali cumpărători.

Plățile lunare pentru o casă cu preț mediu au crescut la 3.000 USD pe lună de la 2.500 USD între martie 2022 și martie 2023, deoarece rata pe o Creditul ipotecar pe 30 de ani cu rată fixă ​​a crescut la 6,5% de la 4,2%, potrivit unui raport al Centrului Comun pentru Studii privind Locuința de la Harvard. Universitate.

În timp ce creșterea ratelor dobânzilor a contribuit în general la aducerea scăderea prețurilor locuințelor, rate mai mari au însemnat că ținerea pasului cu plățile ipotecare lunare a fost mai dificilă, făcând mai greu pentru mulți cumpărători să găsească o casă în intervalul lor de preț.

„Chiar dacă prețurile la nivel național au încetat să crească din cauza creșterii ratelor dobânzilor, plățile lunare pe care le-ar vedea potențialul cumpărător încă a crescut dramatic în ultimul an, cu 20% în medie”, a spus Daniel McCue, cercetător asociat senior la Joint Center for Housing. Studii. „Asta chiar a redus accesibilitatea.”

Numărul de credite ipotecare acordate cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată a scăzut cu 22% între martie 2022 și martie 2023, inclusiv o scădere de la an la an de aproape 40% în trimestrul al patrulea din 2022.

„Deci este firesc că a existat o retragere a numărului de cumpărători de pe piață și cred că asta a creat un mediu sumbru pentru toți dintre cei care cumpără pentru prima dată case”, a declarat Garry Reggish, un broker din Novi, Michigan și vicepreședinte regional la Asociația Națională a Agenții imobiliari.

„Este ca și cum ai intra într-un magazin și vezi un articol pe care ți-l dorești cu adevărat, este la reducere și ești încântat pentru că îți poți permite”, a adăugat el. „Apoi vii la magazin și afli că vânzarea tocmai s-a încheiat ieri și a revenit la prețurile normale.”

Condițiile de piață măresc diferența de proprietate între cumpărătorii de case de culoare și hispanici și cumpărătorii de case albi

Datele de la Harvard au descoperit că creșterea costului proprietății de locuințe a afectat în mod disproporționat potențialii cumpărători de locuințe pentru prima dată, care reprezentau deja o pondere mai mică a proprietarilor de case din S.U.A.

Ratele de proprietate a locuințelor negre și hispanici au fost cu 28,6 și 25,8 puncte procentuale sub ratele de proprietate albilor în 2022. În timp ce ratele de proprietate a locuințelor de culoare neagră au crescut de la începutul pandemiei, cifra își revine de la un decalaj record în anii dinaintea pandemiei.

„Îndreptându-ne spre pandemie, am raportat că diferența dintre rata de proprietate între gospodăriile albe și Gospodăriile negre erau la fel de înalte cum fuseseră, este ceva în care aceste decalaje sunt persistente și largi”, McCue. a spus. „Au existat unele dovezi că ratele de proprietate pentru locuințe de culoare neagră au crescut mai repede decât ratele pentru albi de când a început pandemia. Este un lucru bun că aceste decalaje încep să se reducă, dar este un drum lung de parcurs și se micșorează de la un maxim istoric.”

Piața de închiriere continuă să crească, deoarece persistă îngrijorările cu privire la costurile locuințelor

Numărul proprietarilor de case împovărați de costuri, cei care cheltuiesc mai mult de 30% din venit pe locuințe, a crescut mai mult decât oricând de la boom-ul imobiliar din 2005-2007, potrivit raportului Harvard.

Costurile ridicate continuă să împingă potențialii cumpărători pe piața de închiriere. Reggish a spus că continuă să laude posibilitățile de creare a bogăției prin dreptul de proprietate pentru clienții potențiali, în ciuda faptului că ar putea însemna să cheltuiți mai mult în avans.

„Când ai un flux uriaș în ratele dobânzilor, ca ceea ce am văzut recent, cu siguranță are un tendința de a bloca piața pentru o perioadă limitată de timp până când oamenii încep să se obișnuiască cu noua normalitate.” el a spus. „Dar cred că ar fi foarte surprinși de cât de mult mai rentabil ar fi să dețină acea casă pe care o închiriază în prezent și pot fi pe calea spre crearea de bogăție.”

Cu toate acestea, deși cumpărarea pare a fi imposibil pentru unii, aceștia se îndreaptă către piața de închiriere, căutând dezvoltări de obicei superioare pentru a le susține nevoile. Cererea pentru închirieri high-end este continuând să crească iar dezvoltatorii acordă prioritate acestor proiecte pentru marje de profit mai mari.

Dar disponibilitatea unor închirieri la prețuri accesibile este o piesă crucială a puzzle-ului, potrivit raportului Harvard. Numărul chiriașilor împovărați cu costuri a atins un nivel record de 21,6 milioane de gospodării. Și pe măsură ce dezvoltatorii se concentrează pe construcțiile de ultimă generație, oferta de unități de închiriere low-cost scade. Piața a pierdut 3,9 milioane de unități cu chirii contractuale sub 600 USD în ultimul deceniu, lăsând unele dintre cele mai multe americani vulnerabili, cu mai puține opțiuni și alimentând o creștere de 35% la nivel național a persoanelor fără adăpost fără adăpost, de când 2015.