Americanii au cheltuit anul trecut un record de 567 de miliarde de dolari pentru a-și repara casele

Americanii au cheltuit anul trecut un record de 567 de miliarde de dolari pentru renovarea caselor, deoarece proprietarii au evitat relocarile pe fondul creșterea ratelor ipotecare și a prețurilor caselor, potrivit unui studiu de la Centrul comun pentru locuințe de la Harvard Studii.

Casele din SUA sunt azi mai bătrân ca niciodată și au nevoie de reparații și întreținere critice, conform studiului. De asemenea, au nevoie de mai multe investiții în eficiența energetică, prevenirea dezastrelor și accesibilitate pentru a se pregăti pentru schimbările climatice și pentru a găzdui o populație în vârstă. De asemenea, motivul pentru renovări este creșterea lucrului la distanță.

Cheltuielile anuale pentru îmbunătățiri și reparații la locuințe au crescut cu 16% față de 2019 și 2021, un ritm anual de creștere mai mult decât dublu față de media istorică de 5%. Cheltuielile pentru îmbunătățirea locuințelor sunt de așteptat să scadă pe tot parcursul anului 2023, dar vor avea în continuare o creștere pe parcursul anului, potrivit lui Abbe Will, unul dintre autorii raportului.

„Jumătate din toate casele ocupate de proprietari din SUA au mai mult de 40 de ani astăzi”, a spus Will. „Se așteaptă ca creșterea cheltuielilor să încetinească în acest an, având în vedere numeroasele dificultăți cu care se confruntă piața, dar încă ne așteptăm la o mică creștere aici, aproximativ 2,5%.”

Proiectele de înlocuire, cum ar fi acoperișuri, siding, ferestre, uși, sisteme electrice, sanitare și HVAC au dominat din nou piața în 2021, reprezentând 48% din cheltuieli. Proiectele discreționare, cum ar fi remodelarea bucătăriei și băilor și adăugările camerelor au reprezentat puțin peste 30% din cheltuielile totale.

„Odată cu îmbătrânirea continuă a proiectelor noastre de înlocuire a caselor au devenit ponderea dominantă a cheltuielilor pentru îmbunătățirea locuinței, astfel încât proiecte precum acoperișuri, HVAC, podele, ferestre și uși”, a spus Will. „Ei reprezintă aproape jumătate din toate cheltuielile pentru îmbunătățirea caselor de astăzi, cu acest accent sporit pe mai multă necesitate de a face proiecte care de obicei nu pot fi amânate, cel puțin nu permanent.”

Milenialii îmbătrâniți care renovează case pentru prima dată sunt, de asemenea, un factor, potrivit raportului.

„Activitatea în creștere în rândul proprietarilor de culoare, precum și numărul mare de millennials care încă nu au ajuns la acele prime vârste pentru cumpărarea și remodelarea casei pentru prima dată – toate acestea indică continuarea creșterii ratelor de remodelare”, Will a spus.

Potrivit raportului, în 2021, aproximativ 3 milioane proprietarii de case iar 4 milioane de chiriași locuiau în case neadecvate, cu deficiențe structurale sau sisteme inoperabile, cum ar fi sistemele de încălzire, sanitare sau electrice.

Multe dintre locuințele care au nevoie de reparații critice sunt ocupate de gospodării care sunt cel mai puțin probabil să își permită cheltuielile, potrivit raportului.

„Deteriorarea sistemelor și echipamentelor de locuințe amenință sănătatea și siguranța proprietarilor mai în vârstă, cu venituri mai mici, în timp ce povara costurilor ridicate de îmbunătățire și reparație pune în pericol stocul actual de locuințe la prețuri accesibile”, raportul citit. „Disparitățile în ceea ce privește echitatea locuinței în funcție de rasă și etnie sugerează o creștere a decalajelor în ceea ce privește adecvarea locuinței, accesibilitatea pentru îmbătrânirea în loc, performanța energetică a casei, recuperarea în caz de dezastru și costurile de îmbunătățire și întreținere poveri.”