Poate deveni și mai greu să cumpărați o casă anul acesta

Ratele ipotecare mai mari vor continua probabil să reducă stimulentele de a vinde, rezultând cele mai puține case de vânzare în mai mult de un deceniu.

Realtor.com estimează acum că prețurile locuințelor din SUA vor scădea cu 0,6% în acest an, o inversare bruscă față de creșterea estimată de 5,4% pe care a emis-o în raportul său din noiembrie.

Superior rate ipotecare au fost un vânt în contra major pentru accesibilitate și un factor de descurajare pentru vânzări, așa cum au făcut cei care dețin deja o casă

blocat în rate mai mici. Ca urmare, disponibilitatea locuințelor va scădea probabil la cel mai scăzut nivel din mai mult de un deceniu, stocul total de case de vânzare probabil scăzând cu 15,8% față de anul trecut.

„Marea majoritate a proprietarilor de case au beneficiat de tarife mici în timpul pandemiei și nu sunt deosebit de încântați să renunțe la ele în pentru a cumpăra o casă nouă, cu excepția cazului în care chiar trebuie să se mute din motive personale”, a spus economistul șef Realtor.com Danielle Hale.

Compania estimează că ratele ipotecare pe 30 de ani vor fi în medie de 6,4% pentru restul anului 2023 și vor scădea la 6,1% până la sfârșitul anului. Este o proiecție puțin mai favorabilă decât ultima, când compania estimează că ratele ipotecare vor avea o medie de 7,4% în 2023, înainte de a scădea la 7,1% până la sfârșitul anului.

Condițiile dure pentru cumpărarea unei locuințe îi vor determina probabil pe mulți să opteze pentru închiriere, iar Realtor.com prognozează o cerere puternică de închiriere până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, câștigurile în construcțiile noi cu mai multe familii și persoanele care aleg să rămână în unitățile lor ar putea duce la scăderea prețurilor de închiriere cu până la 0,9% de la an la an. Acest lucru ar avea un efect redus asupra costurilor istorice ridicate de închiriere la nivel național, care în aprilie erau în medie cu 350 de dolari mai mult pe lună decât înainte de pandemie.

Pe de altă parte, există semne de revenire în construcția de case noi. Începe locuințe a crescut cu 21,7% luna trecută la 1,63 milioane de unități – cea mai mare din aprilie a anului trecut – depășind așteptările anterioare de 1,39 milioane. O creștere susținută a construcțiilor noi ar putea contribui la creșterea ofertei pe o piață care se confruntă cu un stoc scăzut, reducând presiunile asupra prețurilor pentru potențialii cumpărători de case.

Alți factori economici ar putea influența piața imobiliară în următoarele luni. În timp ce economia și piaţa muncii a fost puternică ieșirea din pandemie, impulsionată de cheltuieli mari ale consumatorilor, acest lucru s-ar putea schimba dacă consumatorii își consumă economiile de numerar rămase. Acest lucru ar răci și mai mult piața imobiliară, pregătind terenul pentru o scădere susținută a prețurilor care ar face-o face locuințele mai accesibile, mai ales dacă ratele ipotecare se retrag și construcția de case noi se adună ritm.