Biden reduce primele pentru creditele ipotecare asigurate de FHA

Administrația Biden a anunțat miercuri că va reduce primele pentru creditele ipotecare asigurate federal cu aproximativ o treime într-o mișcare pe care o estimează că va economisi proprietarilor de case din SUA 680 de milioane de dolari în acest an.

Administrația Federală pentru Locuințe a declarat că va reduce prima anuală pentru creditele ipotecare pe care le asigură la 0,55% de la 0,85%. Agenția a spus că reducerea va aduce în medie economii de 800 de dolari pentru aproximativ 850.000 de cumpărători și proprietari de case.

Reducerea primelor vine la aproape un an după ce Rezerva Federală a început să majoreze constant ratele dobânzilor pentru a lupta cu cea mai mare inflație din SUA din ultimele patru decenii.

Creșterile de rate ale Fed au crescut costurile de împrumut pentru cumpărătorii de case și pentru cei care caută împrumuturi cu capital propriu. Acest lucru, la rândul său, a răcit piața imobiliară, declanșând în același timp critici la adresa lui Biden pentru indiferența lui percepută față de situația potențialilor cumpărători de case și a proprietarilor de case.

Rata medie ipotecară fixă ​​pe 30 de ani s-a dublat la 6,32% anual, de la 2,77% când Biden a preluat mandatul în ianuarie 2021.

Pe măsură ce tarifele au crescut, prețurile caselor au scăzut. Piața imobiliară din SUA a pierdut aproximativ 2,3 trilioane de dolari din valoare de când prețurile au atins vârful la jumătatea anului trecut, cu 5% scădere în ultimele șase luni ale anului 2022, marcând cea mai mare scădere de la criza financiară globală indusă de locuințe. 2008-09.

În plus, Asociația Națională a Agenților Imobiliari a raportat în această săptămână că vânzările de locuințe au scăzut pentru a 12-a lună consecutivă în ianuarie, tranzacțiile scăzând cu 37% față de aceeași lună a anului trecut.

FHA și piața de împrumuturi pentru locuințe

Creditele ipotecare finanțate prin FHA au reprezentat doar 7,5% din toate vânzările de case noi în al treilea trimestru al anului 2022, cel mai recent trimestru pentru datele disponibile. Aceasta este cea mai mică proporție din al patrulea trimestru din 2007, chiar înainte de criza financiară, și în scădere de la 20% la începutul pandemiei.

Administrația a remarcat că mai mult de 80% din împrumuturile pentru locuințe FHA sunt acordate cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată ale căror locuințe costă aproximativ jumătate din prețul mediu din SUA, care a fost egal cu 467.700 de dolari în trimestrul al patrulea. Valoarea medie ipotecară a unui împrumut FHA totalizează aproximativ 270.000 USD.

Un comunicat de presă al Casei Albe a afirmat că anunțul „este un pas important în a face ca proprietatea să fie mai accesibilă”, în special pentru debitorii cu venituri mici și medii.

Pe lângă reducerea primei, care va intra în vigoare pe 20 martie, administrația s-a schimbat anterior Politicile de subscriere ale FHA pentru a face mai ușor pentru cumpărătorii de case pentru prima dată să se califice pentru eliberarea de agenție împrumuturi.