Chiriile din Manhattan au atins maximul istoric pentru un decembrie

Proprietarii rezidențiali din Manhattan au avut o vacanță fericită, în condițiile în care chiriile medii au crescut la maximul istoric pentru un decembrie. Apartamentele cu trei dormitoare și mai mari au avut cele mai mari câștiguri de la an la an.

Chiria medie a Manhattanului în decembrie a crescut cu 16,5% față de un an anterior, la 4.048 USD. Deși acesta a fost un record pentru decembrie, au existat unele semne că piața s-ar putea relaxa în Manhattan, Queens și Brooklyn după câștiguri constante în mare parte a anului trecut, potrivit unui raport al lui Miller Samuel Inc. și intermediere Douglas Elliman Real Estate.

În Manhattan, chiria medie a scăzut timp de patru din ultimele cinci luni de când a atins un record în iulie, în timp ce rata de neocupare a crescut pentru a opta lună consecutiv. Cu toate acestea, cererea de închiriere nu va scădea foarte mult, în timp ce prețurile de vânzare și costurile de finanțare rămân ridicate.

„Piața este încă robustă în ceea ce privește închirierea, în special în Manhattan”, a spus Hal D. Gavzie, vicepreședinte executiv pentru închiriere rezidențială la Douglas Elliman. „Vedem din ce în ce mai mulți oameni care intră pe piața de închiriere, cu ratele ridicate ale creditelor ipotecare care fac să fie mai scumpă cumpărarea.”

În Brooklyn, chiria medie în decembrie a fost de 3.300 USD, neschimbată față de noiembrie și în creștere cu 18% față de decembrie 2021. Noile semnări de închiriere în Brooklyn au scăzut pentru a treia lună consecutiv, în timp ce proprietarii au oferit cele mai multe concesii în 14 luni -- în valoare de 1,4 luni de chirie gratuită.

Deocamdată, chilipirurile sunt în Queens, unde chiria medie în decembrie a scăzut sub 3.000 de dolari pentru prima dată din mai, la 2.809 de dolari. în scădere cu 12% față de noiembrie și cu 0,6% față de un an anterior, în timp ce cota de piață a concesiunilor proprietarilor a crescut la cel mai înalt nivel de după Mai.

„În Queens, cu siguranță vezi că proprietarii sunt puțin mai flexibili cu chiriile lor”, a spus Gavzie. „Mulți dintre acești proprietari se întorc din vârful pandemiei și trebuie să-și închirieze apartamentele. La sfârșitul zilei, chiriașii vor să se bucure de viața de noapte din New York și, dacă nu își pot permite Manhattan-ul, atunci părți din Queens și Brooklyn sunt următoarele cele mai bune alternative.”

În Manhattan, chiriile medii pentru apartamentele cu trei dormitoare și mai mari au crescut cu 20% de la an la an la 7.191 USD, în timp ce cele cu un dormitor au crescut cu 18%, la 4.000 USD, iar cele cu două dormitoare au crescut cu 17% la 5.500 USD.

În Brooklyn, cele cu două dormitoare au avut cele mai mari câștiguri, crescând cu 29%, până la 3.900 de dolari. Camerele cu un dormitor au crescut cu 28% la 3.200 USD, iar cele cu trei dormitoare au crescut cu 18%, la 4.000 USD.

În Queens, apartamentele cu trei dormitoare au crescut cu 1,4%, până la 3.500 de dolari de la an la an; garsonierele au scăzut cu 4,5%, la 2.650 de dolari, iar cele cu două dormitoare au scăzut cu 4,1%, la 3.600 de dolari.