Învinovățiți ratele ipotecare în creștere pentru listele de vânzare Threadbare

În ciuda prețurilor vertiginoase ale caselor, mulți potențiali vânzători de case au un motiv puternic să nu-și listeze casele: dobânzi blocate.

Fenomenul s-a intensificat doar pe măsură ce ratele ipotecare au crescut în ultimul an - o consecință indirectă a creșterilor anti-inflație ale ratelor dobânzilor de către Rezerva Federală.

Oamenii care își vând casa și cumpără una nouă sunt aproape siguri că vor obține o ofertă mai proastă la următoarea lor ipotecă. Rata medie oferită pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a fost de 6,65% săptămâna trecută, potrivit Freddie Mac. Din al treilea trimestru al anului 2022, cele mai recente date disponibile, 92,6% dintre proprietarii de case plăteau mai puțin de 6%, potrivit Agenției Federale pentru Finanțarea Locuințelor.

Nu e de mirare, așadar, că în ianuarie doar 980.000 de case au fost listate spre vânzare, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, cu mult sub cele 1,46 milioane disponibile înainte de pandemie.

Datele arată cât de creșterea ratelor ipotecare afectează piața imobiliară din ambele părți: prețul multor cumpărători pentru prima dată în afara pieței și menținând potențialii vânzători pe margine. Ratele ipotecare ridicate au determinat cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe la un minim de 28 de ani săptămâna trecută, a declarat Asociația Bancherilor Ipoteci.

„Ratele mai mari nu reduc doar puterea de cumpărare a casei, ci pot menține tarifele proprietarilor existenți blocate, împiedicând mai multă aprovizionare să ajungă la pe piață și nu poți cumpăra ceea ce nu este de vânzare”, a scris Mark Fleming, economist șef la First American Financial Corporation, într-un blog recent. post.